賃貸経営の法律アドバイス
賃貸経営の法律
アドバイス
弁護士
銀座第一法律事務所
大谷 郁夫
賃貸経営をされている方にお役に立つ法律について、最新判例等を踏まえ弁護士が解説したアドバイスです。
バックナンバー
2025年
2024年
- 2024年12月号 最後に買った建売業者には、お咎めなしか？多重売買を利用した頭金の詐取 その２
- 2024年11月号 新手の不動産投資の詐欺手法。多重売買を悪用した頭金の詐取
- 2024年10月号 どこまで説明すればよいのか。人の死の告知に関する国土交通省のガイドライン
- 2024年9月号 借主の承諾がなくても賃料を上げられる？賃料の自動改定特約の有効性
- 2024年8月号 賃料増額請求をしてもいいですか？転勤中の自宅の賃貸借と賃料増額請求
- 2024年7月号 インスタは要注意！インスタの写真で真実がばれて解除されたケース
- 2024年6月号 ババをひくな！地方の高利回り物件の勧誘には、要注意
- 2024年5月号 それって、わがまま言ってるだけじゃない？法定更新の場合の更新料の支払義務
- 2024年4月号 最低限、この２つのハードルはクリアしないと駄目でしょう！投資用ワンルームマンションの評価の目安
- 2024年3月号 水道管の設置等のための他人の土地の利用 令和３年民法改正の豆知識②
- 2024年2月号 隣から越境している枝は、自分で切ってもいいですか？令和３年民法改正の豆知識①
- 2024年1月号 賃貸建物の建替は、簡単ではない！「建替を理由とする更新拒絶」
2023年
- 2023年12月号 相手方が契約違反でも、私の負けですか？「所有権と賃借権の優劣」
- 2023年11月号 ありがとう！簡易裁判所の裁判官（続々）専門業者によるクリーニングの特約
- 2023年10月号 うちの土地は、使わせないよ！建物修理のための隣地使用の権利
- 2023年9月号 本当に裁判を起こしたの！？（続）専門業者によるクリーニングの特約
- 2023年8月号 それは、あまりにひどい判決では？争点から逃げる簡易裁判所の判決
- 2023年7月号 まだ、そんなことを言っている弁護士がいるの？専門業者によるクリーニング費用についての特約
- 2023年6月号 それって、払わなければいけないの？大家さんの修繕義務の範囲
- 2023年5月号 知らない人が住んでいる？借主が同居人を引き入れた場合の取り扱い
- 2023年4月号 すべては契約書の図面から！請負契約と設計図面
- 2023年3月号 大家は、どこまで設備の性能を保証するべきか。賃貸物件の修繕義務の範囲
- 2023年2月号 不動産投資は、もっと慎重に！不動産投資を巡る最近の出来事
- 2023年1月号 やっぱり無効だった！保証会社によるみなし明渡しを認める条項の効力
2022年
- 2022年12月号 修繕を拒否されたら契約を解除できる？大家さんの修繕の権利
- 2022年11月号 連帯保証人の条項がない！？建物賃貸借契約書の見直し
- 2022年10月号 売買契約の解除は、どうする？改正民法における無催告解除の要件
- 2022年9月号 知らないうちに敗訴判決！公示送達手続きの悪用？
- 2022年8月号 隣の部屋の自殺にも、説明義務がある？心理的瑕疵の説明義務の範囲
- 2022年7月号 これは、大家さんに有利！賃借人が行方不明となった場合に明渡しを認める契約条項
- 2022年6月号 賃貸経営はギャンブルじゃない！賃貸経営の勉強の必要性
- 2022年5月号 契約していないのに、責任があるんですか？契約締結上の過失による責任
- 2022年4月号 私たちは新サブリース法で保護されていますから！サブリース新法の保護の対象
- 2022年3月号 孤独死は、実はびっくりするほどある！高齢入居者の孤独死対策
- 2022年2月号 素人には、そんなこと理解できない！契約書の記載と買主の責任
- 2022年1月号 高裁って、どんなところ？高等裁判所での審理と和解
2021年
- 2021年12月号 サブリース会社の横暴！？賃料減額請求と契約解除
- 2021年11月号 こんな方法で参加してもいいですか？建築紛争事件とWeb会議
- 2021年10月号 入居者の孤独死について、どんな対策をしていますか。居室で孤独死した入居者の相続人の責任についての判決
- 2021年9月号 民法改正は、正しく伝わっているか？～第８回(最終回) 賃貸人は、保証人に対して、一定の事項について説明義務がある！
- 2021年8月号 民法改正は、正しく伝わっているか？～第７回 事務所や飲食店として建物を貸す場合には、ひと手間必要！
- 2021年7月号 民法改正は、正しく伝わっているか？～第６回 賃貸借期間中でも連帯保証人が責任を負う額が確定してしまうことがある？！
- 2021年6月号 民法改正は、正しく伝わっているか？～第５回 連帯保証人の責任の限度（極度額）に注意！個人が連帯保証人となる場合、極度額の設定がないと保証契約は無効になる！
- 2021年5月号 民法改正は、正しく伝わっているか？～第４回 自動的にサブリースとなってしまう場合がある！オーナーチェンジの際の特約でサブリースが生まれる
- 2021年4月号 民法改正は、正しく伝わっているか？～第３回 敷金の取り扱いや原状回復義務のルールは変わったの？
- 2021年3月号 民法改正は、正しく伝わっているか？～第２回 災害等で物件の一部が使用できなくなった場合、賃料はどうなる？賃料の当然減額規定
- 2021年2月号 民法改正は、正しく伝わっているか？～第１回 オーナーチェンジがあった場合の法律関係は？
- 2021年1月号 ゴミ屋敷の原状回復費用は？建物や設備の耐用年数の壁
2020年
- 2020年12月号 居住と宿泊は違う？！転貸承諾のある物件での民泊
- 2020年11月号 投資物件の売主の仲介業者は賃貸借契約書の原本は確認しなくてもよい？不動産仲介業者の注意義務の範囲
- 2020年10月号 道路の取り扱いは難しい！2項道路の使用について
- 2020年9月号 オフィスビルの借主の原状回復義務は、住宅の借主より重い？オフィスビル賃貸の原状回復義務の誤解
- 2020年8月号 えっ、捨てちゃったの？文書のデジタル化と重要文書の廃棄
- 2020年7月号 これからの賃貸物件は、どこが狙い目？テレワークと賃貸需要の関係
- 2020年6月号 賃料減額の合意は慎重に！賃料減額の合意書の注意点
- 2020年5月号 居住用物件の大家さんは救済されない？居住用物件の賃料滞納についての救済策
- 2020年4月号 新型コロナ減収で入居者が賃料滞納したら契約解除可能か？裁判実務から見た新型コロナでの減収による賃料滞納と契約解除
- 2020年3月号 給湯器が故障したら、賃料は当然減額？！設備の故障と賃料の減額
- 2020年2月号 連帯保証人の保証債務の元本の確定とは？民法改正と賃貸借契約の連帯保証人の責任2
- 2020年1月号 令和2年4月1日以降の賃貸借契約更新時に連帯保証契約の極度額の定めは必要か？民法改正と賃貸借契約の連帯保証人の責任
2019年
- 2019年12月号 トカゲの尻尾切り作戦は有効か？別会社を設立して責任を免れる悪質な不動産業者
- 2019年11月号 残存価値のなくなった壁紙に落書きをしてもお咎めなし？原状回復費用の負担について
- 2019年10月号 ゴルフ場の鉄柱倒壊の責任は？台風での建物倒壊と損害賠償請求
- 2019年9月号 （続）相続人に原状回復費用の請求ができるか？孤独死して遺体発見が遅れた場合の原状回復費用の負担者
- 2019年8月号 退去した入居者から家賃の返還請求が来た！大家さんの修繕義務と家賃の減額
- 2019年7月号 長期間行方不明の入居者の部屋は、勝手に片づけてもよいのか？「追い出し条項」の有効性
- 2019年6月号 ペット禁止違反は大家さんにも責任あり！？ペット禁止違反の苦情への対応
- 2019年5月号 漏水の対応～保険契約の確認を！
- 2019年4月号 大家さんに再契約の義務あるか？定期建物賃貸借契約の再契約条項の効力
- 2019年3月号 こんな契約条項は有効ですか？高齢入居者についての特別な契約条項の有効性
- 2019年2月号 レントロールを疑え！嘘の利回りに騙されるな。
- 2019年1月号 固定資産税を取られ過ぎていませんか。課税ミスにより払いすぎた税金の返還請求
2018年
- 2018年12月号 一発レッドで明け渡し？法律を全く無視する大家の横暴
- 2018年11月号 相続人に原状回復費用の請求ができるか？孤独死して遺体発見が遅れた場合の原状回復費用の負担者
- 2018年10月号 売買で躓くサラリーマン大家さん～お任せで儲かる賃貸経営はない！？
- 2018年9月号 居留守を使っても通用しない！仮処分命令の執行手続き
- 2018年8月号 占有移転禁止の仮処分とは？ちょっと危ない借主には、先手を打って仮処分を！
- 2018年7月号 高齢入居者と賃貸借契約～高齢者用アパートの意欲的な取り組み
- 2018年6月号 外国人の大家さんとのトラブル～ミスター！日本の法律は違います。
- 2018年5月号 建築請負契約に際し、杜撰な説明をした事業者側の説明義務違反と不法行為責任を認めた判決
- 2018年4月号 「給差し」（きゅうさし）をご存じですか。給料差押のやり方について
- 2018年3月号 一時使用目的の建物賃貸借を知っていますか？借地借家法の借家に関する規定の適用を受けない建物賃貸借がある！
- 2018年2月号 物件購入時の注意事項～仲介業者の言葉より重要事項説明書の記載が重要
- 2018年1月号 オーナーチェンジと賃貸借契約～賃借人の承諾がなくても、賃貸人の交代は可能！
2017年
- 2017年12月号 ２０２２年問題～生産緑地の行為制限解除でアパートやマンションの大量供給が起きる！？
- 2017年11月号 少額訴訟の被告となった大家さんは、どうすべきか？～少額訴訟手続の特徴～その３
- 2017年10月号 少額訴訟の被告となった大家さんは、どうすべきか？～少額訴訟手続の特徴～その２
- 2017年9月号 少額訴訟の被告となった大家さんは、どうすべきか？～少額訴訟手続の特徴～その１
- 2017年8月号 裁判をしなくても強制執行ができる！？～執行認諾文言付公正証書の効力
- 2017年7月号 原状回復費用請求～裁判所が認める原状回復費用は厳しい算定～
- 2017年6月号 民法大改正～賃貸経営に与える影響は？～その２
- 2017年5月号 民法大改正～賃貸経営に与える影響は？～その１
- 2017年4月号 保証会社の追い出し行為～入居者への賠償額はいくら？
- 2017年3月号 サブリース会社の倒産～そのとき、大家さんはどう対応すべきか
- 2017年2月号 大家に浸水被害の責任はあるか？～説明義務違反による責任とは
- 2017年1月号 犯罪捜査と契約解除～大家さんの不安感や嫌悪感だけでは、契約解除はできない
2016年
- 2016年12月号 契約期間が満了しても契約は終わらない！付郵便送達とは
- 2016年11月号 民泊と分譲マンション～あなたのマンションに民泊が出現したらどうする！？～その２
- 2016年10月号 民泊と分譲マンション～あなたのマンションに民泊が出現したらどうする！？～その１
- 2016年9月号 サブリース業者の説明義務を法制化へ！～やっぱり出てきた一括借り上げのトラブル～
- 2016年8月号 部屋を使っているのは誰？事件～やっぱり入居時のチェックは厳密に！～
- 2016年7月号 連帯保証人を巡る２つの話題（人選は慎重に、請求は迅速に！）
- 2016年6月号 契約期間が満了しても契約は終わらない！正当事由と立退料とは？
- 2016年5月号 サブリースの落とし穴（契約書のチェックと交渉）
- 2016年4月号 延滞賃料などの損害は回収できるか。給料差押さえは最後の手段
- 2016年3月号 明け渡しの強制執行
- 2016年2月号 家賃滞納があった場合の大家さんの損失
- 2016年1月号 敷金の返還請求訴訟に反訴を提起
2015年
- 2015年12月号 最近の興味深い事案と判例（①孤独死の責任、②暴力団員の権利）
- 2015年11月号 退去した借主から敷金返還請求訴訟
- 2015年10月号 借主が使用中に壊したり汚したりしたことを立証するためには
- 2015年8月号 原状回復費用を借主に負担させる特約
- 2015年7月号 原状回復費用
- 2015年6月号 賃料の値上げ（増額）手続き
- 2015年5月号 建物明渡し訴訟の費用
- 2015年4月号 １２０年ぶりの民法改正間近№２ 原状回復義務について、民法改正案と実務への影響！
- 2015年3月号 １２０年ぶりの民法改正間近 でも、敷金や原状回復の実務には影響なし！
- 2015年2月号 管理会社は取り替え自由！？管理委託契約の中途解約に理由はいらない
- 2015年1月号 裁判所から調停期日の呼び出し 民事調停とは、裁判所という場所を使った話し合い