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2010年4月号

不動産市況や業界動向などの旬な情報を記載したコラムです。

公示地価と実勢地価の「乖離率」(首都圏・近畿圏)

実際の土地取引が活発な地域ほど、価格差が大きくなる!?

2009年 首都圏 実勢地価と公示地価の「乖離率」上位20位

坪単価:万円 実勢地価
(2009年・年間平均)
公示地価
(2010年1月1日時点)
「実勢/公示」
乖離率
事例数 坪単価 標準地数 坪単価
 1 東京都
 墨田区
222 167.5 2 99.5 168.3%
 2 神奈川県
 川崎市中原区
158 155.9 24 102.6 152.0%
 3 東京都
 江東区
180 174.0 11 118.1 147.4%
 4 神奈川県
 川崎市川崎区
144 122.9 18 87.7 140.2%
 5 神奈川県
 川崎市幸区
96 129.5 12 93.0 139.3%
 6 神奈川県
 横浜市神奈川区
327 100.9 26 75.1 134.5%
 7 千葉県
 浦安市
233 127.8 22 95.1 134.4%
 8 神奈川県
 横浜市港北区
458 114.9 53 87.4 131.4%
 9 神奈川県
 横浜市西区
118 102.8 8 78.4 131.1%
10 神奈川県
 横浜市中区
236 121.9 16 94.9 128.4%
11 東京都
 豊島区
302 196.2 24 154.1 127.4%
12 東京都
 北区
205 153.3 24 122.3 125.4%
13 東京都
 大田区
1005 187.1 46 149.4 125.3%
14 神奈川県
 川崎市高津区
188 106.3 27 85.1 125.0%
15 東京都
 品川区
417 246.0 20 198.8 123.8%
16 埼玉県
 さいたま市浦和区
337 102.2 21 84.0 121.6%
17 東京都
 江戸川区
689 123.0 70 101.7 121.0%
18 東京都
 世田谷区
1997 207.6 117 171.9 120.8%
19 神奈川県
 横浜市青葉区
592 101.9 54 84.8 120.2%
20 東京都
 西東京市
468 103.0 32 86.6 119.0%

2009年 近畿圏 実勢地価と公示地価の「乖離率」上位20位

坪単価、公示地価 :万円 実勢地価
(2009年・年間平均)
公示地価
(2010年1月1日時点)
「実勢/公示」
乖離率
事例数 坪単価 標準地数 坪単価
 1  大阪府
 大阪市中央区
102 197.8 2 143.0 138.3%
 2  京都府
 京都市下京区
290 89.1 3 71.7 124.1%
 3  兵庫県
 神戸市中央区
388 100.2 16 84.6 118.5%
 4  京都府
 京都市東山区
143 80.0 7 72.4 110.6%
 5  大阪府
 大阪市北区
126 130.1 2 119.0 109.3%
 6  京都府
 京都市中京区
362 89.2 3 82.3 108.3%
 7  大阪府
 大阪市天王寺区
201 148.2 7 144.2 102.7%
 8  兵庫県
 芦屋市
576 91.3 22 91.9 99.4%
 9  京都府
 京都市西京区
726 62.9 26 64.4 97.7%
10  大阪府
 茨木市
1171 56.4 36 57.9 97.5%
11  京都府
 京都市右京区
1142 57.7 31 60.2 95.8%
12  大阪府
 吹田市
1441 62.0 59 66.3 93.5%
13  大阪府
 大阪市平野区
510 61.2 18 65.5 93.4%
14  京都府
 長岡京市
399 57.1 16 61.2 93.4%
15  兵庫県
 神戸市灘区
701 68.9 21 75.2 91.6%
16  大阪府
 箕面市
1155 54.0 29 59.1 91.4%
17  京都府
 向日市
331 54.9 9 60.1 91.3%
18  兵庫県
 西宮市
2657 66.2 99 74.3 89.1%
19  大阪府
 豊中市
2106 57.7 53 66.0 87.4%
20  兵庫県
 神戸市兵庫区
315 50.4 16 57.8 87.2%
※「乖離率」(%)=「2009年平均の実勢地価」÷「2010年1月1日時点の公示地価」
 100%以下なら「その地域では公示地価を下回る価格水準で土地取引が行われている」ことになる。
※「実勢地価」=本稿では国土交通省が発表する公示地価と区分するために、東京カンテイのデータベースに登録されている住宅地(更地)の売事例および取引事例の集積データを使用している。
※本コンテンツの内容は、記事掲載時点の情報に基づき作成されております。