不動産売買のトラブルQ&A

専門家執筆Q&A
不動産売買のトラブルQ&A

不動産売買のトラブルQ&A

不動産売買のトラブル
Q&A

弁護士
瀬川徹法律事務所
瀬川徹 瀬川百合子

安心・安全な不動産売買契約を締結するために不動産売買のトラブルが、どのような局面から生じているか、そのトラブルを防ぐには何を注意すれば良いのかを解りやすく解説しています。

不動産売買契約で起こり得るトラブルに関してQ&A形式で解説します。
 

不動産購入の流れ・広告の注意点

Q
不動産取引の流れ
Q
不動産広告の注意点
Q
現地案内

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宅地建物取引業者の役割・媒介契約

Q
媒介業者
Q
重要事項説明
Q
媒介契約
Q
媒介報酬

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戸建て住宅・マンションの売買

Q
マイホームの購入
Q
塀・植栽

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土地と建物の法令上の制限

Q
5階建ての事務所兼住居を建築するために土地を購入する予定です。どのような点に注意する必要がありますか。
Q
用途地域・用途制限
Q
建蔽率・容積率・高さ制限
Q
接道義務
Q
2項道路
Q
建築確認

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土地・建物の品質に関する問題点

Q
軟弱地盤
Q
土壌汚染
Q
心理的瑕疵の存在する不動産の売買
Q
耐震基準
Q
土砂災害警戒区域等
Q
アスベスト

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契約当事者の意思能力・行為能力

Q
意思能力
Q
成年後見制度
Q
未成年の不動産売買
Q
契約当事者の意思能力等の調査確認
Q
意思表示の錯誤等

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代理制度

Q
代理
Q
代理人による不動産売買契約の際の注意点
Q
無権代理・表見代理

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相続と不動産売買

Q
遺産分割
Q
遺産分割の際に考慮される「特別受益」「寄与分」「特別の寄与」とはどのような制度でしょうか？
Q
遺言
Q
遺留分侵害額請求権
Q
配偶者居住権・配偶者短期居住権
Q
相続登記
Q
売買契約後の相続発生
Q
相続不動産の共有者の所在等不明の場合

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不動産売買契約の条項

Q
不動産売買契約書
Q
手付金
Q
手付解除
Q
ローン解除

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危険負担 契約締結後の建物滅失

Q
2023年5月、中古の別荘を購入するため、売主Aとの間で、建物売買契約を結び、手付金を支払いました。ところが、建物引渡しの直前の集中豪雨により、大規模な土砂災害が発生し、別荘が滅失してしまいました。別荘の売買契約はどうなるのでしょうか。私は契約通りに売買代金を売主Aに支払わなければならないのでしょうか。

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契約不適合責任

Q
売買契約条項にある「契約不適合責任」とは、どのような責任でしょうか？
Q
7年前に購入した住宅に欠陥がみつかりました。
「契約不適合責任」はいつまでに請求することができますか？
Q
建物状況調査（インスペクション）

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その他

Q
公租公課
Q
登録免許税

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