境界・筆界Q&A

専門家執筆Q&A
境界・筆界Q&A

境界・筆界Q&A

境界・筆界
Q&A

土地家屋調査士
土地家屋調査士法人東西合同事務所
奥野 尚彦

境界について、改めて疑問を感じたときや問題が発生したときに気軽に参考として利用いただけるように、できるだけ普段使用している言葉で基本的な事項を実務に即して記載しています。

土地と土地との境界に関わる事柄をQ&A形式で解説しています。
 

公法上の境界（筆界）と私法上の境界（所有権界）

Q
敷地について何も資料が無く境界標も見当たらないのですが境界の確定はできますか。
Q
宅地分譲された土地を購入しましたが、御隣との境界確認書がありません。大丈夫でしょうか。
Q
御隣の敷地との間には当方で設置したブロック塀があるのですが、隣から本来の境界から越境していると言われました。どういうことでしょうか。
Q
建物を建替えする場合には境界の確定が必要ですか。
Q
御隣が不動産を売却する時に境界確認・立会いを行ない境界確認書類の締結・交換を行ないました。隣地の買主に対しても有効でしょうか。
Q
昔、御隣の要請で境界確認に立会い境界標を設置しましたが確認書類をもらっていません。所有する土地を売却する場合には改めて境界確認をやり直す必要がありますか。また、御隣が境界確認をした後に売却した場合は、どうでしょうか。
Q
以前御隣と境界確認を行なって確認書類の交換、境界標の設置を行ないましたが、ブロック塀工事のため境界標が亡失しました。改めて境界確認を行なわなければいけないでしょうか。
Q
元々御隣の境界は直線ではなく屈曲していたのですが、利用上不都合なので一直線となるように互いに相談し境界確認書を作成しました。問題ありませんか。
Q
所有地を売却しようとしたところ境界の確定が必要だといわれました。どうすれば良いでしょうか。
Q
所有地の境界確定をしたいのですが、お隣は居住しておられた方がなくなられて以降空家のまま放置された状態で、所有者が不明です。どうすれば良いでしょか。

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境界確定訴訟と所有権確認訴訟、調停-司法

Q
御隣と境界について意見が合いません。どういった解決法があるのでしょうか。
Q
境界確定訴訟の特徴を教えてください。
Q
所有権確認訴訟の特徴を教えてください。
Q
御隣の所有者と特に争っていないのですが、このような場合は、どのような手続きを選べばいいでしょうか。

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筆界特定制度-行政

Q
境界確定を行う手段の選択肢として筆界特定制度があると聞きましたが、その特徴、他の制度との違いを教えてください。
Q
筆界特定制度はどのような場合に利用できますか。
Q
筆界特定制度の手続きの流れを教えてください。
Q
筆界特定に要する期間はどの程度ですか。
Q
筆界特定を利用するには費用はどの程度必要ですか。
Q
筆界特定制度は誰でも利用ができるのでしょうか。
Q
筆界特定制度を利用する場合に、特に気を付けないといけないことを教えてください。

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ADR、総合法律支援法

Q
ADRとはどういう手続きですか。
Q
境界紛争を解決するために利用できますか。
Q
ADRによる境界紛争解決手続きの特徴と手続きの概要を教えてください。
Q
総合法律支援法とはどういうものですか。ADR法とはどこが違うのですか。

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境界標（石杭・コンクリート杭・プラスティック杭・金属杭・プレート・ペイント等）

Q
以前、親からこれが御隣との境界標だと教えられた物があるのですが、礎石のようなもので表面に印がありません。本当に境界標なのでしょうか。
Q
御隣との境界について立会いを行なったとき、現地にある石を指してこれが境界点を示す杭だと主張されました。境界標があると異議をいえないのでしょうか。
Q
御隣とは境界線に沿ってブロック塀を設置してあり境界について特に揉めているわけではなく良好な付き合いですが、境界標を設置する意味がありますか。
Q
御隣との間に境界標を設置したいのですが、どんなものが良いのでしょうか。

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外壁の後退距離

Q
建物を新築しようと考えていますが、建物は境界線から50センチ以上離さなければいけないと聞きました。何故でしょうか。
Q
店舗を開くため建物を現地で確認したのですが、御隣との境界線ギリギリに建物が建築されています。仲介業者は大丈夫というのですが、購入してから問題になりませんか。

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公図（14条地図）・地積測量図

Q
法務局に備え付けられている公図にはいろいろな種類があると聞きましたが、教えてください。
Q
公図について教えてください。
Q
法務局で公図を取得しましたが、どうも周りと御隣の位置関係が合っていないようです。どうすれば良いでしょうか。
Q
法務局で公図を取得しようとしたら「地図混乱地域」のため取得できないと言われました。どういうことでしょうか。
Q
法務局に地積測量図が備え付けられていると聞きましたが、どのようなものでしょうか。これがあれば、境界の問題はありませんか。
Q
法務局に地積測量図が備え付けられていても、作成された年代によって役に立つものとそうでないものがあるとのことですがどういうことでしょうか。

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塀、擁壁の境界

Q
御隣との境界付近に隣地所有者が設置したブロック塀があり、これが境界線だと言われました。私たちは新たに取得した土地なので過去の経過が判りません。認めるしかないのでしょうか。

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測量の種類、費用

Q
一口に測量といってもいろいろ種類があるようです。その相違はどのようなものですか。
Q
建物を建て替えるためにする測量について教えてください。
Q
元々あった境界標を復元する測量について教えて下さい。
Q
御隣との境界線上に互いに越境物があります。将来のために覚書を締結したいのですが、どんな測量が必要ですか。
Q
兄弟で相続した土地を分割したいのですが、どんな測量が必要ですか。
Q
過去に御隣と境界確認をしたことがありません。将来のために境界を確定して明らかにしたいのですが、どんな測量が必要ですか。

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官民査定とは

Q
官民査定とはどういったものでしょうか。
Q
通常の官民境界確認手続きについて注意することは何でしょうか。
Q
官民境界確定に要する期間はどれくらい見込めば良いでしょうか。
Q
官民境界確定は何に基づいて行なわれるのでしょうか。
Q
境界確定の線に納得できないとき
Q
親の代から居住していた建物敷地を調査したところ無地番の土地が存することが判りました。将来のためにキチンとしたいのですが、どういう手続きが必要でしょうか。

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測量技術

Q
明治時代に行なわれた地租改正事業により原始的な境界（筆界）が創設されたということですが、どのような測量が行なわれたのでしょうか。
Q
現在ではどのような測量を行なうのでしょうか。
Q
過去の測量技術と現在の測量技術では精度がどの程度異なるのでしょうか。
Q
任意座標とか公共座標（測地成果２０１１）といった言葉をよく耳にしますが、どう違うのでしょうか。

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国土調査促進特別措置法

Q
国調（コクチョウ）という言葉を聞きますが、何のことですか。
Q
国土調査促進特別措置法は何のために設けられたのですか。
Q
先日役所から地籍調査の立会いを求める案内がきました。具体的にはどんなことが行なわれているのでしょうか。
Q
立会をしなかった場合はどうなるのでしょうか。不利益があるのでしょうか。
Q
地籍調査にはどのような特徴がありますか。

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縄のび

Q
よく縄のびという言葉を聞きますが、どういうことですか。
Q
縄のびにより所有地に不都合なことがあるでしょうか。

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境界杭に関する刑事罰

Q
隣地との間に境界標らしき物がありますが、誰が設置したのかも判りません。どのように扱ったらよいのでしょうか。
Q
隣地所有者が勝手に境界標を設置しました。決して了解しているわけではないので撤去しようと思いますが、問題ありますか。

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境界を決めるにあたって考慮される要素
（占有の客観的な状況、土地登記簿（土地台帳）や公図等）

境界を決めるにあたって考慮される要素（占有の客観的な状況、土地登記簿（土地台帳）や公図等）

Q
御隣との境界がはっきりしません。どんなことを考慮していけばよいでしょうか。

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境界に関するトラブル事例

Q
境界標を移動、破損あるいは撤去してしまった。
Q
現況の占有状態と相違する境界線が公法上の境界である場合。
Q
隣接する敷地の境界線付近に占有物が存在する場合。
Q
境界近くギリギリに建物を建築するなど、直接境界とは関係ない事柄により御隣との仲が悪くなった場合。

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奥野 尚彦Okuno Katsuhiko土地家屋調査士

土地家屋調査士法人東西合同事務所  http://www.tozaigodo.jp/
 土地家屋調査士法人東西合同事務所 社員。1977年建設コンサルタント会社に入社後、主に測量・土木設計業務に従事。在職中に資格取得。大阪にて1985年行政書士登録、1986年土地家屋調査士登録。2003年土地家屋調査士法人を設立し東京オフィス開設。