「土地活用」は、資産運用の基本的な知識を身に付け、税制や税法上の特例を理解したうえで、資産全体を総合的に把握することが大切です。また、立地条件や広さ・形等によってもベストな活用方法は異なります。本コンテンツは、土地活用のポイントをＱ&Ａ、ケーススタディで解説しています。
1資産とは？
2資産の特徴
3統計資料からみる資産
4相続財産にみる資産
5資産運用としての土地活用
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1遊休地を保有している場合
Q1
遊休地を保有している場合、維持費はどれくらいかかるのでしょうか。
Q2
遊休地を保有している場合の維持費は給与所得から差し引くことはできますか。
Q3
遊休地を駐車場として活用することが多いと聞きましたが、駐車場を経営するうえで注意すべきことは何ですか。
Q4
駐車場を経営した場合、妻の収入として確定申告することができますか。
Q5
遊休地の活用方法として賃貸住宅の経営を考えていますが、賃貸住宅の経営を行ううえでの注意点を教えてください。
Q6
土地所有者と賃貸住宅の経営者は同じ人でなければいけませんか。
コラム小規模宅地等の特例を受けると相続税が安くなる？
Q7
定期借地契約で土地を賃貸しようと思っています。どのようなメリットがあるのか教えてください。
Q8
遊休地を売却する場合、税法上の優遇措置はありますか？
2土地の売買に関する基本
Q9
土地を購入または売却する際にかかる諸経費（税金）について教えてください。
Q10
土地を売却した際にかかる譲渡所得税について教えてください。
Q11
土地の公的評価について教えてください。
Q12
駐車場用地として保有していますが、有効活用に向いていないので、売却して収益の高い土地に買換えようと思っています。注意点を教えてください。
3相続対策としての土地活用
Q13
相続税と財産の評価の関係について教えてください。
Q14
土地を活用して相続対策を行うときの留意点を教えてください。
Q15
相続対策としての土地活用を考えています。遊休地をそのまま持っている場合と、土地活用を行っている場合の違いについて教えてください。
コラム「路線価」がない場合
Q16
地積規模の大きな宅地の評価について教えてください。
Q17
相続準備として、生前に土地を売ろうと思っています。注意点を教えてください。
Q18
会社を設立して不動産を所有・管理させようと考えています。相続対策として有効でしょうか。
Q19
子どもが複数いるのでもめないように、不動産所有会社も複数設立して運営していくときの注意点を教えてください。
コラム配偶者に対する相続税額の軽減
4土地活用と贈与
Q20
土地活用と贈与税について教えてください。（配偶者控除など）
Q21
貸マンションを持っています。相続対策として子どもに生前贈与しようと思いますが、注意すべき点を教えてください。
1資産を守り収益をあげる
Case1
遊休地を駐車場にする
コラム青色申告特別控除とは
Case2
遊休地に賃貸住宅を建築する
コラム固定資産税の新築住宅税額軽減措置とは
Case3
遊休地をサービス付き高齢者向け住宅にして貸す
コラムサービス付き高齢者向け住宅の建築による税制の支援措置
Case4
事業用資産として活用
2相続を意識する
Case5
遊休地を駐車場にして評価額を下げる
コラム駐車場が小規模宅地等の特例を適用できるケースとは
Case6
遊休地をコインパーキング会社に貸与する
Case7
配偶者控除を用いた贈与の活用
コラム一次相続・二次相続
Case8
不動産賃貸・管理会社の経営
コラム土地の無償返還に関する届出書の提出と20％相当額の評価減
