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(集計期間:2023年5月29日~2023年6月4日)

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マンションに関わる動向レポート

マンション供給・価格動向と2023年の市場の見通し

首都圏では東京都と神奈川県で新築供給が減少
 まず2022年のマンション市場について、東京カンテイのデータに基づいてエリア別に振り返ってみましょう。首都圏では新築マンション供給戸数が年間4万1732戸と、2年連続で4万戸を上回りましたが、前年比では7.7%の減少となりました。都県別では埼玉県が前年比33.9%の大幅増となり、千葉県もわずかに増加しましたが、東京都と神奈川県では1割以上減少しています。平均坪単価はいずれも上昇しましたが、上昇幅は埼玉県が同7.3%と最も高く、他の都県は1%前後と小幅でした。
 一方、中古マンションの流通事例数は軒並み前年比で増加しており、特に東京都は前年比22.8%の大幅増となっています。平均坪単価も上昇基調となっており、東京都を除く3県は10%台の上昇でした。
 首都圏マンション市場の動向について、東京カンテイ市場調査部主任研究員の髙橋雅之さんは次のように分析してくれました。
「新築マンションは都心部を中心に価格高騰に伴う供給調整が続いていますが、埼玉県や千葉県は価格にまだ割安感があるため、供給が増えている状況です。コロナ禍が拡大した当初は感染を避ける意味から住宅需要が郊外へシフトする動きが見られましたが、昨今は都心の価格高騰を敬遠して、郊外で予算に合う物件を求める動きが強まっているようです。また、中古市場でも価格が上昇しており、割安感のある3県での上昇が顕著になっています。東京都では価格高騰から在庫物件の増加傾向が強まっている状況です」 …<続きを読む>

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