建物Q&A

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一級建築士
株式会社南勝
印南 和行

建物の構造や工法、耐震、シックハウス、建物保証、太陽光発電、リフォーム、建物診断、メンテナンス、地盤沈下、インスペクション等、建物に関する知識を解説しています。

建物に関する知識をQ&A形式で解説しています。
 

建築（新築）の基礎知識

Q
建物の構造や工法には、どのような種類がありますか。住宅を建築する場合、どの構造と工法が最も良いか教えてください。
Q
建物の基礎にはどのような種類がありますか。また、ベタ基礎であれば大丈夫と言われたのですが本当でしょうか？
Q
住宅の建築から完成まではどのようなスケジュールになりますか。また、工事期間はどれくらいですか？
Q
設計図面（竣工図面）の確認ポイントを教えてください。
Q
建築確認とは何ですか。建物を建築する前に必ず行わないといけないのでしょうか。
Q
「この物件には『検査済』がない」と言われたのですが、購入しても大丈夫でしょうか。
Q
建築中にはどんな点をチェックすればよいですか。
Q
建物の引渡しを受ける際にはどんな点に気を付ければよいですか。
Q
新築にはある建物の保証が中古にはないと聞きましたが、本当でしょうか。
Q
新築住宅を購入したら、引渡し時に『アフターサービス基準書』というものをもらいました。また2年間に4回の定期点検があるといわれました。注意点があれば教えてください。
Q
新築一戸建てを購入しました。引渡し後に定期点検を不動産業者さんの方でやっていただけるようですが、注意点はありますか。
Q
建物の種類にはどんなものがありますか。
Q
住宅の寿命は何年くらいですか。木造、コンクリート造、一戸建て、マンションでどのような違いがありますか。
Q
200年住宅とは何ですか。
Q
シックハウスとは何ですか。
Q
SE工法とは何ですか。
Q
耐火建築物、準耐火建築物とは何ですか。
Q
デザイナーズ住宅とはどんな建物のことですか。
Q
省エネ住宅とは何ですか。
Q
内断熱工法と外断熱工法にはどんな違いがあるのですか。
Q
太陽光発電で電気代が安くなるのはなぜですか。
Q
二世帯住宅を建てるときの注意点はありますか。

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リフォーム・増築・減築

Q
リフォーム工事の最適なタイミングはいつでしょうか。
Q
リフォーム業者を選ぶポイントを教えてください。
Q
リフォームの注文から工事完了までの流れを教えてください。
Q
冷暖房効率を高めるリフォームは可能でしょうか。
Q
窓の結露をなくしたい。そんなリフォームはできますか。
Q
無垢のフローリングを採用するときの注意点はありますか。
Q
リフォーム工事の保証、アフターサービスにはどんなものがありますか。
Q
リフォーム費用を安くする方法はありますか。
Q
リフォームする際に役所などに申請はしなくてもよいのでしょうか。
Q
スケルトンリフォームとは何ですか。
Q
リノベーションとは何ですか。
Q
増築するときの注意点は何ですか。
Q
減築を提案されたのですが、どんな注意点がありますか。
Q
リフォーム工事でトラブルになりやすい点を教えてください。
Q
リフォームの見積金額が適正かどうか分かりません。適正価格を把握する方法を教えてください。
Q
テレビニュースでリフォーム詐欺が発生していると聞いたことがあります。リフォーム詐欺とはどのようなものがあるのでしょうか。
Q
築40年の一戸建てに住んでおり、建替えとリフォームのどちらを選択しようか迷っています。選択のポイントを教えてください。
Q
リフォーム費用を住宅ローンで組むことはできるのでしょうか。
Q
住宅の売却を考えていますがリフォームはした方がよいのでしょうか。
Q
中古住宅を買って自分好みにリフォームしたいと思っています。新築住宅を購入するよりも価格は安くなりますか。
Q
リフォーム済物件とリフォームされていない物件のメリット、デメリットを教えてください。

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インスペクション（建物検査）・建物メンテナンス

Q
インスペクションはどのタイミングで行うのがよいですか。
Q
建物診断の特徴、タイミングなどを教えてください。
Q
建物診断に使う機材にはどんなものがありますか。
Q
建物のプロに建物を点検してもらうことができると聞きました。役に立ちますか。
Q
インスペクションを依頼するときの注意点を教えてください。
Q
売主さんにインスペクションを断られてしまいました。なんとか検査する方法はありませんか。
Q
家を買った後にメンテナンス費用はどれくらいかかりますか。
Q
メンテナンスされている住宅とそうでない住宅では売却価格は異なりますか。
Q
マンションと一戸建てではメンテナンスするうえでどのような違いがありますか。
Q
定期的に建物のメンテナンスをしないとどのようなことが起きるのでしょうか。
Q
メンテナンスされた建物であることをアピールする方法はありますか。
Q
住宅履歴とは何ですか。具体的にはどのようなものですか。
Q
住宅履歴を利用するための費用はどれくらいかかりますか。また、住宅履歴で建物の価値は上がるのでしょうか。
Q
長期修繕計画とは何ですか。

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建物の耐震性・地盤

Q
住宅の耐震性はどのように調べればよいですか。
Q
建物の地震対策として耐震、免震、制振などがあると聞いたのですが、違いは何ですか。
Q
建物の耐震基準とはどのようなものですか。
Q
耐震補強工事をすすめられています。本当に必要でしょうか。
Q
耐震補強工事を行う際の流れを教えてください。
Q
中古マンションの耐震性はどのように調べることができますか。
Q
建物に地盤対策がされているかどうかを調べる方法はありますか。
Q
地盤沈下とはどんな状態のことですか。
Q
建物にとって地盤が大事と聞きます。地盤の強さを調べる方法を教えてください。

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建物の不具合・トラブル

Q
建物の基礎の不具合の実例と補修方法を教えてください。
Q
室内の不具合の実例や確認方法を教えてください。
Q
床下の不具合としてはどんなものがありますか。
Q
屋根裏（小屋裏）の不具合はどんなものがありますか。
Q
水回り（排水関係）の不具合はどんなものがありますか。
Q
欠陥住宅とはどんな住宅ですか。
Q
建物で直せない不具合はあるのでしょうか。
Q
違反建築物とは何ですか。
Q
建物の瑕疵の有無を判断する基準はどのようなものがありますか。
Q
雨漏りが発生したとき、どのように対応すればよいですか。
Q
雨漏りを防ぐために何をすればよいですか。
Q
建物のどこから雨漏りが発生しやすいですか。
Q
建築途中に近隣住民の方からクレームを受けました。どのように対応すればよいでしょうか。
Q
マンションに住んでいます。2つ下の階で発生した漏水について私の部屋が原因ではないかと言われました。そのようなことはありえるのでしょうか。
Q
中古一戸建てを買いました。住んでから1か月後に雨漏りが発生しました。このような場合に補修費用は前の所有者に請求することはできるのでしょうか。
Q
シロアリ対策とは具体的にどのようなことをすればよいのでしょうか。
Q
シロアリ被害の見つけ方について教えてください。

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物件の購入のポイント

Q
物件の価値を見抜くポイントを教えてください。（環境、耐震、地盤、防水、履歴）
Q
「接道要件を満たしてないが43条許可で建築できる」と言われました。どういうことでしょうか。
Q
購入検討している物件で、隣の敷地から越境があると聞きました。問題はありませんか。
Q
「私道なので所有者の掘削承諾が必要」と言われました。どういう意味ですか。
Q
液状化とは何ですか。これから購入予定の物件が液状化する可能性のある場所か調べる方法はありますか。
Q
中古物件を買うときに建物のどの部分を確認すればよいですか。
Q
「この売買契約においては、契約不適合責任はなしとなります」と言われました。どのような注意点がありますか。
Q
「築5年以内の築浅物件が良い」と聞いたことがあります。それは本当ですか。
Q
「売主さんが大事に使っていたので、不具合はほとんどないようです」と不動産会社から言われたのですが、信じてよいのでしょうか。
Q
解体を前提として土地を購入しようと考えています。解体する建物にアスベストが使われているようなのですが大丈夫でしょうか。
Q
最近、ゲリラ豪雨が発生しています。浸水が発生するとどんな影響があるのでしょうか。浸水の危険がある地域かどうかを調べる方法はありますか。
Q
「住宅を選ぶときにはハザードマップを調べた方がよい」と聞きましたが、どのような理由からですか？
Q
「マンションは管理が大事」とよく耳にします。マンションの管理の状況を調べる方法を教えてください。
Q
専有部分と共用部分とはどんな違いがあるのでしょうか。
Q
マンションの建物全体に不具合があるかどうかを見分ける方法はありますか。
Q
建物資料が間取図面しかありません。建物の設計図面などはどこかで確認できないのでしょうか。
Q
マンションの外壁から白い線が見えるのですが、問題はありますか。

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印南 和行Kazuyuki Innami一級建築士

株式会社南勝 http://nansho-group.co.jp/index.html
保有資格
一級建築士・宅地建物取引主任者・ファイナンシャルプランナー（AFP）・住宅ローンアドバイザー・
賃貸不動産経営管理士・一級建築施工管理技士・不動産コンサルティング技能試験合格

印南 和行Kazuyuki　Innami

株式会社南勝
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一級建築士・宅地建物取引主任者・ファイナンシャルプランナー（AFP）・住宅ローンアドバイザー・賃貸不動産経営管理士・一級建築施工管理技士・不動産コンサルティング技能試験合格