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2006年1月号

不動産市況や業界動向などの旬な情報を記載したコラムです。

新築のマンションと戸建ての価格の状況は?

新築マンション価格は横バイだが、 新築戸建ての価格は安くなっている。

図表(1)

【首都圏】
新築戸建て・価格帯別の物件割合
 
東京23区
東京都下
神奈川
千葉
埼玉

05年11月調査・売り出し中物件より

図表(2)

【首都圏】
新築マンション価格
  価格
東京23区 4,906万円
都下 3,852万円
神奈川 3,980万円
千葉 3,277万円
埼玉 3,186万円

05年1~10月の平均

図表(1)は、首都圏で売りに出されている新築戸建て物件を、地域別・価格帯別に集計したものである。
東京23区はさすがに高額の物件が多く、5000万円以上の物件が約6割を占めており、7000万円以上の物件も約2割となっている。しかし、23区内でも3000万円台の物件が増えてきている。
東京都下や神奈川では、4000万円以下の物件が約半数となり、2000万円台の物件も1~2割を占めている。また、千葉・埼玉になると、3000万円以下の物件が半数近くとなっている。
一方、新築マンションの価格は、ここ数年間、ほとんど変わっておらず、現状は図表(2)の通りとなっている。
同じ価格なら、広い戸建てを選ぶ若年のファミリー層が増えている。また、マンションを選ぶのは、利便性を重視した顧客層となっている。

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