不動産マーケット情報
不動産マーケット情報
2009年7月号
不動産市況や業界動向などの旬な情報を記載したコラムです。
住宅地の価格と物件の価格はどう変化しているの？
首都圏では、住宅地価は下がっているが、マンション価格は下げていない。
新築マンション 売り出し価格 |
流通戸建て （新築・中古） 成約価格 |
中古マンション 成約価格 |
住宅地 公示地価 |
|
|---|---|---|---|---|
| 95年 | 100.0 | 100.0 | 100.0 | 100.0 |
| 96年 | 102.2 | 98.0 | 93.9 | 82.8 |
| 97年 | 105.4 | 96.9 | 89.5 | 71.9 |
| 98年 | 100.5 | 91.9 | 83.0 | 66.0 |
| 99年 | 99.8 | 87.5 | 80.4 | 59.3 |
| 00年 | 97.3 | 85.2 | 76.6 | 53.6 |
| 01年 | 97.1 | 79.7 | 73.5 | 49.3 |
| 02年 | 96.5 | 76.7 | 73.3 | 45.7 |
| 03年 | 98.1 | 73.9 | 74.1 | 43.0 |
| 04年 | 98.9 | 74.2 | 75.7 | 41.1 |
| 05年 | 99.0 | 73.8 | 78.6 | 40.1 |
| 06年 | 101.3 | 77.1 | 85.6 | 40.5 |
| 07年 | 112.0 | 79.5 | 95.0 | 44.3 |
| 08年 | 115.1 | 74.9 | 95.8 | 49.7 |
グラフは、首都圏における住宅地の公示地価と新築・中古マンション価格、そして流通戸建ての価格を、９５年を１００として指数化したものである。
首都圏の住宅地価は、９５年の半値以下に下がり、０６年を底にやや上昇したものの、今年は再び下落に転じている。
一方、新築マンションの価格は、９５年以降の十数年間、ほとんど変化はなかったが、０６年以降は上昇が目立ち、９５年を上回る価格となっている。首都圏の新築マンションは、供給エリアが郊外から都心部へと移ってきたために価格を押し上げているが、同一地域で見ても地価に比べて価格の下げは少ない。
また、中古マンションは、０２年を底に上昇に転じているが、最近の首都圏の平均成約価格は２５００万円前後であり、今でも新築に比べて割安である。
地価に近い下げを示しているのが流通戸建てである。売れ筋価格の低下が顕著で、最近では３０００万円前後の戸建てが、良く売れている。
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