不動産マーケット情報
不動産マーケット情報
2007年1月号
不動産市況や業界動向などの旬な情報を記載したコラムです。
定期借地権付住宅はどうなっているの？
地価の下落もあって土地の購入が容易になり供給が細っている。
| 供給数 |
|---|
グラフは、国土交通省が全国の定期借地権付住宅（持家）の供給実績について調べたものである。
バブルが崩壊したとはいえ、まだ地価の高かった93年に登場した定期借地権付住宅だが、01年の5,784戸をピークに毎年減少を続けている。
その原因としては
（1）土地を貸す地主にとって、定期借地権での土地活用よりも、低金利を背景としたアパートなどの賃貸住宅の建築の方が収益的に有利になった。
（2）減損会計の導入等により、好立地の場所に広大な土地を持つ法人が、所有して貸すよりも売却を選択するようになった。
（3）買い手にとっては、地価の下落と低金利の住宅ローンとで、住宅の購入が容易になった。
（4）金融機関が、その再編や統合等により、定期借地権融資に消極的になった、ことなどが挙げられる。
中古住宅として流通（売買）しにくいといった課題もあり、差別化された商品でないと消費者の関心を惹かなくなっている。
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