不動産売買契約Q&A

専門家執筆Q&A
不動産売買契約Q&A

不動産売買契約Q&A

不動産売買契約
Q&A

弁護士
田宮合同法律事務所

初めて不動産の売買契約を締結される方が売買契約書をご覧になった際などに参考にして頂けるよう、分かりやすい言葉、一般的に使われている言葉で、法律の基本的な事項を解説しています。

不動産の売買契約に関してお役に立つ法律情報を、Q&A形式で解説しています。
 

売買契約の意義、成立時期

Q
売買契約とは何ですか。
Q
売買契約書とは何ですか。
Q
売買契約はいつ成立するのですか。
Q
購入申込書（買付証明書）、売渡承諾書とは何ですか。
Q
売買契約書を締結する前に契約を中止して問題になることはありますか。

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売買契約の当事者

Q
売買契約の当事者とは何ですか。
Q
個人で売買契約を締結するのに資格は必要ですか。
Q
未成年者は売買契約の当事者になることはできますか。
Q
日本国籍がなくても売買契約の当事者になることはできますか。
Q
成年後見人が選任されている人でも売買契約の当事者になることはできますか。
Q
保佐人が選任されている人でも売買契約の当事者になることはできますか。
Q
補助人が選任されている人でも売買契約の当事者になることはできますか。
Q
法人は売買契約の当事者になることはできますか。
Q
複数名が売買契約の当事者になることはできますか。
Q
代理人と売買契約を締結することはできますか。

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不動産・不動産登記記録

Q
不動産とは何ですか。
Q
不動産の情報はどのように確認できますか。
Q
土地の全部事項証明書の表題部にはどのようなことが記載されていますか。
Q
建物の全部事項証明書の表題部にはどのようなことが記載されていますか。
Q
全部事項証明書の権利部（甲区）にはどのようなことが記載されていますか。
Q
全部事項証明書の権利部（乙区）にはどのようなことが記載されていますか。
Q
法務局では他にどのような情報を確認できますか。
Q
不動産の売買や利用方法についての制限はありますか。

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手付金

Q
手付金とは何ですか。
Q
解約手付とは何ですか。
Q
解約手付ではない手付金にはどのようなものがありますか。
Q
手付金の金額の上限についてのルールはありますか。
Q
手付解除とは何ですか。
Q
売主が手付解除をできるのはいつまでですか。
Q
買主が手付解除をできるのはいつまでですか。
Q
手付金は売買代金に充当されますか。
Q
申込証拠金とは何ですか。

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売買代金の支払時期・方法

Q
内金・中間金とは何ですか。
Q
売買代金の支払方法にはどのようなものがありますか。

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売買対象面積・測量・代金精算

Q
土地の売買対象面積を特定するには、必ず測量しなければならないのですか。
Q
土地を測量した結果得られた面積（実測面積）と登記上の面積とが異なっていた場合、土地の売買代金はどうなりますか。

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境界

Q
土地の境界とは何ですか。
Q
境界の明示とは何ですか。
Q
越境とは何ですか。
Q
隣接地の所有者との間で境界についての争いがある場合でも、売買契約を締結することはできますか。
Q
境界に関する紛争を解決するための手続にはどのようなものがありますか。

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所有権の移転・引渡し・負担の抹消・所有権移転登記

Q
所有権が売主から買主に移転するのはいつですか。
Q
引渡しとは何ですか。
Q
不動産に抵当権などの負担がある場合、売買契約にはどのような定めをおくのが良いですか。
Q
所有権移転登記申請手続とは何ですか。
Q
所有権移転登記申請手続はいつ行えば良いのですか。
Q
所有権移転登記申請手続はどのように行うのですか。
Q
所有権移転登記申請手続の費用は売主と買主のどちらが負担するのですか。

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売主の説明義務・契約不適合責任

Q
物件状況報告書とは何ですか。
Q
売主の説明義務とは何ですか。
Q
宅建業者が仲介する場合でも、売主は説明義務を負うのですか。
Q
売主はどのような事柄について説明義務を負うのですか。
Q
契約不適合責任の「契約不適合」とは何ですか。
Q
目的不動産に契約不適合がある場合、売主にどのような責任が生じますか。
Q
契約不適合があることについて、売主に落ち度がなかった場合でも、売主は契約不適合責任を負うのですか。
Q
契約不適合責任の追及には期間の制限があるのですか。
Q
売主が契約不適合責任を負わないこととする特約や、契約不適合責任を負う期間を制限する特約は有効ですか。
Q
「現状有姿にて引渡す」とはどういうことでしょうか。
Q
売主は、建物売買の前に耐震診断を行う義務はありますか。
Q
売主は、建物売買の前にアスベストの検査を行う義務はありますか。
Q
不動産会社が仲介する場合、仲介した不動産会社も契約不適合責任を負うのですか。

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引渡し完了前の滅失・損傷、危険負担

Q
滅失・損傷についての責任とは何ですか。
Q
引渡しが完了する前に不動産が滅失・損傷した場合どうなりますか。

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公租公課等の負担

Q
公租公課とは何ですか。
Q
公租公課は売主と買主のどちらが負担するのですか。
Q
公租公課の起算日とは何ですか。

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契約違反と損害賠償、解除、違約金等

Q
売買契約に違反するとどのような責任を負いますか。
Q
損害賠償とはどのような責任ですか。
Q
催告とは何ですか。
Q
売買契約が解除された場合どうなりますか。
Q
違約金とは何ですか。
Q
合意解除とは何ですか。

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印紙税

Q
不動産の売買契約書に収入印紙を貼る必要はありますか。
Q
収入印紙代は、売主と買主のどちらが負担するのですか。

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管轄裁判所

Q
管轄裁判所とは何ですか。
Q
売買契約書で管轄裁判所を定めることにはどのような意味がありますか。

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反社会的勢力の排除条項

Q
反社会的勢力の排除条項を定めておくことにはどのような意味がありますか。

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特約

Q
売買契約書のひな型と異なる特約は自由に行うことができますか。
Q
ある条件を満たした場合にだけ効力が生じるような売買契約はできますか。また、ある条件を満たした場合には効力が失われるような売買契約はできますか。
Q
売買契約書のひな型の内容が不明確な場合や、納得できない場合、どうすれば良いですか。

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