不動産マーケット情報
不動産マーケット情報
2008年7月号
不動産市況や業界動向などの旬な情報を記載したコラムです。
売出し物件の価格と成約物件の価格は？
市場の動向によって、売出し価格と成約価格の差は大きく変化する。
| 01' | 1月～3月 |
|---|---|
| 4月～6月 | |
| 7月～9月 | |
| 10月～12月 | |
| 02' | 1月～3月 |
| 4月～6月 | |
| 7月～9月 | |
| 10月～12月 | |
| 03' | 1月～3月 |
| 4月～6月 | |
| 7月～9月 | |
| 10月～12月 | |
| 04' | 1月～3月 |
| 4月～6月 | |
| 7月～9月 | |
| 10月～12月 | |
| 05' | 1月～3月 |
| 4月～6月 | |
| 7月～9月 | |
| 10月～12月 | |
| 06' | 1月～3月 |
| 4月～6月 | |
| 7月～9月 | |
| 10月～12月 | |
| 07' | 1月～3月 |
| 4月～6月 | |
| 7月～9月 | |
| 10月～12月 | |
| 08' | 1月～3月 |
| 4月～6月 | |
| 【首都圏】 | 【関西圏】 | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 中古マンション | 流通戸建て | 中古マンション | 流通戸建て | ||||
| 成約価格 | 売出価格 | 成約価格 | 売出価格 | 成約価格 | 売出価格 | 成約価格 | 売出価格 |
| 1,995 | 2,280 | 3,675 | 4,665 | 1,654 | 1,956 | 2,562 | 2,877 |
| 1,960 | 2,290 | 3,714 | 4,645 | 1,635 | 1,925 | 2,530 | 2,870 |
| 1,963 | 2,255 | 3,551 | 4,510 | 1,616 | 1,885 | 2,448 | 2,838 |
| 1,953 | 2,244 | 3,473 | 4,421 | 1,578 | 1,888 | 2,433 | 2,782 |
| 1,953 | 2,250 | 3,523 | 4,394 | 1,572 | 1,846 | 2,371 | 2,723 |
| 1,969 | 2,274 | 3,479 | 4,410 | 1,526 | 1,834 | 2,314 | 2,705 |
| 1,968 | 2,271 | 3,454 | 4,400 | 1,521 | 1,813 | 2,275 | 2,628 |
| 1,965 | 2,315 | 3,467 | 4,397 | 1,488 | 1,805 | 2,245 | 2,594 |
| 1,982 | 2,325 | 3,425 | 4,326 | 1,488 | 1,755 | 2,159 | 2,558 |
| 1,966 | 2,346 | 3,319 | 4,272 | 1,458 | 1,732 | 2,215 | 2,516 |
| 1,991 | 2,353 | 3,328 | 4,214 | 1,454 | 1,697 | 2,190 | 2,457 |
| 2,002 | 2,328 | 3,297 | 4,162 | 1,449 | 1,665 | 2,185 | 2,453 |
| 2,010 | 2,338 | 3,358 | 4,152 | 1,447 | 1,656 | 2,149 | 2,426 |
| 2,031 | 2,345 | 3,432 | 4,136 | 1,460 | 1,643 | 2,193 | 2,389 |
| 2,023 | 2,341 | 3,325 | 4,080 | 1,438 | 1,625 | 2,154 | 2,364 |
| 2,052 | 2,361 | 3,465 | 4,053 | 1,421 | 1,621 | 2,197 | 2,366 |
| 2,072 | 2,342 | 3,376 | 4,017 | 1,465 | 1,628 | 2,199 | 2,375 |
| 2,089 | 2,298 | 3,347 | 4,012 | 1,441 | 1,661 | 2,174 | 2,390 |
| 2,103 | 2,287 | 3,371 | 4,019 | 1,499 | 1,645 | 2,203 | 2,403 |
| 2,164 | 2,227 | 3,417 | 4,013 | 1,505 | 1,640 | 2,248 | 2,412 |
| 2,181 | 2,208 | 3,453 | 4,008 | 1,534 | 1,640 | 2,240 | 2,407 |
| 2,214 | 2,157 | 3,372 | 4,020 | 1,565 | 1,646 | 2,245 | 2,411 |
| 2,249 | 2,151 | 3,474 | 4,089 | 1,616 | 1,670 | 2,226 | 2,423 |
| 2,301 | 2,170 | 3,598 | 4,239 | 1,644 | 1,727 | 2,278 | 2,460 |
| 2,406 | 2,283 | 3,658 | 4,365 | 1,663 | 1,764 | 2,297 | 2,507 |
| 2,410 | 2,460 | 3,704 | 4,460 | 1,686 | 1,786 | 2,323 | 2,513 |
| 2,513 | 2,639 | 3,641 | 4,561 | 1,656 | 1,827 | 2,338 | 2,523 |
| 2,598 | 2,851 | 3,620 | 4,641 | 1,761 | 1,872 | 2,280 | 2,540 |
| 2,643 | 2,989 | 3,646 | 4,719 | 1,768 | 1,911 | 2,252 | 2,535 |
| 2,665 | 3,021 | 3,572 | 4,737 | 1,763 | 1,892 | 2,262 | 2,546 |
データは、首都圏と関西圏における中古マンションと流通戸建て（新築＋中古）の、売り出し価格と成約物件の価格の推移を示したものである。
流通市場で売り出される中古物件の価格は、不動産会社の営業マンがアドバイスするものの、最終的には売り手である所有者が決定するため、やや高めに設定されることが多い。そのため、売り出し価格が成約価格よりも高いのが通常である。
しかし、売れ行きがよくなり、売り物件の数が減ってくると、売り出し価格と成約価格の差が小さくなってくる。
首都圏の中古マンションでは、０６年の時点で、平均値ではあるが、一時的に成約価格の方が高くなる現象が生まれている。相対的に価格の高い利便性の良い物件や専有面積が広い物、築年数の浅い物件（竣工からの年数が経っていない物）の人気が高く、成約価格の平均値を押し上げたのである。
ただ、売れ行きがよくなると、売り出し価格の設定が強気になり、その結果、再び売り出し価格が成約価格よりも高くなり、その差が大きくなる。
最近は、売り出し価格が割高になってきている。
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