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不動産マーケット情報

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2007年2月号

不動産市況や業界動向などの旬な情報を記載したコラムです。

どんな中古住宅が売れているの?

マンションは広めで好立地、戸建ては価格の割安なものが売れている。

  地域 2006年
12月現在
中古マンション 流通戸建て
価格(万円) 面積(平米) 坪単価(万円) 価格(万円)
首都圏 東京 売出物件平均 2,655 49.58 176.68 6,082
成約物件 2,854 58.52 160.94 4,961
格差 +7.5% +18.0% ▲8.9% ▲18.4%
神奈川 売出物件平均 1,860 59.80 102.63 4,259
成約物件 2,155 65.42 108.70 3,760
格差 +15.9% +9.4% +5.9% ▲11.7%
千葉 売出物件平均 1,641 69.91 77.48 2,908
成約物件 1,628 70.35 76.36 2,689
格差 ▲0.8% +0.6% ▲1.4% ▲7.5%
埼玉 売出物件平均 1,547 63.85 79.93 3,060
成約物件 1,633 66.92 80.55 2,635
格差 +5.6% +4.8% +0.8% ▲13.9%
関西圏 大阪 売出物件平均 1,775 69.57 84.15 2,537
成約物件 1,707 69.39 81.18 2,319
格差 ▲3.8% ▲0.3% ▲3.5% ▲8.6%
兵庫 売出物件平均 1,722 72.20 78.87 2,622
成約物件 1,724 74.31 76.56 2,618
格差 +0.1% +2.9% ▲2.9% ▲0.2%
京都 売出物件平均 1,792 59.89 98.67 2,622
成約物件 1,754 63.09 91.74 2,375
格差 ▲2.1% +5.3% ▲7.% ▲9.4%
奈良 売出物件平均 1,186 71.02 55.11 2,099
成約物件 1,358 72.62 61.71 1,539
格差 +14.5% +2.3% +12.0% ▲26.7%

表は、不動産流通市場で売り出されている中古マンションや戸建て住宅の平均値と、実際に成約した物件の平均値とを比較したもので、首都圏と関西圏の各地域について調べたものである(06年12月時点)。
中古マンションでは、東京・神奈川・埼玉・兵庫・奈良の5つの都県で売り出し物件の平均価格よりも成約物件の平均価格が高くなっており、安い物件というよりも、優良な物件が売れている。特に、専有面積の広い物件が購入されている。
一方、戸建てについては、売りに出されている物件の平均価格よりも、成約した物件の平均価格の方が1~2割安くなっており、価格の安いものを中心に売れている、という結果になっている。

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