不動産購入、不動産売却は「三井住友トラスト不動産」

過去、このコラムにおいては
・１筆の土地を複数の筆に分ける「分筆登記」
・複数の筆の土地を１筆の土地にまとめる「合筆登記」
といったものをご紹介してきました。

さて実は、これらの登記は、まとめて一回でやってしまうことができます。
その名も「分合筆登記」！
今回はその分合筆登記についてお話をしましょう。

不動産の登記の申請は、原則として一つずつしなければなりません。しかし、例外的に、一定の場合には複数の登記をまとめて申請できることがあります。その詳しい規定は、不動産登記規則35条に定められているのですが、その１号に以下のような規定があります。

これは、例えば以下のようなケースです。

４番の土地と３番の土地が相互に隣接していて、４番の土地の一部を分筆して、３番の土地に合筆したいとします。

通常であれば、まず、４番の土地を分筆して、４番１と４番２の２筆にします。（土地は、分筆すると支号と呼ばれる枝番が付されます）

次に、４番２の土地を、隣地の３番と合筆します。合筆すると、地番は、合筆前の首位の地番（本番の数字が若い地番）になりますので、合筆後の地番は３番となります。

 こうして、手続きが完了します。最終的には、４番１と３番の土地の２筆の土地となりました。
 ただ、この手続きにはあまり効率的ではない部分があります。それは、４番２の登記記録がすぐに閉鎖されてしまうことです。
 土地は、一筆の土地ごとに登記記録が作成されます。４番の土地を分筆してできた４番２の土地については、新たに登記記録が作られることになります。
 一方で、合筆登記を申請すると、首位の地番以外の登記記録はすべて閉鎖されます。３番の登記記録に全てをまとめてしまうので、その他は不要になるからです。
 とすると、４番２の登記記録は、作ったそばからすぐに閉鎖してしまうことになり、登記所の手間だけがムダにかかってしまうのです。
 そこで、土地の一部を分筆して、その部分を隣接地に合筆しようとする場合には、分筆と合筆の手続きを一気に行うことができるとされました。これを「一の申請情報による申請」といいます。

では、これをするとどうなるでしょうか。最初は先ほどと同じくこの状態ですが

この登記を申請すると、いきなりこの状態にすることができます。

 見てお分かりかと思いますが、地番が変わっていませんね。元通り４番と３番です。この登記申請においては、新しい登記記録を作ることはせず、４番と３番の登記記録の内容を変更するだけで済ませるので、地番を変える必要がないのです。その結果、まるで筆界の位置だけがスライドしたようになります。
 また、これらの土地に所有権の登記がある場合、申請に必要な登録免許税の額も変わってきます。分筆してから合筆すると、最初の分筆で2,000円、次の合筆で1,000円となり、合計で3,000円の登録免許税となります。
 一方、分合筆登記で申請した場合、登記完了後の土地１筆につき1,000円という計算になるので、2,000円しかかからないことになります。つまり、登記所の手続きだけでなく、申請人にとってもメリットがあるわけですね。
 こうした「一の申請情報による申請」ができる場合は他にもあります。ただ、できるからといって、常にまとめて申請する方がよいとも限りません。むしろ、別々に申請した方がスムーズにいく場合もあります。また、地域によってはそもそも登記所が一の申請情報による申請を受け付けていないこともあります。
 「こういう場合はできるのかな？」「できるとして、メリットはあるのかな？」と思われたら、お近くの土地家屋調査士までご相談ください。