不動産購入、不動産売却は「三井住友トラスト不動産」

 長期間に渡り越境状態が続いていると、その部分は越境していた人が所有権を取得することができる。これを時効取得といいました。（参照：「なぜ筆界と所有権界は分かれていくのか」）

「ふむふむ、他人に越境されるのは良くないな。誰かが勝手に自分の敷地を使っていないか、しっかり見張っていなければ」

 そう思いますよね。では、その他人が「勝手に使っている」のではなく、こちらの土地を「借りて使っている」場合にはどうなのでしょうか。その借主であるはずの人に、時効取得されてしまうことはあるのでしょうか。今回はそんなお話です

 こんな例を見てみましょう。

 これは、実際の判例（最判昭46.11.30）をモデルにしたものです（設定は少し変えています）。この判決において、最高裁は以下のようにいいました。

 占有とは、所有権があるかどうかにかかわらず、その物を現実に支配している事実・状態をいいます。この判決をすごく簡単にいうと、相続人Ｃが「自分のものだ」と思ってその不動産の占有を開始したときは、そのときに「他人のものとして占有している状態」から「自分のものとして占有している状態」に性質が変わる、といっているのです。これを他主占有から自主占有への変更といいます。

 時効取得の要件は、「所有の意思をもって」他人の物を占有することですから、この占有の性質の変更によって、それが満たされることになるのですね。つまり、Ｃは、この土地と建物を時効取得できる可能性があるのです（※ただし、Ｃは、外形的客観的に占有の性質が変わったことを立証する必要があります）。

 Ａからすると、管理を委託していただけなのに、不動産を時効によって失うことになってしまうわけですから、たまったものではないですよね。

 実は似たような例は意外に多くあります。例えば、隣地の人から、通路が狭いので土地の一部を使わせて欲しいと頼まれて貸していたところ、その人が亡くなり、相続人が自分の土地と勘違いして使っているような場合です。貸した側は「使わせてあげているだけ」と思っていても、隣地の相続人はそう思っていないことがあるのです。

 また、貸している側も相続が発生していることがあります。すると相続人は、親が土地の一部を貸していたことを知りませんから、さらにその状態を放置することになってしまいます。合意書などを取り交わしていればよいのですが、口約束で貸していたりすると、気が付かないまま長い年月が経過することもあるのです。

 自分の不動産は自分で守らなければなりません。年末年始などに両親に会った際は、「誰かに不動産を貸してそのままにしていたりしないよね？」と聞いてみるのもいいかもしれません。まさかの答えが返ってきたら…土地家屋調査士にご相談ください。