物件調査

実勢価格を提示するためにさまざまな角度からお調べします。不動産そのものの調査、権利関係、法令上の制限や地域特性等、安全・安心な取引のためにも欠かせない調査をしっかりと行います。

物件調査内容

法務局調査：

登記事項／隣接所有者／公図、測量図、建物図面

役所調査：

都市計画法・建築基準法の制限／道路関係／その他の法令制限／上・下水道の埋設管

現地調査：

接面道路状況／給排水施設、電気・ガスの供給／境界標・境界線・越境物／土地・建物の利用状況

※物件種別によって調査項目が異なります。

※現地調査は当社が調査するもののほかに売主さまに確認させていただく内容も含まれます。

価格査定

不動産の特性、近隣の取引状況、市況データ等を総合的に分析し、売却が見込める価格を提示します。実際の販売価格（＝売り出し価格）は売主さまのご希望をお聞きしながら設定します。

価格査定の流れ

※お客さまのご要望により対応します。

手取り金額を予測

不動産売却金額＝手取り金額ではありません。不動産を売却する際には諸費用（仲介手数料などの諸経費と印紙税・所得税などの税金）が必要になります。そのため手取り金額は不動産売却金額から諸費用を差し引いた金額になります。

諸費用

＜ 経費 ＞

• 仲介手数料
• 登記費用
• 抵当権抹消費用
• 司法書士手数料

• 測量費用
  （売買対象面積確定のため）
• 引越し費用
• 解体費用など

＜ 税金 ＞

• 印紙代
• 住民税

• 所得税
  （譲渡所得税＋復興特別所得税）