STEP3媒介契約の締結
ご所有不動産の売却を決断されましたら売却活動を不動産会社に依頼するための媒介契約を締結します。
媒介契約
不動産の売却を正式にご依頼いただく場合、お客さまと当社で媒介契約を締結します。あわせて売主さまには売却物件の状況や事柄を買主さまに伝えるための「物件状況等報告書」と「設備表」を記入していただきます。
媒介契約にあたっては事前に当社から媒介の種類・売却の流れ、建物状況調査について書面で説明します。
媒介契約の種類
物件の状況を確認したりメンテナンスしたりすることで物件をより魅力的に見せ売却活動をスムーズに進めることができます。各サービスの詳細については担当スタッフにお問い合わせください。
| 専属専任 媒介契約 |
専任 媒介契約 |
一般 媒介契約 |
||
|---|---|---|---|---|
| 売主さまの行為 | 複数の業者との媒介契約 | × | × | ○ |
| 売主さま自ら発見した相手との直接取引 | × | ○ | ○ | |
| 不動産会社の義務 | レインズ※への登録義務 | 5営業日 以内 |
7営業日 以内 |
× |
| 活動状況のご報告義務 | 1週間に 1回以上 |
2週間に 1回以上 |
× | |
| 説明 | お客さまは依頼した宅建業者以外の業者に重ねて依頼することができません。さらに専属専任媒介契約はお客さま自ら発見した相手と売買契約を締結することができません。 | お客さまは複数の業者に重ねて依頼することができます。 | ||
| メリット | 窓口を一本化し情報ルートをコントロールすることによって条件の良い購入希望者へ正確に情報を提供できる。 | 複数の不動産業者に依頼ができる。 | ||
どの媒介種類を選択しても「高く売れやすい」「早く決まる」といった優劣はございません。
※レインズ（指定流通機構）とは
国土交通大臣の指定を受けた全国４ケ所の不動産流通機構が運営している不動産流通会社間の不動産情報交換のためのコンピュータ・ネットワーク・オンラインシステムです。
- 東日本レインズ：http://www.reins.or.jp/
- 近畿レインズ：http://www.kinkireins.or.jp/
- 中部レインズ：https://www.chubu-reins.or.jp/
- 西日本レインズ：https://www.nishinihon-reins.or.jp/
売却に際して売主さまにご利用いただける当社のサポート＆サービス（費用当社負担）
物件の状況を確認したりメンテナンスしたりすることで物件をより魅力的に見せ売却活動をスムーズに進めることができます。各サービスの詳細については担当スタッフにお問い合わせください。
住宅設備修理サポート
一定の住宅設備機器の故障を無償で修理できるサービスです。保証をつけることにより購入希望者へ安心感を与えます。
- 修理限度額
-
1件あたり
500万円（税込）
- 売主さまのメリット
-
売主さまの責任期間※
7日間を対象
※住宅設備の修復義務【（一社）不動産流通経営協会〈FRK〉作成のFRK標準書式に定められたもの】売主さまは引渡しから7日間、使用可能として買主さまに引渡した建物の主要設備について、修復の責任を負います。
土地測量調査サービス
測量の専門家が現地を確認・調査し仮測量図を作成します。
- 測量が必要な場合
-
- 敷地の一部売却
- 道路後退面積が不明
- 測量図がない
- 越境物がある
※当社が売却活動に必要と判断した場合にご利用いただけます。
※敷地面積500㎡まで。
建物状況調査サービス
基礎や外壁・柱など住宅の部位毎にひび割れや欠損がないか雨漏りや水漏れはないか等専門の調査会社が目視中心の非破壊検査を行い建物の状態を書面で報告します。
- 検査品質保証とは
-
引渡し日から3ヶ月以内に瑕疵が見つかり修補が必要となった場合は一般的に売主さまが費用を負担することになります。
調査では不具合等が発見されなかった部分について引渡し後に発見された場合その修補を検査会社が実施するサービスです。
- 「戸建住宅」においては建物状況調査（検査品質保証付）サービスのご利用が可能です。
水まわりクリーニング（3点）
内覧時や物件写真をネット掲載した際の第一印象をアップして売却力を高めます。
- キッチン
- 浴室
- トイレ
- 買主さまもお部屋を検討される場合に気にされる水まわり。浴室・キッチン・トイレの3点をプロの技術でしっかりクリーニング。
リペア（補修）サービス
お部屋本来の状態に近づけることで内覧時の第一印象をアップして売却力を高めます。
-
フロー
リング
のキズ -
サッシの
ゆがみや
へこみ -
サイ
ディング
のあてキズ
- 部材を交換せず元の素材を活かしながら不具合部分だけをキレイに補修します