営業日記、地域の情報・出来事 一覧
- 全455件中 326～330件を表示
- <前へ |
- ... |
- 64 |
- 65 |
- 66 |
- 67 |
- 68 |
- ... |
- 次へ>
日々営業日記
第９３回目は「固定資産税」です。
固定資産税とは・・・
財産税の一つです。
毎年1月1日(賦課期日)現在で固定資産課税台帳に登録されている土地、家屋および償却資産の所有者に、その所在市町村が課税するものです。
課税標準は、賦課期日現在のその物件の価格(固定資産税評価額)で固定資産課税台帳に登録されたものです。
償却資産を除き、この価格は原則として基準年度(3年ごと)において決定されたものが翌年、翌々年度の価格となり、 3年間据え置かれるのが原則です。
土地または家屋の評価は、固定資産評価基準によって固定資産評価員が行い、その評価に基づいて市町村長が価格を決定しています。
土地についての実際の税負担は、前年価格に対する負担水準や価格変動に配慮した調整措置がとられています。
税率は1.4%で、住宅用地や新築住宅には税負担の軽減措置があります。
日々営業日記
第９２回目は「都市計画税」です。
都市計画税とは・・・
地方税法に定める不動産の保有に対する税の一つです。
都市計画事業または土地区画整理事業に要する費用に充てるための目的税で、これらの事業によって利益を受ける都市計画区域のうち、市街化区域内にある土地および家屋に対し、その価格を課税標準として、その所有者に課税する市町村税または、都税（東京都）のことです。
これら土地および家屋に係る都市計画税の納税者に対する課税標準、課税客体、賦課期日等は、すべて固定資産税と同じで、原則として、固定資産税と同一の納税通知書に併記されて普通徴収の方法で徴収されます。
日々営業日記
第９１回目は「スケルトン分譲」です。
スケルトン分譲とは・・・
一般的には、マンションなどを、骨組みのコンクリートが露出したスケルトンの状態で分譲することを指します。
購入者がインフィル（内装仕様）を造って住むか、または第三者に転貸することもでき、現状では、建築基準法などの規制や登記・融資の問題があるために、完全にスケルトンとインフィルの建設を区分して分譲することはむずかしいとされています。
最近では購入予定者がインフィルの設計段階から参加する「オーダーメイド方式」の分譲マンションをスケルトン分譲と呼んでいることもあります。
日々営業日記
第９０回目は「スケルトン賃貸」です。
スケルトン賃貸とは・・・
賃貸借の形式の一です。
専用部分について、主に内装仕上を施さずに賃貸する方式です。
内装仕上げを行う一般の方式だと借手のニーズに合わない部分においては、貸主からの引き渡し後に手直しをすることになるので余分な費用がかかることになります。
事業者が入居者に対して直接スケルトンを賃貸するケースと、公団・公社などの公的主体が民間事業者にスケルトン賃貸をして、民間事業者がインフィルを造って転貸するケース（スケルトン賃貸住宅制度）があります。
日々営業日記
第８９回目は「私道」です。
私道とは・・・
道路の種類の一つであります。
私人が自ら設置し、管理する道路という意味合いです。
特定の私人だけが利用する場合もありますが、一般に開放されているものもあり、国や地方自治体などが所有・管理する道路である公道との区分は必ずしも明確ではないとされています。
原則的に自由に廃止できるが、道路の位置指定を受けている場合等においては廃止･変更に法的制限を受け、私道に接するすべての人の承諾が必要になります。
三井住友トラスト不動産大宮センターでは、JR京浜東北線、JR高崎線の大宮から新都心を中心に、さいたま市全域の物件を数多く取り揃えております。このエリアでのご売却・ご購入のご相談は大宮センターまでお気軽にお寄せください。
