大宮センター 池田　賢世のブログ

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日々営業日記
ステイツ所沢グランビア
2018/08/05
三井住友トラスト不動産
所沢センター
池田　賢世（いけだ　けんせい）と申します。


私が担当している地域にございます

分譲マンション「ステイツ所沢グランビア」

についてご紹介させていただきます。


西武池袋線「所沢」駅より徒歩８分の当マンションは

平成８年築、野村不動産株式会社分譲の地上６階建てマンションです。


また大きな通りに面していないため、車の通行も比較的少ないです。

エントランスにオートロックシステム、宅配ロッカー付きです。


☆「ステイツ所沢グランビア」のご購入、ご売却をご検討のお客様へ☆

ご購入、ご売却についてお悩みがございましたら

些細なことでも構いません、まずは担当　池田　賢世（いけだ　けんせい）

までご連絡ください。　通話無料　0120-02-3397

日々営業日記
ライオンズシティ所沢
2018/08/05
三井住友トラスト不動産
所沢センター
池田　賢世（いけだ　けんせい）と申します。


私が担当している地域にございます

分譲マンション「ライオンズシティ所沢」

についてご紹介させていただきます。


西武池袋線「所沢」駅より徒歩８分の当マンションは

平成８年築、株式会社大京分譲の地下１階地上１４階建てマンションです。


エントランスにオートロックシステム付きです。


☆「ライオンズシティ所沢」のご購入、ご売却をご検討のお客様へ☆

ご購入、ご売却についてお悩みがございましたら

些細なことでも構いません、まずは担当　池田　賢世（いけだ　けんせい）

までご連絡ください。　通話無料　0120-02-3397

日々営業日記
不動産用語第170回
2018/08/03
第１７０回目は「CRE」です。


CREとは・・   


Corporate Real Estate の略で、「企業不動産」のことです。

企業は、事業のために事務所、店舗、工場、福利厚生施設など各種の不動産を所有・賃貸借しているが、それらすべての不動産がCREです。

CREが注目されているのは、企業経営において、不動産の活用によって企業の価値を高めることができるという認識が高まったことによります。

この場合、不動産の売買や賃貸借だけを考えるのではなく、経営戦略の一環として不動産を活用することが重要であるとされ、そのような視点で企業不動産を運用することを「CRE戦略」といいます。

そのような業務を実施するためには、企業経営と結びついた不動産マネジメントの能力が必要であるとされています。 

日々営業日記
不動産用語第169回
2018/08/03
第１６９回目は「サービス付き高齢者向け住宅」です。


サービス付き高齢者向け住宅とは・・   


規模や設備面で高齢者が生活しやすいバリアフリーな住宅（ハード）に、介護・医療などのサービス（ソフト）が付いた住まいをいいます。

ハード・ソフトの基準は以下の通り。

1． 規模・設備（ハード）
1）各専用部分の床面積は原則25平方メートル以上であること（ただし、居間、食堂、台所その他の住宅部分が、高齢者が共同して利用するのに十分な面積を有する場合は18平方メートル以上）
2）各居室部分に、台所、水洗便所、収納設備、洗面設備、浴室を備えたものであること（ただし、共用部分に共同利用に適した台所、収納設備または浴室を備えることにより、各戸に備える場合と同等以上の居住環境が確保される場合は、各戸に台所、収納設備または浴室を備えずとも可）
3）バリアフリー構造であること

2．サービス（ソフト）
1）安否確認サービスと生活相談サービスを提供すること
2）ケアの専門家（社会福祉法人・医療法人・指定居宅サービス事業者等の職員、医師、看護師、介護福祉士、社会福祉士、介護支援専門員、ホームヘルパー1級または2級の資格保持者）が少なくとも日中、建物に常駐してサービスを供給すること

契約方式は、「賃貸借方式」と「利用権方式」の2種類があります。新制度では、利用権方式のトラブルを未然に防ぐために、前払金算定の基礎や返還債務の算定方法を明示するとともに、入居3ヵ月以内に契約解除または入居者死亡による契約終了となった場合に、前払金（利用控除分を除く）を返還することが定められました。

日々営業日記
不動産用語第168回
2018/08/02
第１６８回目は「公開空地」です。


公開空地とは・・  


1971（昭和46）年に創設された総合設計制度に基づいて、ビルやマンションの敷地に設けられた一般公衆が自由に出入りできる空間のことです。

総合設計制度は、正式には「敷地内に広い空地を有する建築物の容積率等の特例」という名称です。
これは、建築物の敷地内に一定以上の公開空地を有する等の条件を満たす建築物について、容積率や各種の高さ制限を特定行政庁が緩和するという制度です。

この総合設計制度により作られた公開空地は、一般公衆が自由に通行できる空間でなければならず、通路や植栽を整備した快適な空間とすることが多いです。 

三井住友トラスト不動産大宮センターでは、JR京浜東北線、JR高崎線の大宮から新都心を中心に、さいたま市全域の物件を数多く取り揃えております。このエリアでのご売却・ご購入のご相談は大宮センターまでお気軽にお寄せください。
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