営業日記、地域の情報・出来事 一覧
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日々営業日記
第１０８回目は「空家対策特別措置法」です。
空家対策特別措置法とは・・・
適切に管理されていない空家等について、その状態を是正するための措置を定めた法律です。正式には「空家等対策の推進に関する特別措置法」といい、2014（平成26）年に制定されたものです。
同法は、市町村による空家等対策計画の策定、空家等の所在や所有者の調査、データベースの整備等を規定しています。
さらに、ア）倒壊等著しく保安上危険となる恐れのある状態、イ）著しく衛生上有害となる恐れのある状態、ウ）適切な管理が行なわれないことにより著しく景観を損なっている状態 、エ）その他周辺の生活環境の保全を図るために放置することが不適切である状態の空家等を「特定空家等」として指定して、是正のための立入調査や、措置の指導、勧告、命令、代執行を行なうことができるとする規定を定めています。
また、措置の勧告を受けた特定空家等に係る土地については、固定資産税等の住宅用地特例から除外することとされています。
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第１０７回目は「土地家屋調査士」です。
土地家屋調査士とは・・・
不動産に関する資格の一つです。
申請手続にあたっては、法律的判断と専門的な技術を必要とし、的確な手続を行うことが困難な為、所有者に代わり不動産の表示に関する登記に必要な調査・測量、申請手続等を業務とする土地家屋調査士の制度が設けられました。
土地家屋調査士は、顧客の依頼によって、土地と建物の調査･測量･図面作成･登記所への申請手続等を行う不動産登記の専門家であります。
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第１０６回目は「不動産鑑定評価」です。
不動産鑑定評価とは・・・
不動産鑑定士によって、不動産の価格や賃料などの経済価値を総合的に評価することとされています。
価格の評価方法は、原価法、取引事例比較法、収益還元法の3つから構成されています。
賃料は新規賃料と継続賃料に分け、それぞれ複数の手法を駆使して評価するのが一般的です。
その上で2002年7月に全面改正された不動産鑑定評価基準に基づいて鑑定評価書が作られます。
一般的な住宅に適用されることはあまり無く、金融機関の担保評価や公的な土地収用、高額物件に使われるのが多いです。
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第１０５回目は「接道義務」です。
接道義務とは・・・
建築法規の制限の一つです。
建築物の敷地は建築基準法上の道路に2m以上接しなければならない、と建築基準法で決められています。それが接道義務になります。
特殊建築物･階数が3以上･延べ面積が1，000平方メートルを超える建築物は条例で接道義務の条件が付加される場合がありますので注意が必要です。
接道義務違反の土地は、物件広告をする際に「再建築不可」又は、「建築不可」と表示しなければならない。ときめられております。
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第１０４回目は「指定確認検査機関」です。
指定確認検査機関とは・・・
建築法規の用語の一つです。
都道府県知事あるいは国土交通大臣が指定した民間の建築物の確認をして、検査業務を行う機関のことです。
また、従来の特定行政庁の建築主事に加え、建築確認や検査を行うようになったのは平成１１年からです。
指定確認検査機関は、従来特定行政庁の建築主事が行ってきた確認および検査業務を代わりに行うため、業務が行える地域･地区が決められています。
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