オーナーチェンジとは、賃貸住宅の所有者が、入居者が入ったままの状態で、
その住宅を売却することです。
投資用のワンルームマンションで、よくある売買形態です。
購入者にとっては、入居者を見つける手間が省け、購入後すぐに収益が
見込まれます。
そのためリスクが少ないと考えられます。
しかし、入居者から預かっている敷金や、建物の管理ルールなど売主からの
引継ぎ事項には、注意が必要です。
購入者は権利とともに、義務も一切を引き継ぐことを念頭に置きましょう。
最新記事 一覧
日々営業日記
今日の不動産用語
2018/08/21
☆オーナーチェンジ【おーなーちぇんじ】☆
オーナーチェンジとは、賃貸住宅の所有者が、入居者が入ったままの状態で、
その住宅を売却することです。
投資用のワンルームマンションで、よくある売買形態です。
購入者にとっては、入居者を見つける手間が省け、購入後すぐに収益が
見込まれます。
そのためリスクが少ないと考えられます。
しかし、入居者から預かっている敷金や、建物の管理ルールなど売主からの
引継ぎ事項には、注意が必要です。
購入者は権利とともに、義務も一切を引き継ぐことを念頭に置きましょう。
オーナーチェンジとは、賃貸住宅の所有者が、入居者が入ったままの状態で、
その住宅を売却することです。
投資用のワンルームマンションで、よくある売買形態です。
購入者にとっては、入居者を見つける手間が省け、購入後すぐに収益が
見込まれます。
そのためリスクが少ないと考えられます。
しかし、入居者から預かっている敷金や、建物の管理ルールなど売主からの
引継ぎ事項には、注意が必要です。
購入者は権利とともに、義務も一切を引き継ぐことを念頭に置きましょう。
日々営業日記
横浜市役所調査
2018/08/21
今日は関内にある横浜市役所で調査に行ってきました！
「調査って何ぞや？」と思う方もいらっしゃると思いますが、
簡単にご説明しますと「その物件がどのような物件なのか？」という調査です！
例えば、宅地建物取引業法では、契約を締結する前までに、買主様・借主様に
対して宅地建物取引士が「重要事項説明書」を交付して説明することが、
宅建業者の義務となっています。
その「重要事項説明書」の根拠になるのが今日の市役所での調査です！
その物件がどのような地域に属しているのか、また家を建てる際どのような制限が
かかるのか、その建物はいつ、誰が建てたのか・・・などあらゆることを我々は
調査します！
「不動産の購入」は人生において1、2位を占める高額な買い物と言っても
過言ではありません。もし、購入した不動産が説明されたことと著しく相違して
いた場合、とても大きな損害を被ることになります。
そのようなことが絶対に起きないためにもこの調査は非常に重要です！
でも、調査の内容は普段聞きなれていない言葉も多いと思いますので（私も含め）、
ご不明な点があれば、我々に気軽にお聞きください！
以上今日の営業日記でしたー！
「調査って何ぞや？」と思う方もいらっしゃると思いますが、
簡単にご説明しますと「その物件がどのような物件なのか？」という調査です！
例えば、宅地建物取引業法では、契約を締結する前までに、買主様・借主様に
対して宅地建物取引士が「重要事項説明書」を交付して説明することが、
宅建業者の義務となっています。
その「重要事項説明書」の根拠になるのが今日の市役所での調査です！
その物件がどのような地域に属しているのか、また家を建てる際どのような制限が
かかるのか、その建物はいつ、誰が建てたのか・・・などあらゆることを我々は
調査します！
「不動産の購入」は人生において1、2位を占める高額な買い物と言っても
過言ではありません。もし、購入した不動産が説明されたことと著しく相違して
いた場合、とても大きな損害を被ることになります。
そのようなことが絶対に起きないためにもこの調査は非常に重要です！
でも、調査の内容は普段聞きなれていない言葉も多いと思いますので（私も含め）、
ご不明な点があれば、我々に気軽にお聞きください！
以上今日の営業日記でしたー！
日々営業日記
今日の不動産用語
2018/08/20
☆エネファーム【えねふぁーむ】☆
エネファーム（ENE FARM） とは、「エネルギー」と「ファーム（農場）」の
造語であり、家庭用燃料電池の愛称。2008年に燃料電池実用化推進協議会 (FCCJ) が家庭用燃料電池の認知向上を推進する取り組みとして統一名称を決定しました。
家庭用燃料電池は、都市ガス・LPガス・灯油などから燃料となる水素を取り出し、
空気中の酸素と反応させることで発電するシステム。発電時の排熱を給湯にも
利用することができます。あくまでも節電を目的として開発されたシステムで、
導入効果として一時エネルギーの削減とCO2の排出量が抑制できます。
エネファーム（ENE FARM） とは、「エネルギー」と「ファーム（農場）」の
造語であり、家庭用燃料電池の愛称。2008年に燃料電池実用化推進協議会 (FCCJ) が家庭用燃料電池の認知向上を推進する取り組みとして統一名称を決定しました。
家庭用燃料電池は、都市ガス・LPガス・灯油などから燃料となる水素を取り出し、
空気中の酸素と反応させることで発電するシステム。発電時の排熱を給湯にも
利用することができます。あくまでも節電を目的として開発されたシステムで、
導入効果として一時エネルギーの削減とCO2の排出量が抑制できます。
オフタイム
今日のコバランチ
2018/08/20
「またラーメンかよ！」と言う方もいらっしゃると思いますが、
好きなのでお許し下さい。（笑）
今日のラーメンは豚骨スープに「鰹節」のだしがとても効いていたラーメンでした！
ですので今回は「鰹節」にまつわる雑学をお話ししようと思います！
皆さんに問題です！
実は「鰹節の日」があるのですが、何月何日でしょうか？？？
シンキングタイム！！
トラ♪スト♪トラ♪スト♪
トラ♪スト♪トラ♪スト♪
トラトラトラ♪スト♪
１１２４
答えは・・・いいぶしの日で11月24日だそうです！
これは鰹節のメーカーであるヤマキ株式会社によって定められました！
以上、今日のコバランチでした！
日々営業日記
今日の不動産用語
2018/08/19
☆内法【うちのり】☆
対面する二つの部材の内側から内側までの距離のことをいいます。
柱間隔、窓、出入口幅などを測定する際に用いられます。また建築物の床面積などを計算する際も内法による数値が使用されます。 登記簿に記載される面積にも使われます。そのほかに寸法の測り方には、部材の外側と外側を測る「外法（そとのり）」、中心と中心を測る「心々（しんしん）」などがあります。
対面する二つの部材の内側から内側までの距離のことをいいます。
柱間隔、窓、出入口幅などを測定する際に用いられます。また建築物の床面積などを計算する際も内法による数値が使用されます。 登記簿に記載される面積にも使われます。そのほかに寸法の測り方には、部材の外側と外側を測る「外法（そとのり）」、中心と中心を測る「心々（しんしん）」などがあります。
