日本橋営業センター 小針 一のブログ

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日々営業日記
土地を買ったけど、敷地にめいっぱい建物を建てられるの???
2018/08/26
こんばんは!辛い物(韓国料理)が好きな小針です!

今日も宅建の勉強をしたので、今日勉強したことをお話ししようと思います!

もし、皆さんが「家を建てるために、土地が欲しい!」ということで土地を
購入したとします。

「大きな家が欲しいから敷地めいっぱいに家を建てよう!」となりました。

では、敷地めいっぱいに家を建てられるのでしょうか???


答えは「×」です!

実は建築基準法で「建蔽率(けんぺいりつ)」という制限があります!

これは、建築物の敷地面積に対する建築面積の割合のことをいいます!

みんながみんな敷地めいっぱいに家を建ててしまったら、火事になったとき
すぐに燃え広がってしまいますよね。
それだけではなく風通しや日当たりも良いとは言えません。

そういったことを防止する制限となっています!

以上今日の営業日記でしたー!  
オフタイム
今日のコバランチ
2018/08/26
今日は「サンドウィッチ」を食べたので、サンドウィッチにまつわる
クイズをだしたいと思います!

「サンドウィッチ」という名前の由来はサンドウィッチ伯爵の名前
からとったという説はとても有名な話です!

では、ここで問題です!

日本で初めて売られたのは、とある「駅」だったそうのなのですが、
その駅とはいったいどこでしょう!?
※ヒントは港南台駅から近いです。


それではシンキングタイム!!




トラ♪スト♪トラ♪スト♪

トラ♪スト♪トラ♪スト♪

トラトラトラ♪スト♪







      
 正解は・・・東海道線「大船駅」でした!

日本で初めてサンドウィッチが売られたのは明治32年で、
意外にも東海道線大船駅で売られた駅弁として売られていたそうです!

1898年(明治31年)に開業した「大船軒」の創業者である「富岡周蔵」
という方が販売を始めたようです!

なぜ、サンドウィッチを売り始めたのかというと、富岡は薩摩藩士の娘を
妻とした縁で、薩摩藩出身の政治家黒田清隆と親交がありました。

黒田から、外遊先でのサンドイッチの話を聞かされ、駅で売ることを薦められた
富岡は、1899年(明治32年)、東海道線大船駅でサンドウィッチの販売を
始めました!

これが、日本で初めてとなる「駅弁サンドウィッチ」だそうです!


以上、今日のコバランチでした!
日々営業日記
今日の不動産用語
2018/08/26
☆区分所有法【くぶんしょゆうほう】☆

区分所有法とは、マンションで円滑な共同生活を送るため、また、住人の財産を
守るために制定された法律のことをいいます。

 正式名称は、「建物の区分所有等に関する法律」です。

専有部分・共用部分・敷地などの権利関係、マンションの管理に関係して、
管理者・規約・集会・管理組合法人・義務違反者に対する措置・復旧・建替え
などについて定められています。

2002年改正では、住人および議決権の各5分の4以上の多数決で建替えの決議が
できるようになったことが注目されます。
日々営業日記
土地区画整理法とは!?
2018/08/24
こんばんは!辛い物(韓国料理)が好きな小針です!

昨日宅建の講習に行ってきたので今回は昨日勉強したことについて
お話ししようと思います!

昨日は「土地区画整理法」という法律について勉強しました!

土地区画整理法とは簡単に説明しますと、乱雑な土地を、土地区画整理事業に
よって、きれいな街並みに整理して、住みよい市街地をつくりましょう!という
法律です!

この土地区画整理事業によって道路の幅を広くしたり、宅地の形を整えたり、
公園などを造ったりします。

ですが、整理する面積は事業を行う前と後では変わりません。
では、公園などを造るスペースはどこから生み出しているのでしょう???


実はその事業を行う区域内の宅地所有者に一定の割合で無償提供してもらいます!

このことを「減歩(げんぶ)」といいます。

公園も地域の方々のご協力あってできているんですね。

皆様も感謝して公園はきれいに使用するようにしましょう!

以上今日の営業日記でしたー!  


オフタイム
今日のコバランチ
2018/08/24
今日は「すだちおろしうどん」を食べました!

最近暑い日が続いているので、とてもさっぱりしていて、夏にぴったりでした!

今回は「すだち」にまつわるクイズをだしたいと思います!

「すだち」とよく似た果物で「かぼす」という果物がありますが、
「すだち」と「かぼす」の違いはなんでしょう!?
下の選択肢から選んでみて下さい!

①味
②大きさ
③生産地
④香り

それではシンキングタイム!!




トラ♪スト♪トラ♪スト♪

トラ♪スト♪トラ♪スト♪

トラトラトラ♪スト♪







      
 正解は・・・「①、②、③、④全部」でした!

イラっとした方申し訳ありません。(笑)

実は結構違いがあります!簡単にご説明致します!

まず①味から
すだち・・・かぼすよりまろやか
かぼす・・・すだちより酸味が強い

次に②大きさですが、
すだち・・・40gくらい(ゴルフボール位)
かぼす・・・100~150gくらい(テニスボール位)

そして③生産地
すだち・・・徳島県
かぼす・・・大分県

最後が④香り
すだち・・・ゆずに近い
かぼす・・・独特の香り

似ているには似ていますが違いはきちんとあるようです!



以上、今日のコバランチでした!

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