☆収益還元法【しゅうえきかんげんほう】☆
収益還元法とは、不動産が生み出す利益からその不動産の価値を算出する方法です。
収益還元法は、不動産が将来生み出すと期待される利益の総和としての収益価格を
求める方法で、不動産の適正価値を判断するグローバルスタンダードな方法です。
具体的には、不動産から得られる利益を利回りで割って現在価値の総和を求めます。
日本では、従来、取引事例比較法(類似の取引事例と比較)や原価法(再調達価格から算出)などが中心でしたが、キャッシュフローを重視した評価法として、現在では事業用不動産の評価として主流となっています。
最新記事 一覧
日々営業日記
今日の不動産用語
2018/08/31
オフタイム
今日のコバランチ
2018/08/31
今日は「本郷台駅」から徒歩約10分の場所にあるとんかつ屋で「とんかつ定食」を食べてきました!
衣が薄いのに、お肉が分厚くてとてもジューシーなとんかつでした!
ということで今回は「とんかつ」にまつわるクイズをだしたいと思います!
とんかつ定食には、キャベツの千切りが添えられることが多いと思いませんか!?
とんかつ屋さんに行くと、キャベツが食べ放題だったりすることもありますね!
では、なぜ、「とんかつにはキャベツ!」というのが定番の組み合わせと
なっているのでしょうか!?
下の3つの中から選んで下さい!
①キャベツに含まれる栄養素が消化吸収を助けるため
②キャベツは年中手に入れやすい野菜であるから
③キャベツは歯ごたえがあり、満腹感を感じやすい野菜であるから
それではシンキングタイム!!
トラ♪スト♪トラ♪スト♪
トラ♪スト♪トラ♪スト♪
トラトラトラ♪スト♪
正解は・・・①②③全部でした!(笑)
答えを聞いてイラッとしたかた申し訳ないです。(笑)
簡単に説明していきますと、
①ですが、キャベツに含まれるビタミンU(通称:キャベジン)には、
胃酸分泌の抑制をしてくれたり、胃の粘膜の代謝を助けてくれる働きがあると
いわれています!
食後の胃もたれを防ぐ手助けをしてくれるため、油料理のお供に良いそうです!
次に②ですが、キャベツは、季節を問わず、1年中確保がしやすい野菜です!
とんかつ屋さんなどのお店屋さんでは、安定した食材の確保は重要な事項。
年間を通して用意しやすいキャベツは、とんかつの付け合せにピッタリの野菜
といえるでしょう!
最後の③ですが、キャベツはシャキシャキして歯ごたえがあります!
キャベツはダイエットにも使われることが多く、キャベツをとんかつと
一緒に食べることによって、満腹中枢を刺激し、食べ過ぎを防いでくれます!
また、キャベツは口当たりがさっぱりしているので、脂っこいとんかつとの
相性もバッチリ。
「とんかつは食べたいけど、油が気になる!」というかたは、キャベツの千切りを
良く噛みつつ、とんかつを楽しんでみましょう!
以上、今日のコバランチでした!
衣が薄いのに、お肉が分厚くてとてもジューシーなとんかつでした!
ということで今回は「とんかつ」にまつわるクイズをだしたいと思います!
とんかつ定食には、キャベツの千切りが添えられることが多いと思いませんか!?
とんかつ屋さんに行くと、キャベツが食べ放題だったりすることもありますね!
では、なぜ、「とんかつにはキャベツ!」というのが定番の組み合わせと
なっているのでしょうか!?
下の3つの中から選んで下さい!
①キャベツに含まれる栄養素が消化吸収を助けるため
②キャベツは年中手に入れやすい野菜であるから
③キャベツは歯ごたえがあり、満腹感を感じやすい野菜であるから
それではシンキングタイム!!
トラ♪スト♪トラ♪スト♪
トラ♪スト♪トラ♪スト♪
トラトラトラ♪スト♪
正解は・・・①②③全部でした!(笑)
答えを聞いてイラッとしたかた申し訳ないです。(笑)
簡単に説明していきますと、
①ですが、キャベツに含まれるビタミンU(通称:キャベジン)には、
胃酸分泌の抑制をしてくれたり、胃の粘膜の代謝を助けてくれる働きがあると
いわれています!
食後の胃もたれを防ぐ手助けをしてくれるため、油料理のお供に良いそうです!
次に②ですが、キャベツは、季節を問わず、1年中確保がしやすい野菜です!
とんかつ屋さんなどのお店屋さんでは、安定した食材の確保は重要な事項。
年間を通して用意しやすいキャベツは、とんかつの付け合せにピッタリの野菜
といえるでしょう!
最後の③ですが、キャベツはシャキシャキして歯ごたえがあります!
キャベツはダイエットにも使われることが多く、キャベツをとんかつと
一緒に食べることによって、満腹中枢を刺激し、食べ過ぎを防いでくれます!
また、キャベツは口当たりがさっぱりしているので、脂っこいとんかつとの
相性もバッチリ。
「とんかつは食べたいけど、油が気になる!」というかたは、キャベツの千切りを
良く噛みつつ、とんかつを楽しんでみましょう!
以上、今日のコバランチでした!
オフタイム
今日のコバランチ
2018/08/30
今日は「から揚げ」を食べたので、から揚げにまつわるクイズをだしたいと思います!
から揚げと似た料理で「竜田揚げ」という料理がありますが、
から揚げと竜田揚げの違いはなんでしょう!?
それではシンキングタイム!!
トラ♪スト♪トラ♪スト♪
トラ♪スト♪トラ♪スト♪
トラトラトラ♪スト♪
正解は・・・「食材につける粉の違い」でした!
から揚げとは肉、魚、野菜などの食材に薄く粉をつけて衣にして油で揚げた
料理のことです!
使用される粉は「小麦粉、片栗粉、市販のから揚げ粉」など幅があります!
レシピによっては粉にスパイスなどを加えることもあります!
鶏肉がポピュラーですが、魚介類などのから揚げもあります!
現在イメージされるようなから揚げが一般に広まりだしたのは昭和初期の食堂の
メニューとして登場したのちのことのようです!
一方で竜田揚げは、肉などを「醤油、みりん、酒」などの調味料に漬け込んで
しっかりと下味をつけてから「片栗粉」をうすくまぶして油で揚げる料理
になります!
下味や粉にルールがあって、から揚げよりも調理方法が厳密といえるでしょう。
名前の由来には諸説ありますが、有名な和歌にも詠まれた紅葉の名所・竜田川に
ちなんだ名前であるという説が有名なようです!
以上、今日のコバランチでした!
から揚げと似た料理で「竜田揚げ」という料理がありますが、
から揚げと竜田揚げの違いはなんでしょう!?
それではシンキングタイム!!
トラ♪スト♪トラ♪スト♪
トラ♪スト♪トラ♪スト♪
トラトラトラ♪スト♪
正解は・・・「食材につける粉の違い」でした!
から揚げとは肉、魚、野菜などの食材に薄く粉をつけて衣にして油で揚げた
料理のことです!
使用される粉は「小麦粉、片栗粉、市販のから揚げ粉」など幅があります!
レシピによっては粉にスパイスなどを加えることもあります!
鶏肉がポピュラーですが、魚介類などのから揚げもあります!
現在イメージされるようなから揚げが一般に広まりだしたのは昭和初期の食堂の
メニューとして登場したのちのことのようです!
一方で竜田揚げは、肉などを「醤油、みりん、酒」などの調味料に漬け込んで
しっかりと下味をつけてから「片栗粉」をうすくまぶして油で揚げる料理
になります!
下味や粉にルールがあって、から揚げよりも調理方法が厳密といえるでしょう。
名前の由来には諸説ありますが、有名な和歌にも詠まれた紅葉の名所・竜田川に
ちなんだ名前であるという説が有名なようです!
以上、今日のコバランチでした!
日々営業日記
今日の不動産用語
2018/08/30
☆サービスルーム【さーびするーむ】☆
サービスルームとは、納戸やフリールームのことです。
建築基準法上の採光・換気の基準を満たしていないので、居室とは認められません。
間取図などで「S」や「N」と略されることもあります。
サービスルームとは、納戸やフリールームのことです。
建築基準法上の採光・換気の基準を満たしていないので、居室とは認められません。
間取図などで「S」や「N」と略されることもあります。
日々営業日記
大田都税事務所調査
2018/08/28
こんばんは!辛い物(韓国料理)が好きな小針です!
今日は蒲田駅周辺にある「大田都税事務所」で調査に行ってきました!
蒲田駅は、港南台駅から40分ぐらいかかります。
なぜ、そのような遠い場所まで行くのかといいますと、物件の所在地によって
取得する書類の管轄する場所が異なるからです!
今回の調査では「公課証明書」を取得しに行ってきました。
公課証明書とは固定資産税や都市計画税などの税額を証明するものです!
今回の調査では物件が東京都の物件だったので、港南台から一番近い大田都税事務所
に行ってきました!
不動産売買において必ず必要な書類なので、たとえ遠い場所でも皆様のお力に
なれるよう動き回ります!
以上今日の営業日記でしたー!
今日は蒲田駅周辺にある「大田都税事務所」で調査に行ってきました!
蒲田駅は、港南台駅から40分ぐらいかかります。
なぜ、そのような遠い場所まで行くのかといいますと、物件の所在地によって
取得する書類の管轄する場所が異なるからです!
今回の調査では「公課証明書」を取得しに行ってきました。
公課証明書とは固定資産税や都市計画税などの税額を証明するものです!
今回の調査では物件が東京都の物件だったので、港南台から一番近い大田都税事務所
に行ってきました!
不動産売買において必ず必要な書類なので、たとえ遠い場所でも皆様のお力に
なれるよう動き回ります!
以上今日の営業日記でしたー!