営業日記、地域の情報・出来事 一覧
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日々営業日記
こんばんわ！辛い物（韓国料理）が好きな小針（こばり）です！
戻りましたってどこから戻ってきたのかと申しますと実は3日間研修に行ってました！というわけで今回は研修で学んだ内容を1つご紹介します。
今回の研修では「査定」について学びました！皆様も「査定ってどのようにして行っているの？」って気になりませんか？気になりますよね！ありがとうございます！査定の方法っていろいろあるので今回は１つだけご紹介します。
その方法とは「公的価格との比較」です！
「公的価格ってなに？」と申しますと3つあります！
①公示価格→一般の土地の取引に対して指標を与えるとともに、公共用地に対する適正な取得価格の算定に資すること等を目的として、その年の1月1日現在の全国の地価を国土交通省が発表しているものです。
②基準地価格→全国的な地価の安定を図ること等を目的として、その年の7月1日現在の全国の地価を都道府県が発表しているものです。
③路線価→市街地の主要な道路に面した標準的な土地の1㎡当たりの評価額のことです。路線価には、相続税や贈与税の課税基準となる「相続税路線価」と固定資産税や都市計画税の算出の基礎となる「固定資産税路線価」があります。「相続税路線価」は毎年1月1日に国税局長が、「固定資産税路線価」は3年毎の1月1日に市町村長が発表しています。
この３つはインターネットで簡単に見ることができるのでみなさんも参考にしてみてはいかがでしょうか？
以上、本日の営業報告でした！
日々営業日記
こんばんわ！辛い物（韓国料理）が好きな小針（こばり）です！
昨日のことですが本社で宅建講習を受けてまいりました！
恥ずかしい話なんですけれど私、宅建持ってないんです。（泣）
今年は必ず取るぞーーー！
当社では毎週木曜日に宅建講習を行っております！
ということで毎週金曜日は宅建に関するお話をしたいと思います！
今週は「そもそも宅建って何？」という話です。
宅建とは「宅地建物取引士」の略です。では、「何をする人なの？」ということですが「宅地または建物」の「取引」する人のことを指します。そのまんまですね。（笑）
では、もし「不動産屋の会社を設立したい！」といった場合はどうでしょうか。実は不動産業者も「宅地建物取引業」の免許が必要なのです！では「宅地建物取引業とは何？」といいますと……
「宅地または建物」の「取引」を「業」として行うことです。
またそのまんまですね。（笑）
なぜこの話をしたのかと申しますと今鍵かっこになっている言葉が1つでも欠ける場合免許が必要ないんです！例えば「業」とは「①不特定かつ多数人に対して②反復継続して取引をする」ことを指します。ということは自分の持っている家を1回だけ取引するという場合は？
実は免許不要なのです！「宅地・建物」「取引」「業」とはどれかが欠けた場合宅建業とはみなされないのです。
私は初めてこれを聞いたとき「へえ～～～～～」ってなったんですけどみなさんはいかがでしょうか？（笑）こんな感じで毎週金曜日は宅建講習で勉強したことや個人的に興味を持ったことなどをブログに書いていこうと思います！
以上今日の営業日記でしたー！
日々営業日記
こんばんわ！辛い物（韓国料理）が好きな小針（こばり）です！
最近暑い日が続いてますね～皆様熱中症対策はしてますでしょうか？
私も家から毎日水を持ってきてがぶ飲みしてます。（笑）
日曜日に横浜の「tvkハウジングプラザ横浜」という住宅展示場に行ってまいりました！とても広くて１日ではまわりきれなかったです。（笑）日曜日なので家族連れのお客様が多かったですね！とてもにぎわってましたよ～
ところでなぜ住宅展示場に行ったといいますと暇つぶしに家を見に行ったわけではありません（笑）土地探しのお客様のお手伝いできないかということでハウスメーカーさんを訪問しました！やっぱりハウスメーカーさんに来られる方というのはお土地を持ってる方と持ってない方がいらっしゃいます。そのようなお客様がいらっしゃらないかということで行ってきました！
もし、お土地を持ってなくて、自分で家を建てたいな～という方いらっしゃいましたら私小針まで申しつけください！土地探しのお手伝いだけでなくハウスメーカーさんのお探しもお手伝いしますよ～！
以上今日の営業日記でしたー！
日々営業日記
こんばんわ！最近太ってきたと言われる新人の小針（こばり）です！先輩方においしいお店ばかり連れて行ってもらっているからでしょうか…（笑）
さて、本日はお客様が2組も来店してくださいました！うれしいですね。私は今まで先輩の接客を見ているだけでしたが本日は1人で任せてくださいました！（ドキドキ）
実際にお話ししてみていろいろな課題が見つかりました。その中でも特に足りないと感じたのは「知識」です。不動産の知識はもちろんのこと税金・建築・地域などが足りないためにお客様との話があまり続きませんでした（泣）
やはり話すって難しい！でも知識のある男性ってとてもかっこいいですよね。（笑）
かっこいい大人を目指してこれから知識いっぱい身につけるぞー！
さっそく地域のことを知るためにおいしいごはん屋さんを見つけに行こうと思います！（また、太っちゃう…）
日々営業日記
初めまして！
平成30年4月に新人として入社しまして、港南台センターに配属になりました新人の小針 一（こばり はじめ）と申します！
これからお客様に寄り添った接客ができるよう頑張りますのでよろしくお願い致します。
簡単に自己紹介させて頂きます！
出身：福島県いわき市（海が近く海鮮がおいしいです。映画フラガールの舞台になったスパリゾートハワイアンズがあります！）
部活・サークル：中学・高校とバドミントンをしておりました！大学ではスポーツ サークルに所属しており、フットサルをかじってました！
趣味：服や靴を買うこと（最近は私服よりスーツが欲しくなってきました…少しだけ大人に近づけた気がします。笑）
・・・っとお話することは一杯ありますがそれは実際に会ってお話ししましょう！
まだまだ若輩者ではございますが、これから精一杯頑張りますのでよろしくお願い致します！
皆様にお会いできることを楽しみにしております！
三井住友トラスト不動産日本橋営業センターでは、千代田区・中央区・江東区・墨田区を中心に数多くの物件を取り揃えております。
このエリアでのご売却・ご購入のご相談は日本橋営業センターまでお気軽にお寄せください。
