容積率移転とは・・
未利用の容積率を隣接・近接する土地に移転して活用することをいいます。
土地の高度利用手法のひとつです。
容積率移転の方法には、都市計画で特例容積率適用地区、特定街区、容積移転型地区計画等を決定する方法、建築基準法による総合設計、連担建築物設計等の制度を適用する方法があります。
たとえば東京駅上空の容積率は、近接する高層ビルに移転されています。
営業日記、地域の情報・出来事 一覧
日々営業日記
不動産用語第243回
2018/09/30
第２４３回目は「容積率移転」です。
容積率移転とは・・
未利用の容積率を隣接・近接する土地に移転して活用することをいいます。
土地の高度利用手法のひとつです。
容積率移転の方法には、都市計画で特例容積率適用地区、特定街区、容積移転型地区計画等を決定する方法、建築基準法による総合設計、連担建築物設計等の制度を適用する方法があります。
たとえば東京駅上空の容積率は、近接する高層ビルに移転されています。
容積率移転とは・・
未利用の容積率を隣接・近接する土地に移転して活用することをいいます。
土地の高度利用手法のひとつです。
容積率移転の方法には、都市計画で特例容積率適用地区、特定街区、容積移転型地区計画等を決定する方法、建築基準法による総合設計、連担建築物設計等の制度を適用する方法があります。
たとえば東京駅上空の容積率は、近接する高層ビルに移転されています。
日々営業日記
不動産用語第242回
2018/09/29
第２４２回目は「UHFアンテナ」です。
UHFアンテナとは・・
UHF（極超短波、Ultra High Frequency）を受信するためのアンテナです。
UHFは周波数300MHz～3GHzまでの電波で、地デジ放送、携帯電話、無線LANなどの通信に使用されているが、テレビ放送に使用されているのは470～710MHzの帯域です。
地デジ放送を受信するために必須の装置です。その種類には、八木式アンテナ、平面アンテナ、室内アンテナがあります。
設置するときには、受信電波の電界振動方向（偏波面）とアンテナの感度（動作利得）を確認しなければなりません。
UHFアンテナとは・・
UHF（極超短波、Ultra High Frequency）を受信するためのアンテナです。
UHFは周波数300MHz～3GHzまでの電波で、地デジ放送、携帯電話、無線LANなどの通信に使用されているが、テレビ放送に使用されているのは470～710MHzの帯域です。
地デジ放送を受信するために必須の装置です。その種類には、八木式アンテナ、平面アンテナ、室内アンテナがあります。
設置するときには、受信電波の電界振動方向（偏波面）とアンテナの感度（動作利得）を確認しなければなりません。
日々営業日記
不動産用語第241回
2018/09/29
第２４１回目は「モデルハウス・モデルルーム」です。
モデルハウス・モデルルームとは・・
住宅販売などに当たって展示・PRのために建設された住宅または部屋をいいます。
住宅建築の受注や分譲住宅の販売のために建てる戸建て住宅が「モデルハウス」、マンション販売の場合などにおいて展示する部屋が「モデルルーム」です。
建築工法、住宅性能、室内環境等を具体的に示すことができるが、現実に販売される住宅等とまったく同一ではありません。
モデルハウス・モデルルームとは・・
住宅販売などに当たって展示・PRのために建設された住宅または部屋をいいます。
住宅建築の受注や分譲住宅の販売のために建てる戸建て住宅が「モデルハウス」、マンション販売の場合などにおいて展示する部屋が「モデルルーム」です。
建築工法、住宅性能、室内環境等を具体的に示すことができるが、現実に販売される住宅等とまったく同一ではありません。
日々営業日記
不動産用語第240回
2018/09/28
第２４０回目は「制振構造」です。
制振構造とは・・
地震の揺れを制御する性質または装置によって、居住性を向上させ、震害を防止するための構造です。
地震動と構造物が共振すると揺れが大きくなるので、その低減のため非共振化や減衰性能向上をはかっています。
制震方式には地震動の時々刻々の変動に対応して制御を行うアクティブ方式、一定の減衰性能を付加するパッシブ方式があります。
制震装置には可変剛性装置や重錘駆動装置、および各種ダンパが用いられ、装置の制御には制御工学理論が応用されます。
この構造の開発は 1980年代後半から盛んになりました。
強風の揺れにも有効で、橋梁やアメリカの超高層建物で風揺れ対策としてこの装置を設けた例がありますが、不意に発生する地震対応の制震構造は東京京橋の成和ビルが最初です。
制振構造とは・・
地震の揺れを制御する性質または装置によって、居住性を向上させ、震害を防止するための構造です。
地震動と構造物が共振すると揺れが大きくなるので、その低減のため非共振化や減衰性能向上をはかっています。
制震方式には地震動の時々刻々の変動に対応して制御を行うアクティブ方式、一定の減衰性能を付加するパッシブ方式があります。
制震装置には可変剛性装置や重錘駆動装置、および各種ダンパが用いられ、装置の制御には制御工学理論が応用されます。
この構造の開発は 1980年代後半から盛んになりました。
強風の揺れにも有効で、橋梁やアメリカの超高層建物で風揺れ対策としてこの装置を設けた例がありますが、不意に発生する地震対応の制震構造は東京京橋の成和ビルが最初です。
日々営業日記
不動産用語第239回
2018/09/28
第２３９回目は「免震構造」です。
免震構造とは・・
大地震による揺れをできるだけ小さくして、心理的恐怖感や家具の転倒などによる災害を少なくするために、建物の基礎と土台の間に防振ゴム（積層ゴム）を挿入するなどの構造を免震構造といいます。
これまではマンションでの採用が多かったが、最近は一戸建て住宅に採用するケースも多いようです。
振動を通常の2～3割程度に和らげる効果があるとされており、今後さらなる増加が予想されます。
免震構造とは・・
大地震による揺れをできるだけ小さくして、心理的恐怖感や家具の転倒などによる災害を少なくするために、建物の基礎と土台の間に防振ゴム（積層ゴム）を挿入するなどの構造を免震構造といいます。
これまではマンションでの採用が多かったが、最近は一戸建て住宅に採用するケースも多いようです。
振動を通常の2～3割程度に和らげる効果があるとされており、今後さらなる増加が予想されます。
