営業日記、地域の情報・出来事 一覧
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日々営業日記
こんばんは！辛い物（韓国料理）が好きな小針です！
昨日宅建の講習に行ってきたので今回は昨日勉強したことについて
お話ししようと思います！
昨日は「土地区画整理法」という法律について勉強しました！
土地区画整理法とは簡単に説明しますと、乱雑な土地を、土地区画整理事業に
よって、きれいな街並みに整理して、住みよい市街地をつくりましょう！という
法律です！
この土地区画整理事業によって道路の幅を広くしたり、宅地の形を整えたり、
公園などを造ったりします。
ですが、整理する面積は事業を行う前と後では変わりません。
では、公園などを造るスペースはどこから生み出しているのでしょう？？？
実はその事業を行う区域内の宅地所有者に一定の割合で無償提供してもらいます！
このことを「減歩（げんぶ）」といいます。
公園も地域の方々のご協力あってできているんですね。
皆様も感謝して公園はきれいに使用するようにしましょう！
以上今日の営業日記でしたー！
日々営業日記
☆境界・境界標【きょうかい・きょうかいひょう】☆
法的に確定された土地と土地との境のことを境界といいます。
不動産登記法では、1区画の土地(これを一筆の土地といいます)ごとに地番を
付けます。
この地番と地番との境が境界となるわけです。
したがって、同一の地番の中には境界は存在しません。
また、土地の境界を明示する標識を境界標といいます。
境界標には工作物(くいなど)や自然物(立木など)があります。
特に、境界を示すために打ち込まれた杭(くい)のことを、境界杭(きょうかいくい)
といいます。
日々営業日記
今日は本郷台駅付近にある栄法務局に調査に行ってきました！
今回は「登記簿謄本」というものを取りに行って参りました！
こちらは何かと簡単に申しますと土地や建物のプロフィールです！
その土地・建物が誰のものなのか、どれぐらいの広さなのか、いつ建築されたのか
などが記載されています！
昨日の営業日記でもお話ししましたが、こちらも「重要事項説明書」などの根拠に
なるので、今日の調査もとても重要です！
ちなみに登記簿謄本はお金を支払えば、誰でも取得できます！
以上今日の営業日記でしたー！
日々営業日記
☆管理組合【かんりくみあい】☆
管理組合とは、マンション･敷地・付属施設の管理を行うための団体のこと
をいいます。
区分所有法に従って、マンションの所有者全員で結成されます。
管理組合は、マンション管理に関する事項を決定･実施するために、集会を
開いたり、規約を定めたり、管理者を置くことができます。
管理組合が適正･活発に活動するほど、マンションの住環境がより良いものと
なります。
日々営業日記
☆オーナーチェンジ【おーなーちぇんじ】☆
オーナーチェンジとは、賃貸住宅の所有者が、入居者が入ったままの状態で、
その住宅を売却することです。
投資用のワンルームマンションで、よくある売買形態です。
購入者にとっては、入居者を見つける手間が省け、購入後すぐに収益が
見込まれます。
そのためリスクが少ないと考えられます。
しかし、入居者から預かっている敷金や、建物の管理ルールなど売主からの
引継ぎ事項には、注意が必要です。
購入者は権利とともに、義務も一切を引き継ぐことを念頭に置きましょう。
三井住友トラスト不動産日本橋営業センターでは、千代田区・中央区・江東区・墨田区を中心に数多くの物件を取り揃えております。
このエリアでのご売却・ご購入のご相談は日本橋営業センターまでお気軽にお寄せください。
