日本橋営業センター 小針　一のブログ

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日々営業日記
建物を建てるためにはどのような規制がかかるの！？
2018/10/12
こんばんは！辛い物（韓国料理）が好きな小針です！

今日も宅建の勉強で学んだことをお伝えしたいと思います！

今回は「開発行為」についてです！

建物を建てるためには、土地の工事をして建物を建てられる土地に
造成しなければならない場所があります。

このように建物を建てる目的で土地を造成することを都市計画では「開発行為」
と呼びます！

ですが、様々な都市計画を決めても、無秩序な開発がされてしまっては意味がなくなってしまいます。

そのため都市計画法ではこの開発行為も制限しています！

開発行為については事前にチェックする必要がありますので原則「都道府県知事の
許可制」がとられています！

具体的な開発行為についてはまた後日お話ししようと思います！

以上今日の営業日記でしたー！     
日々営業日記
今日の不動産用語
2018/10/12
☆請負【うけおい】☆

請負は労務供給契約の一種です。

請負人がある仕事を完成することを約束し、注文者がその仕事の結果に対して報酬を支払うことを内容とする契約で、仕事の完成と報酬の支払いが対価関係にあることが必要です。

請負は完成された仕事の結果を目的とするもので、仕事を下請負に出すことも問題はありません。

ただし、契約に反してその仕事が完成しない場合は、債務不履行責任を負わなければならない契約です。

請負の目的物には、家屋の建築、道路の建設、橋梁の架設、洋服の仕立て、船舶や
車両の製作などの有形なもの、シナリオの作成、音楽演奏、講演、清掃などの無形なものが含まれます。
オフタイム
今日のコバランチ
2018/10/11
今日は「港南台駅」から徒歩5分ぐらいにあるラーメン屋で「野菜たっぷり塩豚骨ラーメン」を食べてきました！

豚骨ラーメンにはめずらしく「しめじ」がのっていたので、今日は「しめじ」に関するお話をしたいと思います！


一般的に「しめじ」といえばスーパーによく並んでいる「ぶなしめじ」がほとんどだと思います！

「香り松茸、味しめじ」と言われますが、実はこのしめじは「ぶなしめじ」のこと
ではないのです！

「味しめじ」と言われるしめじは「ホンシメジ」のことを指します！

このホンシメジは栽培が難しく、市場になかなか出回らないほどの高級品
なんだとか！

「香り松茸、味しめじ」と言われるにはきちんとした理由があり、「グアニル酸・
グルタミン酸・アスパラギン酸」と呼ばれる旨み成分が豊富に含まれているから
なのです！


これに比べて「ぶなしめじ」は栽培が比較的簡単なため、市場で流通しています。

昔はホンシメジにあやかって、ぶなしめじを「ホンシメジ」として販売されていた
ようですが、現在では消費者を混乱させてしまうことから、きちんと「ぶなしめじ」
として販売されるようになりました！

人生で一度は「ホンシメジ」を食べてみたいものですね！


以上、今日のコバランチでした！  

日々営業日記
自分の家の隣に新しくマンションが建築される計画が公表されたけど、日当たりは大丈夫？？？
2018/10/11
こんばんは！辛い物（韓国料理）が好きな小針です！

今日も宅建の勉強で学んだことをお伝えしたいと思います！

今回は「日影規制」についてです！

以前は「斜線制限」についてお話ししました！

簡単におさらいすると、

「道路」「隣地」「北側」に向かって建物の形を斜めにすることで、
日照・採光・通風を確保するための制限になります！

この斜線制限は建築物の高さを規制することによって間接的に日照を保護するものです。

ですが、都市が過密になり、高層建築物がどんどん建つようになるところのような
間接的な規制だけでは日照の保護が不十分です。

そこで、建築基準法では「日影規制」を設けています！

これは住宅地の中高層建築物が周囲の敷地へ落とす日影を一定の時間内に
制限することによって、直接的に日照を保護しようとするものです！

具体的な日影時間の限度は、1年のうちでもっとも日が短く、日照条件の悪い冬至日を基準に、地方公共団体が建築基準法に定められた数値の中から適切な数値を選び、建築物の高さを条例で定めることになっています。

タイトルにあるように、もしその家のある区域がもし日影規制対象区域であれば、
隣の家の敷地を暗くするような高い建物は建てることができないということに
なります！

以上今日の営業日記でしたー！     



日々営業日記
今日の不動産用語
2018/10/11
☆位置指定道路【いちしていどうろ】☆

位置指定道路とは、幅員が4メートル以上の私道で、一定の技術的基準に
適合するもので、特定行政庁からその位置の指定を受けた道路をいいます。

この位置指定道路は、建築基準法上の道路と認められます。位置指定道路と
認められると、接道義務を果たしていることになり、建物を建てられるように
なります。

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