今日も宅建の勉強で学んだことをお伝えしたいと思います！
今回も「開発行為」の続きです！
前回は「開発行為とは」について書きました！
おさらいしますと、
「開発行為」とは「主として建築物の建築または特定工作物の建設の用に供する目的で行う土地の区画形質の変更」
のことでした！
今回は「開発許可の例外」についてご説明します！
開発許可の例外として大きく分けて4つあります！
①規模の小さい開発行為
②農林漁業用建築物を建築する目的の開発行為
③公益上必要な建築物を建築する目的の開発行為
④都市計画事業の施工として行う開発行為など
1つずつ簡単にご説明します。
①は「区域」によって許可不要となる規模が異なります。
（例）市街化区域→1000㎡未満許可不要、市街化調整区域→規模関係なく許可必要
②の農林漁業用建築物とは、例えば「畜舎、温室、サイロ」などをいいます。
また、「農林漁業者が住む家」も許可不要です。
③の公益上必要な建築物とは「駅舎、公民館、図書館、変電所」などをいいます。
④の都市計画事業とは以前お話しした「土地区画整理事業」などが挙げられます。
その他の場合としては「非常災害のため必要な応急措置、仮設建築物の建築」など
が挙げられます。
この例外に当たらない場合は「都道府県知事の許可」が必要になります！
以上今日の営業日記でしたー！
