ネット上の情報を整備いたしました。
特に、宮前地域の不動産を
掲載いたしました。
お勧めとしては、丁度建物が完成し
値下げを行ったばかりの
現場などが多数ございました。
是非私のホームページ上の
顔をクリックしてみてください。
営業日記、地域の情報・出来事 一覧
日々営業日記
宮前地域
2014/09/07
ネット上の情報を整備いたしました。
特に、宮前地域の不動産を
掲載いたしました。
お勧めとしては、丁度建物が完成し
値下げを行ったばかりの
現場などが多数ございました。
是非私のホームページ上の
顔をクリックしてみてください。
日々営業日記
人の気持ち・立場 なってみて気づく。
2014/09/06
している最中に
右足のふくらはぎを肉離れしてしまいました。
その日は歩けず
嫁の肩をかり
医者に行きました。
松葉杖をもらいました。
翌日通勤時に・・・
歩くペースがおそいから
人の邪魔にならないように
隅を歩こう
改札を出る時は人が空いてから
出よう
など・・・
周りに気を使っている自分に気がつきました。
その他で気づいたことは
意外と席をゆずってくれないもの。
みんな我先に我先に・・・
肩がどんどんぶつかってくる
青信号・・・点滅時間が短く
一生懸命歩かないと間に合わない・・・
自分が普通に歩けなくなって
普段気づかないことに
気づきます。
この仕事もそうですが
購入される方の立場
売却される方の立場
もっと深く、よく
考えていこうと思いました。
日々営業日記
境界確認
2014/09/01
先日ご成約頂きました不動産の
境界確認を行いました。
隣地の方に立ち会って頂き
ここが境界でいいかどうか
確認致します。
登記簿上の面積と
実際に測った面積
異なることが多々あります。
５０坪ある土地が
実際に４５坪しかない・・・
実際は５５坪ある・・・
この荻窪地域は
一坪あたり１００万円～２００万円
しますので
大きな金額のズレが生じてしまいます。
不動産の売却を行う場合には
測量を行い広さを確定し
周りの方の認識も確定しなければ
購入者のリスクは拭えません。
一番揉めるポイントでもありますし
測量業務は現在の取引において
必須に近い項目です。
日々営業日記
真剣に考える。考えて・考えて・考える。
2014/08/23
・・・ごくごくまれにあります。
例えば・・・
既にお話ができている案件
売りたい方・買いたい方が
決まっている案件
ただ、そんな相談は
殆どございません。
売主様は高く売りたいし
買主様は安く買いたい
売主様が喜ぶ方法は
買主様が喜ぶ方法は
どのような流れが想定できるか
考えて、考えて・・・
お客様の本音はどこにあるか
考えて、考えて・・・
常に考えることは
お客様のこと。
恐らく成約への近道はそれ以外にありません。
考えなければ
それはお客様にも伝わるし
きっとお客様も本音を言ってくれないでしょう。
私も自身の行動を振り返り
うまくいかないときはどういうときか考えると
あまりの忙しさに考える時間的余裕が無く
「ただ、作業をこなすことだけ・・・」
になっているときがあり
その時は決まって、行動量と成果が
伴いません。
仕事には「遊び」が必要です。
遊びとは、時間的な余裕、
考える、発想する、実行する
その時間的な遊びは
いい仕事をする上ではかならず
必要だと思います。
お客様のことを真剣に考えることが
大切だと思います。
日々営業日記
相続案件の相談
2014/08/23
益々節税に対して考えるお客様が
増加しております。
現金の不動産化・・・
収益不動産の取得・・・
相続評価が低く、市場価格が高い
不動産の購入・・・
いろいろな相談がきます。
とてもいいことです。
生きていく上で、
「無知は損する」
そういう世の中だと私は思います。
・・・これを知っていれば得したのに・・・
私もたまにそういう思いをする事があります。
さて、相続においての優先順位ですが
最も優先的に考えなければならない点は
「相続により争いを起こしてはならないこと」
だと思います。
そのうえで、
自身の資産の把握
納税シュミレーション
節税対策
を行うべきだと思います。
親から引継がれた財産で
紛争がおこる・・・
被相続人含め
誰もそんなことは望んでいませんよね。
・・・そもそも自分の資産でもない
単なる親の資産ですし、
そもそもあてにしていないし・・・
兄弟間で困っている人が取得すればいいのでは
と言うのが私の本音ですが・・・
一般的に
お金はやはり揉める原因になりますよね。
親の面倒を誰が一番見ていたか・・など
個人個人によって、平等に納得のいかない
考えもあるかもしれませんし。
残されたものが紛争にならない大前提の上
資産の把握・納税シュミレーション
節税対策を考えて頂くことをお勧めいたします。
