地下に埋もれたままになっている文化財のことを、埋蔵文化財といいます。
文化財とは、石器や土器などの遺物や、古墳、住居跡などの遺跡のことですが、
その定義は時代や重要度により異なります。
建物の建設作業中に遺跡や遺物が発見された場合、文化財保護法により、現状を変更することなく、遅滞なく届け出るよう義務づけられています。
届出先は、地方自治体の教育委員会となっています。
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日々営業日記
今日の不動産用語
2018/09/27
☆埋蔵文化財【まいぞうぶんかざい】☆
地下に埋もれたままになっている文化財のことを、埋蔵文化財といいます。
文化財とは、石器や土器などの遺物や、古墳、住居跡などの遺跡のことですが、
その定義は時代や重要度により異なります。
建物の建設作業中に遺跡や遺物が発見された場合、文化財保護法により、現状を変更することなく、遅滞なく届け出るよう義務づけられています。
届出先は、地方自治体の教育委員会となっています。
地下に埋もれたままになっている文化財のことを、埋蔵文化財といいます。
文化財とは、石器や土器などの遺物や、古墳、住居跡などの遺跡のことですが、
その定義は時代や重要度により異なります。
建物の建設作業中に遺跡や遺物が発見された場合、文化財保護法により、現状を変更することなく、遅滞なく届け出るよう義務づけられています。
届出先は、地方自治体の教育委員会となっています。
日々営業日記
今日の不動産用語
2018/09/25
☆ボーリング調査【ぼーりんぐちょうさ】☆
ボーリング調査とは、基本となる地盤調査のことです。
マンションや戸建ての建設では、設計に先立って地盤調査をしますが、その主な調査がボーリング調査です。
ボーリング調査によって地層の構成や地盤の特性を調べ、その結果によって
マンションや戸建てを支持する支持基盤を決定します。
調査は専門会社が実施し、敷地の広さや建物の規模によって数十箇所をボーリング
することもあります。
専用の掘削機で孔を掘り、土のサンプリング、標準貫入試験、地下水位測定などを
行います。
その結果、本体を支える強固な地盤まで何メートル杭を打つのか、地下水の浮力の
影響をどう処理するか、基本設計に不可欠なデータとなるわけです。
ボーリング調査とは、基本となる地盤調査のことです。
マンションや戸建ての建設では、設計に先立って地盤調査をしますが、その主な調査がボーリング調査です。
ボーリング調査によって地層の構成や地盤の特性を調べ、その結果によって
マンションや戸建てを支持する支持基盤を決定します。
調査は専門会社が実施し、敷地の広さや建物の規模によって数十箇所をボーリング
することもあります。
専用の掘削機で孔を掘り、土のサンプリング、標準貫入試験、地下水位測定などを
行います。
その結果、本体を支える強固な地盤まで何メートル杭を打つのか、地下水の浮力の
影響をどう処理するか、基本設計に不可欠なデータとなるわけです。
日々営業日記
自分の土地に好きな建物を建ててもいいの？？？
2018/09/25
こんばんは！辛い物（韓国料理）が好きな小針です！
今日も宅建の勉強で学んだことをお伝えしたいと思います！
今回は「用途規制」についてです！
もし皆さんが土地を購入して、カラオケが好きだったので「カラオケボックス」を
建築して経営しようと考えました！
自分の土地であれば自由にカラオケボックスを建てられるのでしょうか？？？
・・・答えは場所によっては建築できません！
以前「用途地域」の話しをしたのを覚えていらっしゃいますか？
簡単におさらいしますと、「街づくりの場所を決めた場所を住居系・商業系・工業系に分けた場所」になります！
この用途地域はさらに13個に細かく分かれており、その場所ごとに建築できるものを定めています。
これを「用途規制」といいます！
ちなみにカラオケボックスは7つの地域で建築することができます！
逆に6つの地域では建築できないことになっています。
このように自由に建築したいものを建てられるわけではないので注意しましょう!
以上今日の営業日記でしたー！
今日も宅建の勉強で学んだことをお伝えしたいと思います！
今回は「用途規制」についてです！
もし皆さんが土地を購入して、カラオケが好きだったので「カラオケボックス」を
建築して経営しようと考えました！
自分の土地であれば自由にカラオケボックスを建てられるのでしょうか？？？
・・・答えは場所によっては建築できません！
以前「用途地域」の話しをしたのを覚えていらっしゃいますか？
簡単におさらいしますと、「街づくりの場所を決めた場所を住居系・商業系・工業系に分けた場所」になります！
この用途地域はさらに13個に細かく分かれており、その場所ごとに建築できるものを定めています。
これを「用途規制」といいます！
ちなみにカラオケボックスは7つの地域で建築することができます！
逆に6つの地域では建築できないことになっています。
このように自由に建築したいものを建てられるわけではないので注意しましょう!
以上今日の営業日記でしたー！
日々営業日記
今日の不動産用語
2018/09/24
☆壁心【へきしん】☆
建物の床面積を測定する場合において、上から見た壁の厚みや柱の中心線から、
その囲まれた床面積を測定する寸法や考え方のことです。
「壁芯」と書くことあります。
また、壁芯面積は、壁や柱の厚みの中心線で測られた建物の面積のことで、
建築基準法では床面積は壁芯面積のことを指すため、広告やパンフレットなどに
記載されている建物面積や専有面積は、壁芯面積で表示されています。
一方、壁の内側の寸法で測られた面積を内法（うちのり）面積といいます。
マンション等の区分所有建物では内法面積で登記されるため、パンフレットなどの
専有面積より、実際の登記面積はやや狭くなるので注意が必要です。
建物の床面積を測定する場合において、上から見た壁の厚みや柱の中心線から、
その囲まれた床面積を測定する寸法や考え方のことです。
「壁芯」と書くことあります。
また、壁芯面積は、壁や柱の厚みの中心線で測られた建物の面積のことで、
建築基準法では床面積は壁芯面積のことを指すため、広告やパンフレットなどに
記載されている建物面積や専有面積は、壁芯面積で表示されています。
一方、壁の内側の寸法で測られた面積を内法（うちのり）面積といいます。
マンション等の区分所有建物では内法面積で登記されるため、パンフレットなどの
専有面積より、実際の登記面積はやや狭くなるので注意が必要です。
日々営業日記
不動産の価格ってどのようにして算出しているの？？？
2018/09/24
こんばんは！辛い物（韓国料理）が好きな小針です！
今日も宅建の勉強で学んだことをお伝えしたいと思います！
今回は「不動産鑑定評価基準」についてです！
皆さんは不動産の価格ってどのようにして算出しているかご存知でしょうか？？？
不動産の価格は、不動産そのものによっても価格が異なりますし、周辺環境によっても異なります。
ですが、好き勝手に決めてしまうと同じ不動産の査定でも大きく差が開いてしまうかもしれません。
そこで、国土交通省では「不動産鑑定評価基準」というものを定めています！
では、不動産の鑑定はどのようにして行われているのでしょうか？？？
不動産の鑑定評価の方式には3つの方式があります！
①原価法・・・今現在同じ不動産を作るとしたら、いくらぐらいかかるのかを計算してその価格から価値が下がっている分（老朽化や建築方法の違いなど）を差し引く方法。
②取引事例比較法・・・多数の取引事例からその不動産と比較して価格を算出する方法。
③収益還元法・・・その不動産からどのくらい利益をあげることができるのかという点から価格を求める方法。
これらを複数適用して基本的には不動産の価格を算出しています！
言葉だけ聞いても難しいと思いますので、自分の不動産がどのくらいの価格なのか気になる方や売却しようか悩んでいる方は是非小針までご相談いただければと思います！
以上今日の営業日記でしたー！
今日も宅建の勉強で学んだことをお伝えしたいと思います！
今回は「不動産鑑定評価基準」についてです！
皆さんは不動産の価格ってどのようにして算出しているかご存知でしょうか？？？
不動産の価格は、不動産そのものによっても価格が異なりますし、周辺環境によっても異なります。
ですが、好き勝手に決めてしまうと同じ不動産の査定でも大きく差が開いてしまうかもしれません。
そこで、国土交通省では「不動産鑑定評価基準」というものを定めています！
では、不動産の鑑定はどのようにして行われているのでしょうか？？？
不動産の鑑定評価の方式には3つの方式があります！
①原価法・・・今現在同じ不動産を作るとしたら、いくらぐらいかかるのかを計算してその価格から価値が下がっている分（老朽化や建築方法の違いなど）を差し引く方法。
②取引事例比較法・・・多数の取引事例からその不動産と比較して価格を算出する方法。
③収益還元法・・・その不動産からどのくらい利益をあげることができるのかという点から価格を求める方法。
これらを複数適用して基本的には不動産の価格を算出しています！
言葉だけ聞いても難しいと思いますので、自分の不動産がどのくらいの価格なのか気になる方や売却しようか悩んでいる方は是非小針までご相談いただければと思います！
以上今日の営業日記でしたー！
