ごちゃごちゃに絡み合った
不動産の今後の対策について
ご相談がありました。
親の代では問題はなくても
子に引継がれ
まして、従兄弟
その他様々な権利者がはいっていってしまうと
将来的に処分しようと思っても
一人の意思ではどうしようもありません。
また、共有不動産に実際に住んでいる人
住んでいない人で思うところは変わります。
一つ一つ紐解いて
最善な方法を一緒に考えていければと
思います。
５年先
１０年先
想定のお話を
今からお打ち合わせしましょう。
是非、石井までご用命ください。
営業日記、地域の情報・出来事 一覧
日々営業日記
複雑な権利関係の解消
2015/09/13
先日もご相談で
ごちゃごちゃに絡み合った
不動産の今後の対策について
ご相談がありました。
親の代では問題はなくても
子に引継がれ
まして、従兄弟
その他様々な権利者がはいっていってしまうと
将来的に処分しようと思っても
一人の意思ではどうしようもありません。
また、共有不動産に実際に住んでいる人
住んでいない人で思うところは変わります。
一つ一つ紐解いて
最善な方法を一緒に考えていければと
思います。
５年先
１０年先
想定のお話を
今からお打ち合わせしましょう。
是非、石井までご用命ください。
ごちゃごちゃに絡み合った
不動産の今後の対策について
ご相談がありました。
親の代では問題はなくても
子に引継がれ
まして、従兄弟
その他様々な権利者がはいっていってしまうと
将来的に処分しようと思っても
一人の意思ではどうしようもありません。
また、共有不動産に実際に住んでいる人
住んでいない人で思うところは変わります。
一つ一つ紐解いて
最善な方法を一緒に考えていければと
思います。
５年先
１０年先
想定のお話を
今からお打ち合わせしましょう。
是非、石井までご用命ください。
日々営業日記
査定額の違い
2015/09/11
査定依頼を受けると
石井さんの評価は低いのね。
実は〇〇不動産ではもっと高い金額を
言われたのですよ・・・
と、言われる事があります。
つい最近も同様で、
現実に考えて
「絶対に売れない」
金額を他社さんから提示されておりました。
相場の１．５倍は高い価格でした。
高い評価をしてくれればそれは
うれしいですが、
全く根拠の無い
可能性の無い
査定を提示するところも
残念ながらあります。
お客様はその印象が頭に残りますから
それより低い金額を提示されれば
いい気はしませんし、
他社の金額が高すぎたにしても
ものすごく低く評価をされたという
印象が残ってしまいます。
私は
真剣に向き合って時間をかけ
ご報告しております。
少しでもいい方向に進むよう
提案させていただきます。
決して「この金額でなければ駄目」
と、強要はしておりません。
決めるのはお客様ですが
一緒に「大切な資産」の可能性を追求し
一緒に考えていければと思っております。
是非私にご用命ください。
石井さんの評価は低いのね。
実は〇〇不動産ではもっと高い金額を
言われたのですよ・・・
と、言われる事があります。
つい最近も同様で、
現実に考えて
「絶対に売れない」
金額を他社さんから提示されておりました。
相場の１．５倍は高い価格でした。
高い評価をしてくれればそれは
うれしいですが、
全く根拠の無い
可能性の無い
査定を提示するところも
残念ながらあります。
お客様はその印象が頭に残りますから
それより低い金額を提示されれば
いい気はしませんし、
他社の金額が高すぎたにしても
ものすごく低く評価をされたという
印象が残ってしまいます。
私は
真剣に向き合って時間をかけ
ご報告しております。
少しでもいい方向に進むよう
提案させていただきます。
決して「この金額でなければ駄目」
と、強要はしておりません。
決めるのはお客様ですが
一緒に「大切な資産」の可能性を追求し
一緒に考えていければと思っております。
是非私にご用命ください。
日々営業日記
整理整頓 スケジュール管理 自己管理
2015/09/08
入社５年目位まではよく
「整理整頓ができていない」
「提出物の期限が守れない」
などと、所長から注意を受ける
そんな営業マンでした。
自己管理も出来ておらず
暴飲暴食してましたので
駄目駄目でした。
後輩が出来たり
店が変わったり
結婚して環境が変わったり
親になったり
そんなこんなで
気づけば
整理整頓しろ
提出物早くだせ
スケジュール管理をきちんとしろ
などと口うるさく
後輩に注意している側に
なりました。
今でもやはり自分に
甘えてしまう部分もありますが・・・
「一事が万事」
新人時代に某所長にずっと注意されていた
この言葉が
今、僕の一番大事にしている言葉です。
「整理整頓ができていない」
「提出物の期限が守れない」
などと、所長から注意を受ける
そんな営業マンでした。
自己管理も出来ておらず
暴飲暴食してましたので
駄目駄目でした。
後輩が出来たり
店が変わったり
結婚して環境が変わったり
親になったり
そんなこんなで
気づけば
整理整頓しろ
提出物早くだせ
スケジュール管理をきちんとしろ
などと口うるさく
後輩に注意している側に
なりました。
今でもやはり自分に
甘えてしまう部分もありますが・・・
「一事が万事」
新人時代に某所長にずっと注意されていた
この言葉が
今、僕の一番大事にしている言葉です。
日々営業日記
契約前の調査 確認事項
2015/08/30
私どもは
不動産を調査し、重要事項説明を作成し
お客様へ物件の内容を説明いたします。
調べた内容、客観的事実を調べ、説明致します。
客観的事実の分かる書類を交付します。
ただそれだけでいいのか・・・
ご購入されたお客様はそこに長く住みます。
勿論購入して住んでみて初めて分かる事も勿論あります。
取引の前に
仲介業者がきちんと自分で住む事を想定し
住み心地はどうだろうか。
時間帯によっては周りの環境が騒がしくならないだろうか。
不便は無いだろうか。
と、主観的な意見を交え、お客様により住むイメージを
具体化させ、説明できているのかどうか。
単純なところで言うと
お客様に交付される書類はきちんと綺麗なしょるいであるか。
雑な折り目になっていないか・・・
きっと、お客様に伝わる印象が変わると思います。
「仲介」という形に残らないサービスなだけに
きちんと対価をもらう資格があるような仕事が出来ているか。
お客様と真剣に向き合っているか。
「仲介」というサービスが単なる「流れ作業・事務」になっていないか。
契約に望む前には特に、必ず自問自答します。
常に意識して、今後も仕事に望んで行きたいと思います。
不動産を調査し、重要事項説明を作成し
お客様へ物件の内容を説明いたします。
調べた内容、客観的事実を調べ、説明致します。
客観的事実の分かる書類を交付します。
ただそれだけでいいのか・・・
ご購入されたお客様はそこに長く住みます。
勿論購入して住んでみて初めて分かる事も勿論あります。
取引の前に
仲介業者がきちんと自分で住む事を想定し
住み心地はどうだろうか。
時間帯によっては周りの環境が騒がしくならないだろうか。
不便は無いだろうか。
と、主観的な意見を交え、お客様により住むイメージを
具体化させ、説明できているのかどうか。
単純なところで言うと
お客様に交付される書類はきちんと綺麗なしょるいであるか。
雑な折り目になっていないか・・・
きっと、お客様に伝わる印象が変わると思います。
「仲介」という形に残らないサービスなだけに
きちんと対価をもらう資格があるような仕事が出来ているか。
お客様と真剣に向き合っているか。
「仲介」というサービスが単なる「流れ作業・事務」になっていないか。
契約に望む前には特に、必ず自問自答します。
常に意識して、今後も仕事に望んで行きたいと思います。
日々営業日記
相場感覚
2015/08/04
この場所で
この価格帯であれば売れる！
誰もが購入する金額ではなく
購入する可能性の高い金額！
売れない価格！
相場感覚は不動産会社社員にとって非常に大事です。
私は中央線沿線にまる１０年以上従事しており
特に三鷹～阿佐ヶ谷界隈であれば
自分で言うのもなんですが
相場感覚にはかなり自信があります。
マンションもマンション名を言っていただければ
大体わかります。
先日お手伝いさせて頂きました現場も
「絶対にこの価格であれば建物完成前に売れる」
と予想しており、
結果、建物完成前に契約に至りました。
しかし、中には自分の予想を外れ
なかなか成約に至らないものも稀にあります。
色々時間と経費と頭を使い
一生懸命売却活動をしてみても
成約には至らない・・・
時期的なものも確かにあるかもしれません。
そんな時は
悔しくて悔しくて仕方がありません。
先日もその案件の値下げを致しましたが
お客様と打ち合わせを行っている時に
くやしくて
泣きそうになりました。
売れる、売れない
反響が１件しかなくても
売れてしまえばそれが結果ですし、
反響が３０件あっても
決まらなければそれが結果です。
諦めずに精一杯頑張って
その不動産も成約させたいと思います。
この価格帯であれば売れる！
誰もが購入する金額ではなく
購入する可能性の高い金額！
売れない価格！
相場感覚は不動産会社社員にとって非常に大事です。
私は中央線沿線にまる１０年以上従事しており
特に三鷹～阿佐ヶ谷界隈であれば
自分で言うのもなんですが
相場感覚にはかなり自信があります。
マンションもマンション名を言っていただければ
大体わかります。
先日お手伝いさせて頂きました現場も
「絶対にこの価格であれば建物完成前に売れる」
と予想しており、
結果、建物完成前に契約に至りました。
しかし、中には自分の予想を外れ
なかなか成約に至らないものも稀にあります。
色々時間と経費と頭を使い
一生懸命売却活動をしてみても
成約には至らない・・・
時期的なものも確かにあるかもしれません。
そんな時は
悔しくて悔しくて仕方がありません。
先日もその案件の値下げを致しましたが
お客様と打ち合わせを行っている時に
くやしくて
泣きそうになりました。
売れる、売れない
反響が１件しかなくても
売れてしまえばそれが結果ですし、
反響が３０件あっても
決まらなければそれが結果です。
諦めずに精一杯頑張って
その不動産も成約させたいと思います。
