日本橋営業センター 小針　一のブログ

営業日記、地域の情報・出来事 一覧

日々営業日記
今日の不動産用語
2018/10/28
☆造作買取請求権【ぞうさくかいとりせいきゅうけん】☆

借家人の権利のうち、借家人が建物に付け加えた造作を、借家契約終了時に、
賃貸人に買取請求ができることを造作買取請求権といいます。

造作を付け加えることに対しての賃貸人の同意が必要で、
買取価格は時価となります。

造作とは、電気・水道施設などの取り外しができないもの、畳や襖など個別性の
高いもので、エアコンなど取り外しができるものは造作にはなりません。

なお、借家人と賃貸人は双方合意の上で契約上、造作買取請求権を破棄する特約を
結ぶことも可能です。
日々営業日記
今日の不動産用語
2018/10/27
☆セットバック【せっとばっく】☆

セットバックとは、建造物を後退させるという意味ですが、以下のようにいくつかの意味で使われています。


●日照の確保などのために、建物を建てるときに上階を下階よりも後退させること

●みなし道路の場合に、道の中心線から2メートル後退した線が道路の境界線と
みなされること(ただし、道路の反対側ががけ・川などのときは、がけ・川などの
境界線から水平に4メートル後退した線が境界線とみなされます)

●壁面線が指定される場合に、建物の壁またはこれに代わる柱、または高さ2メートル
を超える門・へいは、原則として壁面線を越えて建てられないこと

●第1種低層住居専用地域・第2種低層住居専用地域の中で、都市計画で外壁の
後退距離が定められた場合、建物の壁またはこれに代わる柱から敷地の境界線までの距離は、1．5メートルまたは1メートル以上でなければならないとされていること
日々営業日記
今日の不動産用語
2018/10/26
☆水質汚濁防止法【すいしつおだくぼうしほう】☆

水質汚濁防止法とは、河川などの公共用水域や地下水の水質汚濁を防止するため、
特定施設からの排水を規制する法律です。

特定施設とは工場や事業所のことで、下水道終末処理施設や産業廃棄物処理施設も
含まれます。

水質汚濁対策の基本となる法律で、水質汚染による公害や健康被害を防止し、
被害が生じた場合の賠償責任を定めて被害者保護を図ることを目的としています。

この法律は水俣病やイタイイタイ病、第二水俣病などの公害が発生したことに
対して、1970年に排水規制強化を図るために制定されました。
日々営業日記
今日の不動産用語
2018/10/25
☆修繕積立金【しゅうぜんつみたてきん】☆

修繕積立金とは、マンションを長期間維持・保全するために、将来の大規模修繕に
備える積立金のことです。

修繕積立金は、区分所有者(住人)が持分(専有面積の割合)に応じて負担し
(一律の場合もある)、管理組合が徴収して管理します。

修繕積立金の金額は、長期修繕計画に基づいて、計画期間中の修繕費用総額を
まかなえるように逆算して算出されます。
日々営業日記
今日の不動産用語
2018/10/23
☆残債 【ざんさい】☆

銀行などから借り入れた住宅ローンのうち、未払いの借入金の残額のことを
さします。

確定申告で住宅ローン控除を受ける場合や、家の買い換えなどの売却で
転売する場合、住宅ローンをほかのものに借り換える時などに算定する必要が
あります。

残債は、取り扱い金融機関からの残高通知書や残高証明書などで正確な数字が
分かります。

また、残債をまとめていちどきに返済することを「一括返済」といいます。
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