契約条件の合意

売買価格・手付金の額・引渡しの時期・支払い方法・住宅ローン等借入額・融資承認の期日・測量実施の有無（現況測量・確定測量）・越境物の解消・設備の故障の有無・残置物の有無等について担当スタッフが合意に向けて最終調整します。
買主さまが住宅ローン等を借りられなかったときはローン特約により違約金などの負担をすることなく手付金が返還され無条件で契約を解除することができます。

物件調査

契約にあたっては、安全・安心な取引のために担当スタッフがさまざまな角度から物件の調査を行います。

法務局調査：

登記事項／隣接所有者／公図、測量図、建物図面

役所調査：

都市計画法・建築基準法の制限／道路関係／その他の法令制限／上・下水道の埋設管

現地調査：

接面道路状況／給排水施設、電気・ガスの施設／境界標・境界線、越境物・ブロック塀の所有権境／土地・建物の利用状況／雨漏り、シロアリの害／給排水管の故障／増改築・リフォームの履歴／近隣調査（建築計画、申し合わせ事項、影響を及ぼす施設など）／売主さまが撤去する設備、買主さまに引き渡す設備・資料・図面・管理メンテナンス連絡先／主要設備の故障・不具合

契約の事前準備

不動産売買契約締結時に必要な書類等を事前にご案内しますのでご準備をお願いします。

不動産売買契約時に必要なもの

• 手付金（売買価格の5％～10％が目安です）
• 実印（原則）
• 仲介手数料（原則50％相当）
• 収入印紙代（売買金額によって額面が異なります）
• 本人確認書類（運転免許証・パスポート・マイナンバーカード等）

※住宅ローン等ご利用の場合はローン申込み用書類も必要です。

※その他ケースに応じて必要になるものがございますので詳しくは担当スタッフからご案内します。

重要事項説明

不動産売買契約に先立ち買主さまに対して宅地建物取引士が法律で義務付けられた事項などについて書面を交付し物件の詳細な状況については、売主さまから提示される物件状況等報告書および設備表を買主さまに確認していただきます。

※物件の詳細な状況については、売主さまから提示される物件状況等報告書および設備表を買主さまに確認していただきます。

不動産売買契約の締結・手付金の支払い

「不動産売買契約書」により売買契約を締結します。不動産売買契約書には法律で義務付けられた事項のほか条件交渉で合意した個別事項も記載します。契約内容および「物件状況等報告書」と「設備表」を確認し売主さま買主さま双方に署名捺印をいただき売買契約書を取り交わすとともに買主さまが手付金を支払い売主さまが受領しましたら契約成立です。契約締結後は契約書の記載内容に基づいて双方の権利や義務を履行します。ご不明な点は何なりと担当スタッフにお尋ねください。