所沢センター 高橋　侑也のブログ

営業日記、地域の情報・出来事 一覧

日々営業日記
銀行との提携
2020/02/18
こんにちは。

大宮センターの高橋です。


先日は、三井住友信託銀行のお客様で不動産の売却をお考えの

お客様がいらっしゃるとのことで、銀行の方と一緒にお客様のご自宅へ

お伺いしました。

不動産を売却した場合にどれくらいの金額になるのかであったり、

銀行との提携による仲介手数料の割引等について説明をしました。

三井住友信託銀行に口座をお持ちの方で預金が一定以上ある方は

条件によっては、仲介手数料が10％もしくは20％割引することが

可能です。

不動産についてお悩みの方は是非一度当社にお問い合わせください。

日々営業日記
農地転用の届出
2020/02/15
こんにちは。

大宮センターの高橋です。


先日は、農地転用の届出について杉戸町の農業委員会を

打合せを行いました。

登記簿上で「田・畑」になっているものは勝手に売買しても

その効力が生じません。

農地法という法律により、「田・畑」の売買の場合は、

届出が必要とされているのです。

届出が問題なく完了しないと契約を行う

こともできないため、重要な内容です。

農業委員会と打合せを行い、届出方法や

記入の仕方等も確認できたので、

売主・買主様に説明を行い、届出を完了させたいと

思います。



日々営業日記
査定書の作成
2020/02/13
こんにちは。

大宮センターの高橋です。


先日は、査定書の作成を行いました。

査定書は周辺の相場や事例等から

ご相談いただいた不動産の価格水準を示すものです。

是非当社に売却をご依頼していただくためにも

分かりやすく査定書を作成し、当社に依頼することの

メリットを最大限にアピールしたいと思います。

信託銀行のグループ会社のため、銀行からのお客様が多く、

査定のご依頼をいただいている所でお探しのお客様

がいらっしゃることも多くありますので、

是非当社にご相談ください。

日々営業日記
書類の作成
2020/02/09
こんにちは。

大宮センターの高橋です。


昨日は、重要事項説明書の作成を行いました。

初めての内容が多い物件だったため、どのように

説明するべきなのか、何を説明するべきなのか等

大変考えながらの作成になりました。

お客様に説明する内容の為、自身でも内容について

深く理解しなければなりません。

作成していて、疑問に思う内容や確認するべき内容に

ついて先輩方に相談しつつ、もれがない書類を作成したい

と思います。

ひとつひとつ目の前の契約に全力で取り組みたいと思います。
日々営業日記
決済前の現地確認
2020/02/07
こんにちは。

大宮センターの高橋です。


昨日は、残代金決済が直近で予定されている

物件の引渡し前の現地確認を実施しました。

引渡し前の現地確認では、基本的に売主様と

買主様がお揃いの状態で、契約書で取り決めた

内容が守られているか確認します。

例えば、建物の解体であったり、越境の解消等

が契約書に明記されていた場合に、それらを

直接現地にて当事者の方々に確認していただきます。

引渡しが終わった後に判明してしまうと

トラブルになってしまうこともあるため、

引渡し前の現地確認はとても重要です。

今後も基本に忠実にお客様にご不安を与えず、ご満足

していただけるように営業活動を行いたいと思います。




三井住友トラスト不動産所沢センターでは、所沢市を中心に西武池袋線、西武新宿線、JR武蔵野線、JR川越線、JR埼京線、東武東上線沿線の物件を数多く取り揃えております。このエリアでのご売却・ご購入のご相談は所沢センターまでお気軽にお寄せください。
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