吉祥寺センター 栗原　賢一のブログ

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日々営業日記
春の売却サポートキャンペーン
2018/04/01
アクセス頂き、有難うございます。
八王子センターの栗原です。

弊社[三井住友トラスト不動産]では、春の売却サポートキャンペーンを開催致します。本日2018年4月1日より、5月31日までに弊社と不動産売却の専任媒介契約または専属専任媒介契約（期間3ヶ月）を新規に締結された個人のお客さまに、素敵な商品がプレゼントされます。（サービス対象者、対象物件には一定の制限及び条件がございます。また、サービス内容は予告なく変更することがあります。詳細は担当者にご確認下さい。）

詳細はコチラ→https://smtrc.jp/news/cam180401.html

この機会に、ご所有不動産のご売却をご検討されている方は、是非弊社にお任せ下さいませ。

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不動産のご購入・ご売却のご相談は三井住友信託銀行グループの
三井住友トラスト不動産へお任せ下さい。
不動産の有効活用や、相続・贈与・住宅ローンのご相談等にも
スピーディーにご対応致します。

◆　無料通話：0120-46-4065

◆　価格査定は無料です。

[取扱店]
三井住友トラスト不動産　八王子センター
八王子市旭町1-4　八王子交通ビル4階
電話　042-646-4060
通話無料　0120-46-4065
担当　栗原  
日々営業日記
預金小切手
2018/03/31
不動産の売買取引は高額なため、最後のお支払い（残金）はお振込みで決済という事が多いですが、ご契約時に支払う手付金については、昔ながらの慣習で現金での支払いケースが多いです。

現金での支払いは分かりやすい反面、多額の金銭を持ち運ぶ不安や枚数勘定の手間もあります。そこでお勧めされるのが、「預金小切手」での支払いです。取引の際には「預手（よて）」などの略称で呼ばれることが多いです。（ちなみに正式には「自己宛小切手」といいます。）

預金小切手は、銀行が振出人となる為、信頼度が非常に高く現金と同様に取り扱われます。通常の小切手や約束手形のように不渡りの心配もありません。一般的な預金小切手の作成手順を簡単に説明します。

その①　銀行に行く。(ご自身が取引のない銀行でも可能です)

その②　預金小切手を作成する依頼書に記入する。

その③　現金(口座の預金で作成する場合は出金伝票)・依頼書・発行手数料を窓口に提出　※発行手数料は金融機関により異なります。

その④　発行された預金小切手を受け取る。（発行までに少し時間が掛かります）

ここでのポイントは、必ず「線引き小切手」で預金小切手発行してもらう事です。線引き小切手を現金化（換金）する際は、必ず指定された取引がある口座に入金をしなければなりません。これが、預金小切手を紛失した際や盗難にあった時のリスクヘッジに繋がります。ただし、現金化には相当程度の時間が掛かるということでもあります。

こういった事からも、各金融機関では詐欺防止の観点からも預金小切手の取扱いを推奨しているようです。

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担当　栗原    
オフタイム
井の頭公園の桜
2018/03/29
アクセス頂き、ありがとうございます。
八王子センターの栗原です。

先日、吉祥寺駅から歩いて「井の頭公園」にいってきました。写真の通り桜が綺麗に咲いており、平日にもかかわらずお花見客で賑わっていました。

井の頭公園には約500本の桜がありますが、一番のポイントは池の周囲に咲いている約250本の桜ですね。桜が池にせり出して咲く姿はまさに絶景です。

井の頭公園の桜は日本さくら名所100選にも選ばれています。ちなみに東京は新宿御苑、上野公園、隅田公園、小金井公園、そして井の頭公園と5箇所となります。

さて、井の頭公園は正式には「井の頭恩賜公園」と呼ばれます。上野公園も正式名称は上野恩賜公園です。この’恩賜（おんし）’の意味はご存知でしょうか。

恩賜という言葉は、天皇や主君から物を賜ることを意味します。つまり恩賜公園とは、宮内省が御料地として所有していた土地を恩賜され、整備された公園のことになります。（1917（大正6）年に日本で最初の郊外公園として開園しました。）

近いうちに八王子エリアの花見スポットを探索してみたいと思います。

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公示地価の発表
2018/03/29
国土交通省が3月27日に2018年1月1日時点の公示地価を発表しました。全国的にはほぼ横ばいでしたが、地方圏では0.041％ながらも26年ぶりに上昇に転じました。国土交通省では「バブル期とは違い、実需に裏付けられた緩やかな上昇が続いている」とみています。

公的な価格には今回の公示地価をはじめ、路線価、固定資産税評価額、基準地価など様々な種類があります。今回の公示地価とは、国土交通省が毎年1回（3月下旬頃）発表する標準地の価格のことです。発表される土地は原則として都市計画区域内です。ちなみに、建物が建っている場合でも更地の価格として算定するようです。

実際に売買される金額は実勢価格といい、公示地価とは異なります。ただし、不動産売買や資産評価をする際に、適正な価格を判断する客観的な目安となりますし、経済動向を判断する指標にもなります。また、公共事業用地の買収や補償金額を算定する際の参考にもされます。

ご自宅や遊休資産がいくらで売れるか、「実勢価格」についてのご相談は是非お任せ下さい。

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申し込みも「紙」から「web」の時代に？
2018/03/27
アクセス頂き、有難うございます。
八王子センターの栗原です。

不動産ポータルサイト大手のアットホーム（株）さんが、賃貸物件の入居申込みの「web入居申込システム」開発を進めているということをニュースで知りました。

私も仕事で携わってきた申し込み手続きですが、確かに「紙」ベースの場合、書類が不明瞭であったり、ＦＡＸでのやり取りなどがあるため、不備の発生や時間が掛かるなどのデメリットを感じていました。

こういった申し込みシステムが業界全体に浸透していけば、不動産会社さんの効率だけでなく、入居審査のスピードや整合性も改善されることにより、入居申込者さんにもメリットがありそうですね。

最近では、住宅ローンの事前審査などもwebで受付可能な銀行さんもあります。どんどん便利な世の中になっていきますが、書面受付が減ると少し淋しい気もしますね。


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