吉祥寺センター 栗原 賢一のブログ

最新記事 一覧

日々営業日記
「分譲」とは ~不動産用語集~
2018/05/18
アクセス頂き、ありがとうございます。
八王子センターの栗原です。

不動産の用語で「分譲」という言葉があります。

分譲マンション、新築分譲住宅、分譲賃貸マンション、分譲販売など・・・この「分譲」という言葉の意味をご存知でしょうか。

「分譲」の漢字は、「分割譲渡」を意味します。

大きな土地を分割し、一宅地づつ販売することを「宅地分譲」、マンションを一住戸づつ販売することを「分譲マンション」と呼びます。

以上、不動産用語集でした。

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担当 栗原  
日々営業日記
パノラマ画像
2018/05/13
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八王子センターの栗原です。

弊社では、物件を見に行く時間がない、間取り図や写真だけではわからないお部屋の雰囲気を知りたい方に向けてパノラマ画像にて物件をご紹介するサービスがございます。

まるで室内にいるかのように雰囲気を感じることが出来るのが特徴です。物件をお探しのお客様はもちろん、不動産のご売却を検討しているお客様も是非ご活用頂ければと考えております。

パノラマ画像掲載物件については八王子センタートップページより閲覧可能です。掲載物件は順次増えていく予定です。

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マンション大規模修繕のトラブル
2018/05/12
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八王子センターの栗原です。

分譲マンションでは一定周期(約12年程度)にて大規模修繕工事が実施されますが、相場よりも割高な代金で契約させられるなどトラブルが相次いでいました。このことから国土交通省は各工事を調査し、大規模修繕工事の発注に際して適正契約の目安となるよう調査結果を5月11日に発表しました。

134社944の施工事例より調査された工事ごとの金額は以下の通りです。

《1戸あたり》
①75~100万円・・・30.6%
②100~125万円・・・24.7%

《㎡あたり》
①10,000~15,000円・・・41.1%
②5,000~10,000円・・・31.8%

また、工事の内訳としては「外壁関係」の割合が最も大きく24.0%、次いで「防水関係」が22.0%、仮設工事が19.2%となっています。工事回数の特徴として、2回目の大規模修繕工事では給水設備工事が、3回目以上では建具・金物工事が増加傾向にあるようです。

修繕工事はマンションにより状況が異なるほか、相場も分かりづらく不安の種でしたが、今後は国交省発表の調査結果を参考にトラブルが減ることが期待されます。

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春の売却サポートキャンペーン
2018/05/10
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八王子センターの栗原です。

4月より開催されている春の売却サポートキャンペーンも残り1ヶ月を切りました。ご売却をご検討中のお客様は、この機会に是非、弊社にお任せ下さいませ。

~春の売却サポートキャンペーンのお知らせ~

弊社では不動産の春の売却サポートキャンペーンを開催中です。2018年5月31日までに弊社と不動産売却の専任媒介契約または専属専任媒介契約(期間3ヶ月)を新規に締結された個人のお客さまに、素敵な商品がプレゼントされます。(サービス対象者、対象物件には一定の制限及び条件がございます。また、サービス内容は予告なく変更することがあります。詳細は担当者にご確認下さい。)

詳細はコチラ→https://smtrc.jp/news/cam180401.html

この機会に、ご所有不動産のご売却をご検討されている方は、是非弊社にお任せ下さいませ。

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オフタイム
国営昭和記念公園
2018/05/08
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八王子センターの栗原です。

ゴールデンウィークも終わりましたが、皆さまはどのようにお過ごしになられたでしょうか。私は家族と久しぶりにゆっくりと過ごすことが出来ました。

この長期休暇中に、立川市にあります「国営昭和記念公園」へ出掛けてきました。地元の方はご存知でしょうが、元々立川基地跡に開設されているこの公園は、大地震など有事の際には避難場所として設計されてます。立川広域防災基地も公園に隣接しています。

この昭和記念公園ではセグウェイツアーを体験できます。時間があるときに再度チャレンジしてみたいと思います。

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