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日々営業日記
専任媒介契約とは ～不動産用語集～
2018/06/22
アクセス頂き、ありがとうございます。
八王子センターの栗原です。
今回は引き続き「媒介契約」についてのご説明になります。媒介契約には3種類あり、①一般媒介契約、②専任媒介契約、③専属専任媒介契約とあります。今回はそのうち「専任媒介契約」についてご説明をしていきます。
専任媒介契約とは・・・宅地または建物の売買または交換の媒介の契約（媒介契約）であって、媒介の依頼者が他の宅地建物取引業者に重ねて売買または交換の媒介または代理を依頼することを禁ずる媒介契約のことです。
一般媒介契約とは異なり、複数の会社へ依頼せず、1社に絞る契約です。また、一般媒介契約では有効期間についての法律上の制約はありませんでしたが、専任媒介契約の有効期間は、3月を超えることが出来ないとされています。ただし、契約期間の更新は可能です。
専任媒介契約を締結した場合には、宅地建物取引業者は、契約の相手方を探索するため、7日以内に、媒介の目的物に関する事項を指定流通機構（レインズ）に登録しなければならないとされています。
以上、不動産用語集でした。
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担当 栗原 賢一
日々営業日記
一般媒介契約とは ～不動産用語集～
2018/06/21
アクセス頂き、ありがとうございます。
八王子センターの栗原です。
前回、「媒介契約」についてご説明をしました。媒介契約には3種類あり、①一般媒介契約、②専任媒介契約、③専属専任媒介契約とあります。今回はそのうち「一般媒介契約」についてご説明をしていきます。
一般媒介契約は、次の1．および2．の特徴を持つ媒介契約のことです。
1．依頼者（すなわち売主等のこと）が「依頼した宅地建物取引業者」以外の「他の宅地建物取引業者」に重ねて媒介を依頼することが原則的に自由です。
2．依頼者自身が、自分の力で取引の相手を発見し、直接契約することが原則的に自由です。
なお、依頼者が、「依頼した宅地建物取引業者」以外の「他の宅地建物取引業者」に重ねて依頼する場合において、その「他の宅地建物取引業者」の名称と所在地を、「依頼した宅地建物取引業者」に通知するかどうかにより、一般媒介契約はさらに次の2つの類型に分かれます。
1）明示型の一般媒介契約
明示型の一般媒介契約とは、「他の宅地建物取引業者」の名称と所在地を、「依頼した宅地建物取引業者」に対して通知する義務があるとする媒介契約です。
2）非明示型の一般媒介契約
非明示型の一般媒介契約とは、「他の宅地建物取引業者」の名称と所在地を、「依頼した宅地建物取引業者」に対して通知しなくてよいとする媒介契約です。
また、一般媒介契約では有効期間についての法律上の制約はありません（国土交通省の定める標準媒介契約約款では、専任媒介契約と同じく３ヶ月以内で定めるものとしています）。そして、指定流通機構（レインズ）に登録する義務もありません。（任意での登録は可能です）
以上、不動産用語集でした。
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担当 栗原 賢一
日々営業日記
媒介契約とは ～不動産用語集～
2018/06/19
アクセス頂き、ありがとうございます。
八王子センターの栗原です。
媒介契約とは、不動産の売買・交換・賃貸借の取引の前に、売主または買主（賃貸借取引の場合には、貸主または借主）と宅地建物取引業者との間で締結される契約の事です。
媒介契約について、地建物取引業法では契約内容を記した書面の交付義務、媒介報酬の制限などを規定しているほか、媒介契約に従って行なう活動の方法等についてそのルールを定めています。
媒介契約の種類は3つあり、①一般媒介契約、②専任媒介契約、③専属専任媒介契約とあり、それぞれ特徴がございます。次回以降、詳しくご説明をしていきます。
以上、不動産用語集でした。
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担当 栗原 賢一
日々営業日記
中国ラーメン揚州商人 立川店
2018/06/11
アクセス頂き、有難うございます。
八王子センターの栗原です。
先日、立川にあります揚州商人（ようしゅうしょうにん）さんというラーメン屋さんへ行ってきました。お客さんも多く人気のお店ですね。次回来た時にはスーラータンメンを頼んでみたいと思います。
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担当 栗原
日々営業日記
アクセス頂き、有難うございます。
八王子センターの栗原です。
もう6月となり一年の半分が・・・と思うと改めて時間の早さを感じます。6月といえば梅雨の時期ですが、先日6日より近畿から関東甲信まで一斉に梅雨入りとなりました。これからは雨の多くじめじめとした季節になりますね。
さて、（株）東京カンテイより2018年4月度の「中古マンション価格天気図」というものが発表されました。全国47都道府県のファミリータイプの既存マンション流通価格を70平方メートルに換算・集計し、その価格変動を、上昇傾向は「晴」、下落傾向は「雨」などの天気マークで表現しています。
全国で天候が改善したのは9地域（同11地域）でした。横ばいは22地域（同29地域）、悪化は16地域（同7地域）と増え、全体的には下落傾向に振れているようです。不動産も天気も今後の動向に目が離せません。
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担当 栗原
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