営業日記、地域の情報・出来事 一覧
- 全145件中 21～25件を表示
- <前へ |
- ... |
- 3 |
- 4 |
- 5 |
- 6 |
- 7 |
- ... |
- 次へ>
日々営業日記
渡邊です！
先日、ハウスメーカーのお客様との打ち合わせに同席させていただきました。
現在、ご自宅の建替えか新たに土地を取得して建物を建てようか悩んでいるとのことでした。
もし自宅を売却して、土地から購入した時のスケジュールや取引時にかかる諸費用について説明させていただきました。
売却、購入を行うと諸費用だけで400万程度はかかってくることに、かなり驚かれていました。
不動産取引時には、諸費用やその他思いがけない出費が出てくる可能性がございます。
不動産の売却･購入を検討される際は、事前に資金計画を練る必要がありますね。ゆとりのある資金計画をおススメいたします。
是非お気軽にお声かけください。
日々営業日記
こんにちは渡邊です！
2月の中旬に売却の依頼をいただいておりますマンションの契約･決済を同時に行う予定です。
通常契約した後、2,3ヶ月ほど間を空けて決済をすることが多いです。
ローンの実行や土地の場合だと測量･境界の確認があるのでそれくらいの期間の余裕を持ちます。
今回はローンの実行も境界の確認等なく、現金購入されるとのことで契約･決済同時となりました。
事前の準備が非常に大切となります！
まだ2週間近くありますが、余裕を持ってやっていきたいと思います！
日々営業日記
渡邊です！
今日はこれから先輩社員の契約に同席させていただきます。
どんな話し方、どうやって説明するのか、契約全体の流れ･･･等々
契約に同席するのは久しぶりですので、参考になる点はどんどん吸収してきます！
日々営業日記
査定書作成～マンションの場合～
2015/02/03
渡邊です！
少し更新の間が空いてしまいました。。。
最近は主に不動産の査定書の作成や調査を主にやっておりました！
どうやって査定書は作成しているのか簡単に説明させていただきます。
まずは、マンションの場合を！
まずは法務局のHPにて登記簿謄本を取得します。
これは、マンション･土地･建物何を査定するにしても最初に行うことです。査定する物件がちゃんと合っているのか、場所はどこなのか、誰が持っているのか･･･等々これを調べないと査定出来ません。
謄本を調べましたら、
マンションの場合は、分譲時のパンフレットを調べます。
マンション情報のデータベースがございますので、相当古いものでなければ大体は取得できます。
マンション全体の概要(築年、階数、場所等)や部屋の間取り、設備、価格表等かなり細かい項目まで分かります。
その後、周辺のマンションの相場＝いくらでどんなマンションが売れているのか、価格帯、人気のあるエリアはどこか、今売りに出されているマンションは多いのか･･･エリア情報を調査します！
一番参考になるのは、
同じマンションで売れている部屋です！
間取りや大きさ等の条件によりますが、概ね似たような価格で売れそうだと想定することが出来ます。
土地や建物に比べると調査項目が少ないので、3日あれば査定書は作成できます。
査定は無料で行っておりますので、お気軽にお声かけくださいませ！
日々営業日記
渡邊です！
先日、工場･工場のための土地･建物を探して欲しいという
ご相談を承りました。
お客様から詳細条件をヒアリングしましたが、
普通の住宅用土地･戸建てとは希望条件が異なっておりました。
例えば･･･
トラックが通れるように比較的広い道路であること。
音や臭いが発生する可能性があるので、住宅街ではないところがベター
等がございました。
また法人の事業用の不動産買い替えになると、税制面でもいくつも方法があるようでこれからしっかり勉強していきます。
購入期限が決まっているので、早め早めの行動を意識し、いい不動産見つかるようにお手伝いしていきたいです！
三井住友トラスト不動産浦和センターでは、浦和駅、南浦和駅を中心としたさいたま市全域を幅広く対応しています。 京浜東北線、埼京線、武蔵野線沿線の物件はお任せ下さい。このエリアでのご売却・ご購入のご相談は浦和センターまでお気軽にお寄せください。
