営業日記、地域の情報・出来事 一覧
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日々営業日記
こんにちは渡邊です！
皆さんはもし不動産を購入される際に、どういった点を重視･一番に考えて探しますか？
一番は予算だと思うのですが、
駅からの距離、買い物、周辺の環境、間取り、大きさ、日当たり等々
不動産を選ぶ際のポイントは人それぞれあるかと思います。
購入の相談を受けていると、【駅からの近さ】を重視される方が多いような印象を受けます。
駅から近いと利便性は勿論のこと、将来的な資産としての価値も高く見込めます。
もし建物が古くなり、建物の価値が低くなったとしても、土地の評価はそう簡単に低くはなりません。逆に駅が再開発されたり、周辺施設が増えたりすると土地の価格は上がることはよくあります。
マンションや戸建てで、もし売却したくない場合は貸すことも選択肢の1つとなります。多少古くても、駅から近く利便性が高ければ賃貸の需要はあると言えます。
駅から近いとその分、価格も高くなるのですが。
今回は駅からの距離に着目しましたが、
購入する時のポイントは人それぞれ全く異なります。
何を重視するのか予め頭の中で整理することが、不動産購入では大事な要素になります。
日々営業日記
渡邊です！
もう3月に入りました！
あっという間に1日、1ヶ月が終わってしまいますね。
日中は日が出てくることも増え、コート無しで出かけても気にならない日も出るようになりました。
しかし暖かくなった分、花粉が･･･
最近は外出るときにはマスクと目薬は必需品です。
薬を飲むと楽になると聞きますが、眠くなりそうで怖いです。
花粉が嫌だといって外に出ないわけにはいかないので、
負けずに頑張ります！
日々営業日記
こんにちは渡邊です！
ここ最近代理や委任での案件を多く扱います。
代理や委任にて不動産取引･購入、売却を行う場合は
委任する方、される方それぞれの実印と印鑑証明書が必要になります。
特に本人が不動産を購入する場合は、認印でも可能なのですが、
代理になると実印などが必要になるので注意が必要です。
遠方の方同士で委任をするとなると書類のやり取りに時間がかかりますので、特に注意が必要になります。
日々営業日記
渡邊です！
購入、売却どんな内容だとしても、お客様と打ち合わせを行う際には、出来るだけ資料を作るようにしています。
不動産の説明はどうしても難しく、分かりにくい内容になりがちなので、その場で説明するのは勿論、資料として残しておくと後になっても確認が出来ます。
まだまだ2年目と未熟ですので、自分の確認のため、説明するより資料･データで示す方が説得力がでるのかなと考えております。
日々営業日記
渡邊です！
不動産を取引する際には、登記を必ず行います。
売却の際に、登記簿上の住所=その物件を購入した時の住所 と今の住所が異なる場合があります。
そういった場合、本人確認のために、以前の住所と今の住所の繋がりを確認いたします。
具体的には、住民票を確認します。
もし何度も転勤や引越しをされていた場合は、「戸籍の附票」というものを取っていただき確認いたします。
戸籍の附票は本籍地に保管がされており、その方のこれまでの住所移転が記載されております。
私も今行っている案件で初めて学びました。
引越し、転勤の多い方の不動産取引時には注意が必要です！
三井住友トラスト不動産浦和センターでは、浦和駅、南浦和駅を中心としたさいたま市全域を幅広く対応しています。 京浜東北線、埼京線、武蔵野線沿線の物件はお任せ下さい。このエリアでのご売却・ご購入のご相談は浦和センターまでお気軽にお寄せください。
