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日々営業日記
おはようございます。
寺村でございます。
現在私は、お客様の売地の査定を任せていただいております。
査定というのは、お客様自身の土地がどのような地形で、どのような立地であるかなど様々な情報を基にして、お客様の土地はこのくらいのお値段で売れるるでしょうという金額を算出することです。
査定をする際の重要な指標の一つが「公示地価」です。
「公示地価」とは、国土交通省が全国に定めた地点（標準地といいます）を対象に、毎年1月1日時点の価格を公示するもので、平成29年は26,000地点が対象になっています。
標準値というのは、国土交通省の土地鑑定委員会によって行われます。
その基準は、例えば住宅地や商業地のように、同じ用途で使われる一団の土地から、利用状況や環境、地積や形状を考慮して、標準的だと考えられる土地を基準としております。
お客様に正確な査定価格をお伝えできるように努めたいと思います。
オフタイム
こんにちわ！
寺村です。
本日の深夜3時から、サッカー日本代表の試合があります。
本日は、日本代表vsベルギー代表です。
4年に一度というワールドカップですので、無理をしない程度に私も応援したいと思います。
今大会は、番狂わせが多く、スペイン代表やドイツ代表が既に敗退していたりと優勝予想が分からなくなっております。
日本代表も勝率は5％以下という情報もありますが、頑張ってもらいたいと思います。
オフタイム
おはようございます。
寺村です。
本日から７月に突入しました。
7/1は「山開き」の日です。
その年、初めて登山者に山登りを許す日のようです。
昔、登山は信仰行事で普段は登山を禁止していた。夏の一定期間だけ解禁され、それを「山開き」と称した。
そうした昔のしきたりを受け継いで、ほとんどの山でこの日に「山開き」をして夏山登山の安全を祈願する。富士山はこの日に浅間神社などで開山祭が行われるそうです。
また地域ごとに差はありますが、「海開き」の日でもあります。
夏の海水浴シーズンを前にして、シーズン中の繁盛と安全を祈願し、神主などによる神事を執り行うことが多いそうです。
本格的な夏の到来です。
気温が本日も35℃と大変高くなっていますので、体調管理に気をつけていただきたいと思います。
日々営業日記
おはようございます。
寺村です。
弊社は、3か月ごとに締め日がありまして、本日は弊社にとって、締日にあたります。
昨日、本日と決済や売買契約が立て込んでおり、先輩方は売買契約書や決済に必要な書類準備、最終確認などで大変慌ただしくなっております。
本日は、売買契約と決済の違いについてです。
売買契約とは、契約書を交わすことで不動産の売買の約束を行う日です。この契約書により、売主には、不動産の引渡し、買主には支払いの義務が発生します。
決済とは、売買契約書に従い不動産の引渡し・代金の支払いを行ない、
所有権の移転登記を行ないます。
私はまだ経験していませんが、お客様にとって最も重要な日ですので、知識としてしっかり理解を深めていきたいと思います。
オフタイム
おはようございます。
寺村です。
昨夜、日本代表が決勝トーナメント進出が決定しました。
ポーランド戦では、0-1で負けてしまいましたが、フェアプレーポイントというシステムの導入によりセネガル代表に僅かな差で上回り、決勝トーナメントが決定しました。
フェアプレーポイントとは・・・
イエローカード1枚目（警告）：マイナス1点
1試合で同じ選手がイエローカード2枚目（退場）：マイナス3点
レッドカード（一発退場）：マイナス4点
イエローカード後のレッドカード：マイナス5点という基準です。
日本代表は、イエローカード4枚、セネガル代表がイエローカード6枚となり、日本代表が進出できたということです。
今回のワールドカップから「フェアプレーポイント」が採用され、又映像での判断システムも導入され、審判の判断以外の視点も加わり、判断が大変明確になりました。
スポーツ界も以後どんどんシステムが導入され、発展していくと思われます。
次回は7/2の27：00キックオフなので、業務に支障が出ないように日本代表を応援したいと思います。
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