営業日記、地域の情報・出来事 一覧
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日々営業日記
渡邊です！
3月ももう後半ですね。
4月の年度初めに向けて不動産市場も活発になっている印象を受けます。
物件価格も以前だと、少し高いかな。。。？と思われるような価格でも売れている物件を多く見るようになってきました。
何から何まで高く取引されているわけではなく、
条件の良い物件。例えば駅から近いや周辺環境が優れている、ブランド力のあるエリア、マンションである。といった感じです。
転勤や転校など、いつまでに引越ししないといけないといった理由があると少し高めでも購入されたりします。
不動産は1つとして同じものはないのでそこが難しいです。
予算内は大前提ではありますが、
縁とタイミングが大切な不動産でございます。
日々営業日記
渡邊です！
現在契約に向けてマンションを調査しております。
そのマンションは戸数が約８００戸あり、マンション全体が１つの街のようになっております。
管理規約やパンフレットを眺めていると、
駐車場が戸数分完備、ペット施設、保育施設、泊まりの施設等･･･
通常のマンションではあまり見たことのないぐらいの共用施設の充実さです！
近くに公園や学校、スーパーもありマンションの周辺で生活が充分賄えてしまいます。
こういったマンションの共用施設や周辺環境は、実際に現地まで行ってみないと分かりませんね。図面や資料だけでは雰囲気は感じられません。
マンションに限らず、お客様にその物件の良さや環境を伝えるためにはまず自分で現地に行くことが大切です。
日々営業日記
渡邊です！
ここ最近は引き続き購入のお客様のローン相談を承っております。
様々な銀行のローンについて調べていると銀行によって融資の基準が大きく異なることが分かります。
今回自営業の方のローンを扱っておりますが、
会社の業績、決算状況をかなり重視する銀行、その個人の収入･資金関係を重視する銀行、それぞれ特色があるようです。
ローンは購入の際には切っては切れない存在のものです。
すぐにパッと各銀行の特色やお客様に合ったローンを紹介できるよう日々精進していきたいものです。
頑張ります！
日々営業日記
不動産の動きが早くなっています
2015/03/15
渡邊です！
もう3月も中盤･･･早いですね！
あっという間に4月になります！
4月は年度初め、学校や職場等々、新しい区切りの季節になりますね。
新年度に合わせてお住まいを新しくする方もいらっしゃるかと思います。
転勤、賃貸の更新期限や子供が進学する等、それぞれ不動産を探すきっかけは様々です。
私が担当させていただいているお客様も、4月の時期は関係ないかもしれませんが、物件を内見してその日に申込みをいただきました。
3月になり物件の動きがとても早くなっているのは確かです。
購入を考えている方も多いのですが、それと同じぐらい売却を検討されている方も多くいらっしゃいます。
動きは早いのですが、その分物件が市場に出やすいとも言えます。
不動産購入を検討される方がいらっしゃいましたら、
是非一度お声かけくださいませ。
日々営業日記
こんにちは渡邊です！
不動産を購入する際に多くの方がローンを利用されるかと思います。
現在、自営業の方の購入相談を承っておりますが、自営の場合一般のサラリーマンとはやや借入時の条件が変わってきます。
多くのメガバンクでは、融資は売買価格の70～80％前後に限られます。自営の方の場合、収入が不安定でばらつきがあるからだそうです。
そうなると一定の自己資金が必要になってきます。
またローンの審査をする際にも、自身の源泉徴収と会社の決算書(3期分が多い)を提出するように求められます。
三井住友トラスト不動産浦和センターでは、浦和駅、南浦和駅を中心としたさいたま市全域を幅広く対応しています。 京浜東北線、埼京線、武蔵野線沿線の物件はお任せ下さい。このエリアでのご売却・ご購入のご相談は浦和センターまでお気軽にお寄せください。
