営業日記、地域の情報・出来事 一覧
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日々営業日記
こんにちは。
大宮センターの高橋です。
昨日は、当社に売却をお任せいただいた売却物件が
私道に面する物件であったため、私道の所有者の方から、
私道の通行や上水道管等を工事することについての
承諾書の取得を行いました。
私道は私道に接する方々がそれぞれ私道の持分を持っていることが
多いです。行政によっては、上記のように水道管等を工事する
前に私道の所有者から承諾を取るように求められることがあります。
共有で持っている土地なので、勝手に好き勝手やっていいものでは
ないのは当たり前ですが、正式な書類等で問題がないのかを
確認することが求められます。
売買の内容によっては、こういった承諾書の取得が契約の条件
となることもあります。
今回は、私道所有者の方々になぜ必要なのかであったり、
必要となる経緯を説明し、問題なく取得が完了しました。
今後も私道の物件では、私道所有者の方への説明等を
怠らず、トラブル等が起きないように行動したいと思います。
日々営業日記
大規模マンションの実踏で・・・
2020/01/18
こんにちは。
大宮センターの高橋です。
先日は、マンションの調査のため、現地に行きました。
総戸数が800以上ある大規模なマンションで、
パーティルームやゲストルーム、キッズルームが
あり、カフェも併設されているマンションでした。
周辺に商業施設もあるうえに管理体制も良好で、
私も住めるなら住みたいと思いました。
お客様に魅力を伝えるためにはまず自分自身が
物件をよく知ることが大切です。
今後もお客様に物件の魅力等が伝えられるように
現地の確認や調査は怠らないようにしたいと思います。
日々営業日記
こんにちは。
大宮センターの高橋です。
先日は、お客様のご案内をさせていただきました。
マンションをお探しで、駅からの距離や
周辺施設にこだわりがある方でした。
現在のお住まいが周辺に商業施設等がなく、
不便さを感じていらっしゃるとのことで、
買物等ができる商業施設と病院が近くにあると
安心できるとのことで、24時間営業のスーパーや
総合病院が近隣にある物件を
ご案内させていただきました。
お客様のご意向に沿い、お客様にご満足していただける
ように今後も頑張りたいと思います。
日々営業日記
こんにちは。
大宮センターの高橋です。
先日は、自分が担当させていただいた物件の
残代金決済のための打合せを銀行および司法書士の
先生と行いました。
今回は抵当権がついている物件の為、残代金決済の際に
抵当権を抹消したうえで、買主様にお引渡しをする必要が
あります。抵当権の抹消は、銀行側に用意していただく書類
があるため、事前に連絡し、残代金決済当日の打合せを
司法書士の先生を含め、行う必要があります。
打合せの結果、問題なく残代金決済が行えることが確認できたため、
残代金決済当日も問題なく終えられるように準備と確認を行いたいと
思います。
日々営業日記
こんにちは。
大宮センターの高橋です。
昨日は、売却をお任せいただいた物件の販売活動の準備と
条件に合致するお客様に物件を紹介させていただきました。
販売活動の準備としては、不動産の調査、広告の作成、
インターネットへの掲載等があります。
特にインターネットへの掲載は現在は重要なものとなりますので、
漏れなく掲載を行いたいと思います。
早く高い金額で買主様を見つけられるように、やるべきことは
早めに行い、売主様に満足してもらえるように頑張りたいと
思います。
三井住友トラスト不動産所沢センターでは、所沢市を中心に西武池袋線、西武新宿線、JR武蔵野線、JR川越線、JR埼京線、東武東上線沿線の物件を数多く取り揃えております。このエリアでのご売却・ご購入のご相談は所沢センターまでお気軽にお寄せください。
