上大岡センターのブログ

営業日記、地域の情報・出来事 一覧

日々営業日記
新年明けましておめでとうございます！
2022/01/08
あけましておめでとうございます。
社会人として初めての新春を迎えることが出来ました。
新入社員の中村です。!(^^)!

昨年は、港南区の環状2号線沿線のマンション
　　　　横須賀市池田町の大型マンション
　　　　磯子駅前のマンション
３件を担当し、ご成約させていただきました。
特に磯子駅前は自分が専属担当のエリアとなります。
マンション名も暗記しておりますので、無料査定お待ちしております。

初日の今日は、センターを代表して京浜急行沿線の神社
伊勢山皇大神宮に初詣に行きました。
（決して雪が降って寒いから先輩に押し付けられた訳では･･･）
センターの誰よりも多くのお客様にお会いできるようお参りいたしました。
特に、担当しているお客様が探している
　シティ能見台ふれあいの街
　シティ能見台いこいの街
　シティ能見台つどいの街
お住まいの皆様の中村指名の無料査定、売却相談お待ちしております。


本年もよろしくお願いします。
中村　一貴
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日々営業日記
初雪⛄
2022/01/07
あけましておめでとうございます。
三井住友トラスト不動産　上大岡センターの中村です。

本日が本年出社２日目になります。
本日は、自宅から京急蒲田駅までのバスが大幅に遅れ、朝礼
ギリギリの出社になりました。社会人初の遅刻をしてしまう
所でした。

上大岡のオフィスタワーから雪化粧した近隣の屋根がとても
美しかったので、写真掲載させていただきました。

こうやって眺めていると同じ雪なのに屋根によっては溶けている屋根も
雪をとどめて居る屋根も様々なんだと思いました。
因みに写真の右手が森が丘方面、左手が笹下方面になります。
『森が丘１丁目、森が丘２丁目の皆様！！！
　不動産　無料査定いたしますよ～～～』
　と叫びたくなるのは私だけでしょうか？

今度、首都圏に配属された一年目社員全員で、三井ホームさんの
住宅展示場で建築について担当の方より学んできます。
以前、三井ホームさんの営業の方より、三井ホームの屋根は
断熱性が高いので室内の温度を魔法ビンのように逃がさない為
屋根の雪が残りやすいのがセールスポイントだと教えてもらいました。
つい、見下ろす屋根の白さが際立つ家は三井ホームさんの施工かなと
思ってしまう中村でした。

今後も沢山学んで、少しでもこれから新築をご検討されるお客様の
お手伝いができるよう勉強します。
中村　一貴
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日々営業日記
宅建の資格
2021/09/17
お久しぶりです！

上大岡センターの中村　一貴です。

最近は【宅地建物取引士】の資格を取るために、日々勉強しております。

ちょうど一か月後に試験があります。

この資格がないと不動産の取引に際しての重要事項説明等、

取引の中で一番大切なことができません。

一人前になるには一番重要な事です。

残り一か月本気で頑張ります！

♪不動産のご購入・ご売却等ご相談が
　　　ございましたら
 
【　上大岡センター　】まで
 
お気軽にお問い合わせください♪
 
●無料通話：0120-93-4397●
 
価格査定は、無料です。
 
当センターでは横須賀市・横浜市エリアを中心に、
数多くの物件を取り揃えております。
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中村　一貴
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日々営業日記
利回り
2021/08/07
三井住友トラスト不動産の中村です。

今日は利回りについて勉強しました。

利回りとは投資した金額に対して得られる見込み収益の割合のことです。

不動産投資の「利回り」には表面利回り（グロス利回り）と実質利回り（ネット利回り）の2種類があります。
　
表面利回りとは、年間の家賃収入を不動産の購入価格で割ったもの。簡単に計算できますが、不動産を維持するためにかかる諸経費は考慮されていない上に、満室を想定した数字となっています。「必ずこのくらいの利益が得られる」ことを示す数字ではないので、注意した方がいいらしいです。
　
一方、実質利回りには固定資産税や管理費、保険料や修繕積立金など不動産運用にかかる諸経費が加味されています。より現実に即した数字を知ることができるので、具体的な手取り収入や物件を比較する際はこちらのチェックが必須となります。
 
表面利回り＝年間家賃収入÷物件の購入価格×１００

実質利回り＝（年間家賃収入−年間の経費）÷物件の購入価格×１００

と概要だけですが、一つ勉強になりました。


※当社は８月８日～８月１５日まで夏季休暇いただきます。

♪不動産のご購入・ご売却等ご相談が
ございましたら【　上大岡センター　】まで
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当センターでは港南区、金沢区、横須賀市を中心に、
京浜急行沿線など数多くの物件を取り揃えております。
中村　一貴
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日々営業日記
🔥あつい日々🔥
2021/08/07
三井住友トラスト不動産の中村　一貴です。

８月８日に立秋を迎え、暦の上では秋が始まりますが、実際には１年で一番暑い時期
ではないでしょうか。

そんな暑い中でもオリンピック熱く盛り上がっていますね！

サッカーはメダルが取れず、残念でしたが、素晴らしい試合でした。
野球や女子バスケットもともに決勝戦へコマを進めすごく盛り上がっています！

また、今朝の女子マラソンはこんな暑い中、長い距離を走れる体力と根性には本当に
すごいと思います！

私も暑さに負けず毎日頑張ります！


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当センターでは横浜市・横須賀市エリアを中心に、京急線、横浜ブルーライン、
JR線沿いなど数多くの物件を取り揃えております。
中村　一貴
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三井住友トラスト不動産　上大岡センターでは、横浜市（南区・港南区・磯子区・金沢区）横須賀市の物件を数多く取り揃えております。このエリアでのご売却・ご購入のご相談は上大岡センターまでお気軽にお寄せください。
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