荻窪センターのブログ

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物件紹介一戸建て
☆新規物件のご紹介☆富士見市羽沢3丁目新築戸建☆
2017/10/05
こんにちは!
荻窪センターの諏訪でございます。

本日より「富士見市羽沢3丁目」の新築戸建の売却活動を
行うこととなりました。

4LDKの間取で、延床面積が100平米を超えています。

まだ上棟前ですが、同じ建築会社の建物のご案内や
プレゼンテーションは行わせていただきます。

近隣でお探しの皆様、是非とも担当「諏訪」まで
お気軽にお問い合わせください!

>>物件詳細はこちら

[取引態様:媒介]
成約御礼
成約御礼
2017/10/02
荻窪センターの高久です。

この度、『西東京市富士町2丁目中古戸建』がご成約となりました。

売主様・買主様おめでとうございます。
また、荻窪センターにご用命を賜り、誠にありがとうございます。
厚く御礼を申し上げます。

不動産のご売却・ご購入等ご相談がございましたら、
『三井住友トラスト不動産 荻窪センター 高久』まで、どうぞお気軽にお問い合わせください。  

[取引態様:媒介]
成約御礼
成約御礼~杉並区高円寺南2丁目~
2017/09/30
荻窪センター 飯田です。

この度、『杉並区高円寺南2丁目 戸建』が
ご成約となりました。

売主様・買主様おめでとうございます。
また、荻窪センターにご用命を賜り、誠にありがとうございます。
厚く御礼を申し上げます。


不動産のご売却・ご購入等ご相談がございましたら、
『三井住友トラスト不動産 荻窪センター 飯田(いいだ)』
まで、どうぞお気軽にお問い合わせください。 


弊社では土地、新築戸建、中古戸建等様々なご相談を承っております。
信託銀行系列ならではのご提案もございます。


些細なことでも結構です。お気軽にご相談くださいませ。
誠心誠意ご対応させて頂きます!  
[取引態様:媒介]
成約御礼
☆成約御礼☆杉並区上荻二丁目☆
2017/09/30
こんにちは!
荻窪センターの諏訪です!

昨日、杉並区上荻二丁目の契約を執り行いました。
売主様、買主様誠におめでとうございます。

お引渡しまで引続き活動を行ってまいります。
今後とも宜しくお願いいたします。
[取引態様:媒介]
日々営業日記
隣地との距離について~民法上・建築基準法上のきまり~
2017/09/25
みなさんこんにちは!荻窪センターの龍です!


マイホームを土地からご検討なさる方も大勢いらっしゃるかと思います。


出来るならば、注文住宅を建てるのだから設計士さんと相談の上、ご自分で思う通りの間取りを実現したい。そうお思いになられるのが人情です。


しかし、建ぺい率・容積率の制限以外にも、建物の建築を行うにあたり制限があります。


皆さんは、建物を建てる際、隣地との境界までの距離に関し、民法上の決まりがあるのをご存知でしょうか?

第234条(境界線付近の建築の制限)
 建物を築造するには、境界線から五十センチメートル以上の距離を保たなければならない。

「でも、建物と建物の間隔が50センチもない家あるよね?」とお思いの方もいるかと思います。


このご指摘は非常に鋭いご指摘ですが、実は例外もあります。


1)あくまで民法上の話
あくまで民法上の話ですので、隣地所有者間において合意がなされていれば
50センチ以上の距離を保たなければならない必要はありません。


2)建築基準法上、民法の規定から外れ、

第六十五条(隣地境界線に接する外壁)
 防火地域又は準防火地域内にある建築物で、外壁が耐火構造のものについては、その外壁を隣地境界線に接して設けることができる。

また
第五十三条(建ぺい率)より
 建ぺい率80パーセントのエリアで防火地域内で耐火建築物の場合
 建ぺい率の制限なし(つまり100パーセント)
 敷地一杯に建築することができる。

建ぺい率80パーセントのエリアは
商業地域・近隣商業地域などの商業系の地域などが多くなるので
周辺環境の観点から考えると、戸建の建築を行うにはあまり向かないかもしれませんね。



ゆったり庭を造り家を建てる事を検討なさる場合は、住宅系の地域での土地探しをお勧めいたします!


以上、荻窪センターの龍でした。次回もお楽しみに!






三井住友トラスト不動産荻窪センターでは、杉並区荻窪エリアを中心に西武新宿線・中央線の物件を数多く取り揃えております。このエリアでのご売却・ご購入のご相談は荻窪センターまでお気軽にお寄せください。
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