自由が丘センター 戸松　剛志のブログ

最新記事 一覧

日々営業日記
原価法について
2020/11/14
「原価法」とは現在の建物と同様の建物を建築した場合の価格を計算し、経年による建物や設備の劣化を評価額から差し引くことで建物価格を算出することです。

建物には耐用年数というものがあり、建物の構造でそれぞれ耐用年数は変わります。
耐用年数に対して建物が建築されてから何年経過したが建物評価額に大きく影響します。
日々営業日記
セットバックについて
2020/11/12
今回はセットバックについて書きます！

敷地が接する道路の幅員が4ｍ未満の場合、道路の中心線から2ｍ後退した線を道路境界線としなければなりません。
この後退することをセットバックといいます。

セットバックした部分は私道負担部分となります。この私道負担部分は有効宅地面積に含まれません。


日々営業日記
道路について
2020/11/10
道路には様々な種類があるのは知っていましたか？

建築物の建築には福音4ｍ以上の「建築基準法の道路」に2ｍ以上接しなければならないという定めがあります。
この接道義務に定める建築基準法の道路には6種類あります。
主に4ｍ以上の道路と4ｍ以下の道路に分類され、4ｍ以下の道路ではセットバックをし4ｍ以上の道路にして特定行政庁が指定した道路でなければ建築することができません。

次回はセットバックについて書きます(^^♪


日々営業日記
北側斜線制限について
2020/11/09
住宅の天上が斜めになっていると思ったことはありませんか？
これはデザインではなく建物の高さが規制されているためなのです。

北側隣地の日照を確保するため北側斜線制限というものがあります。
北側前面道路の境界線から一定距離の勾配面による高さの制限が定められているため、天上が斜めになることがあるということです。

この規制も用途地域によって制限が厳しくなったり、なかったりします。
しかしこの規制が緩和されることはありません。

日々営業日記
容積率について
2020/11/07
本日は容積率について書きます！

容積率とは、敷地面積に対する延床面積の割合で、延床面積とは各階の床面積の合計した面積のことです。

100㎡の土地に一階120㎡、二階に80㎡の建物を建てたいときは容積率は200％必要です。
高いマンションを建築するためには、容積率が大きくなければならないということになります。


容積率は延床面積の3分の1の地階、延床面積の5分の1の車庫などが不算入だったり、土地に接道している道路の幅によって規制が厳しくなったりと複雑な計算が必要となります。

建ぺい率と容積率の大きさは地域によって異なります。
ここは建ぺい率と容積率が大きい地域なんだと思いながら散歩やドライブすると面白いです！ぜひ試してみてください♪
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