予算計画をするにあたって、売買代金と諸費用を合わせた総額を把握することが大切になります。
諸費用の目安は売買代金の6％から10％になります。
主な諸費用は以下のものになります。
・印紙税
・仲介手数料
・固定資産税・都市計画税清算金
・登記費用(司法書士への報酬)
・不動産所得税
・ローン諸費用(印紙代、火災保険料、保証料など)
これらの費用は必要ではない場合もございます。
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日々営業日記
購入の諸費用
2020/11/21
不動産を購入するときも売却と同様に諸費用がかかります。
予算計画をするにあたって、売買代金と諸費用を合わせた総額を把握することが大切になります。
諸費用の目安は売買代金の6％から10％になります。
主な諸費用は以下のものになります。
・印紙税
・仲介手数料
・固定資産税・都市計画税清算金
・登記費用(司法書士への報酬)
・不動産所得税
・ローン諸費用(印紙代、火災保険料、保証料など)
これらの費用は必要ではない場合もございます。
予算計画をするにあたって、売買代金と諸費用を合わせた総額を把握することが大切になります。
諸費用の目安は売買代金の6％から10％になります。
主な諸費用は以下のものになります。
・印紙税
・仲介手数料
・固定資産税・都市計画税清算金
・登記費用(司法書士への報酬)
・不動産所得税
・ローン諸費用(印紙代、火災保険料、保証料など)
これらの費用は必要ではない場合もございます。
日々営業日記
不動産売却にかかる諸費用
2020/11/19
不動産の売買代金が手取り金額と思っている方が多いと思います。
不動産売却金額と手取り金には違いがあります。
不動産を売却する際にかかる諸費用は主に以下のものがあります。
・印紙税
・仲介手数料
・登記原因証明の作成費用
・住所移転登記費用
・抵当権抹消登記費用
・測量費
・解体費
・残置物撤去費用
・固定資産税・都市計画税清算金
・譲渡所得税
対象不動産によって必要な費用、金額、税金が軽減されるのか、が異なります。
これらの費用が必要かどうか見極め、計算し、差し引いた金額が手取り金額になります。
不動産売却金額と手取り金には違いがあります。
不動産を売却する際にかかる諸費用は主に以下のものがあります。
・印紙税
・仲介手数料
・登記原因証明の作成費用
・住所移転登記費用
・抵当権抹消登記費用
・測量費
・解体費
・残置物撤去費用
・固定資産税・都市計画税清算金
・譲渡所得税
対象不動産によって必要な費用、金額、税金が軽減されるのか、が異なります。
これらの費用が必要かどうか見極め、計算し、差し引いた金額が手取り金額になります。
日々営業日記
固定資産税評価額について
2020/11/17
固定資産税評価額とは市区町村が算定する固定資産税の基準となる価格であり、三年に一度評価替えが行われます。
不動産の購入時にかかる、不動産所得税、登録免許税の算定基準にもなるため、資金計画をする際は確認しておくといいですね(^^♪
固定資産税評価額は毎年送られるの税通知書、市区町村で取得できる評価証明書で確認することができます。
不動産の購入時にかかる、不動産所得税、登録免許税の算定基準にもなるため、資金計画をする際は確認しておくといいですね(^^♪
固定資産税評価額は毎年送られるの税通知書、市区町村で取得できる評価証明書で確認することができます。
日々営業日記
収益還元法について
2020/11/16
収益還元法とは対象不動産が賃料により将来生み出すと予測される純利益から現在の不動産価値を決定する評価法です。
収益還元法では「収益性」のみを重視されているため、不動産の個別要素が全く反映されていません。対象不動産の築年数が新しくても、古くても、お金をかけてリフォームしたとしても、賃料が上昇しない限り、この評価額には反応されないということです。
空室リスク、管理費、修繕計画などに注意し、原価法、取引価格事例法で適正な不動産の価格を評価して勝負できる還元利回りを見極めていくことが重要です。
収益還元法では「収益性」のみを重視されているため、不動産の個別要素が全く反映されていません。対象不動産の築年数が新しくても、古くても、お金をかけてリフォームしたとしても、賃料が上昇しない限り、この評価額には反応されないということです。
空室リスク、管理費、修繕計画などに注意し、原価法、取引価格事例法で適正な不動産の価格を評価して勝負できる還元利回りを見極めていくことが重要です。
日々営業日記
取引事例比較法について
2020/11/15
取引事例比較法は査定周辺地域で条件の類似する複数の成約事例地を選択し、形状、環境、方位など個別要素を比較検討し、売却理由など個別事情による修正を行う評価法です。
主にマンションや土地の評価に適しています。
この評価の一番の重要のことは、成約事例選択になります。
成約事例から相場観がわかりますね！
主にマンションや土地の評価に適しています。
この評価の一番の重要のことは、成約事例選択になります。
成約事例から相場観がわかりますね！
