投資用不動産購入、東京都練馬区上石神井１丁目の一棟売アパート情報

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物件詳細

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アパート（一棟）

練馬区上石神井１丁目

価格

9,900万円

想定利回り

5.41%

建物面積

129.78m²

土地面積

156.36m²

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物件の魅力

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物件情報

更新日：2025年12月15日　次回更新予定日：2025年12月29日各項目の説明

物件用途	アパート用
所在地	東京都練馬区上石神井１丁目
交通	西武新宿線　上石神井駅　徒歩7分
価格	9,900万円
戸数	住戸（居住用）：8戸　総戸数：8戸
各住戸（居住用）の専有面積	最小面積：16.22㎡～最大面積：16.22㎡
間取り	1K+ロフト
現行年間収入	5,356,800円（2025年5月20日確認）	現行利回り	5.41%
想定年間収入	5,356,800円	想定利回り	5.41%
賃貸状況	サブリース契約中の物件となり、サブリースを引継ぐことが条件となります。
現況	全部賃貸中	引渡し可能年月	相談
土地面積	156.36m²（47.2坪）　登記簿	建物延面積	129.78m²
構造/階建	木造/2階建	建築年月	2018年1月
土地権利	所有権	地目	登記簿：宅地現況：宅地
都市計画	市街化区域	用途地域	第一種低層住居専用地域・第一種住居地域
建ぺい率	50%・60%	容積率	100%・160%
駐車場	無
接道状況	一方　北約4.0m公道、間口：約9.1m
設備・施設	公営水道、公共下水、プロパンガス個別方式
設備・施設・その他使用料
取引態様	媒介
特記事項	■日影規制：（一低層）4時間-2.5時間/1.5ｍ（一種住居）4時間-2.5時間/4ｍ ■都市計画法他制限：高度地区、地区計画：上石神井駅周辺地区地区計画、景観法、都市再開発法、文化財保護法、重点地区まちづくり計画：上石神井駅周辺地区まちづくり構想、埋蔵文化財包蔵地内
備考
物件番号	Bsi250083

※「現行年間収入」は、確認日現在の賃料収入に基づき算出した年間賃料収入です（空室分の賃料は含みません）。将来にわたり保証するものではありません。
※「現行利回り」は「現行年間収入／物件価格×100」の式で算出したものであり、当該物件を維持するために必要な費用を控除する前の収入で算出しています。
※「想定年間収入」は、周辺賃料から想定される満室時の予定年間賃料収入です。確実に得られることを保証するものではありません。
※「想定利回り」は「想定年間収入／物件価格×100」の式で算出したものであり、当該物件を維持するために必要な費用を控除する前の収入で算出しています。