投資用不動産購入、東京都杉並区下高井戸５丁目の一棟売マンション情報

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物件詳細

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マンション（一棟）

杉並区下高井戸５丁目

価格

24,800万円

建物面積

314.36m²

土地面積

197.73m²

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物件の魅力

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物件情報

更新日：2024年11月23日　次回更新予定日：2024年12月7日各項目の説明

物件用途	アパート用
所在地	東京都杉並区下高井戸５丁目
交通	京王線　上北沢駅　徒歩10分京王井の頭線　浜田山駅　徒歩15分京王線　桜上水駅　徒歩16分
価格	24,800万円
戸数	住戸（居住用）：8戸　総戸数：8戸
各住戸（居住用）の専有面積	最小面積：26.00㎡～最大面積：61.70㎡
間取り	1R×3戸　1K×2戸　1DK×1戸　1LDK×2戸
現行年間収入	8,880,000円（2024年11月11日確認）	現行利回り	3.58%
想定年間収入		想定利回り
賃貸状況	現行年間賃料収入は、積水ハウス不動産東京株式会社とのサブリース契約解除後の賃料です。
現況	全部賃貸中	引渡し可能年月	2025年3月下旬以降
土地面積	197.73m²（59.8坪）　実測　別途私道負担約13.1m²	建物延面積	314.36m²
構造/階建	鉄骨/3階建	建築年月	2004年9月
土地権利	所有権	地目	登記簿：宅地現況：宅地
都市計画	市街化区域	用途地域	第一種中高層住居専用地域・第一種低層住居専用地域
建ぺい率	60%・40%	容積率	200%・80%
駐車場	無
接道状況	角地　南東約5.4m公道、間口：約9.3m　北東約3.3m公道、間口：約17.5m
設備・施設	公営水道、公共下水、都市ガス
設備・施設・その他使用料
取引態様	媒介
特記事項	■日影規制：①3時間-2時間、4m　②3時間-2時間、1.5m ■都市計画法他制限：準防火地域、土地区画整理事業計画決定区域：杉並南部地区（旧緑地地域）、景観条例：一般地域、埋蔵文化財包蔵地、第一種中高層住居専用地域は東側道路道路境界から20ｍ内側(①)第一種低層住居専用地域は20ｍ外側(②)の制限となります。①第2種高度地区・敷地規模の最低限度60㎡②第1種高度地区・敷地規模の最低限度80㎡・高さ限度10ｍ。
備考	売主は、引渡しまでに積水ハウス不動産東京株式会社とのサブリース契約を解除するものとします。告知事項有。お客様へご紹介前に担当者まで必ずご連絡ください。写真撮影年月：2024年11月。 ■投資用向き：積水ハウス株式会社施工、重量鉄骨造の建物です。
物件番号	Bsn240203

※「現行年間収入」は、確認日現在の賃料収入に基づき算出した年間賃料収入です（空室分の賃料は含みません）。将来にわたり保証するものではありません。
※「現行利回り」は「現行年間収入／物件価格×100」の式で算出したものであり、当該物件を維持するために必要な費用を控除する前の収入で算出しています。
※「想定年間収入」は、周辺賃料から想定される満室時の予定年間賃料収入です。確実に得られることを保証するものではありません。
※「想定利回り」は「想定年間収入／物件価格×100」の式で算出したものであり、当該物件を維持するために必要な費用を控除する前の収入で算出しています。