物件詳細
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マンション（一棟）
おすすめポイント
- 周辺施設
- ファミリーマート練馬高野台店 距離30m 徒歩1分
西友高野台店 距離550m 徒歩7分
総合体育館 距離750m 徒歩10分
物件情報
更新日：2024年11月21日 次回更新予定日：2024年12月5日各項目の説明
| 物件用途 |
マンション用 事務所・オフィス用 店舗（飲食・レストラン）用 店舗（小売・サービス）用 ロードサイド施設用 |
| 所在地 |
東京都練馬区高野台４丁目  
|
| 交通 |
西武池袋線・西武豊島線 練馬高野台駅 徒歩11分
西武池袋線・西武豊島線 石神井公園駅 徒歩15分
都営大江戸線 光が丘駅 徒歩26分 |
| 価格 |
18,000万円 |
| 戸数 |
住戸（居住用）：9戸 住戸以外：2戸 総戸数：11戸 |
| 各住戸（居住用）の専有面積 |
最小面積：21.87㎡～最大面積：34.00㎡ |
| 間取り |
事務所×1＋店舗×1＋ワンルーム×7＋1DK×2 |
| 現行年間収入 |
11,904,000円
（2024年9月19日確認） |
現行利回り |
6.61% |
| 想定年間収入 |
12,528,000円 |
想定利回り |
6.96% |
| 賃貸状況 |
1部屋空あり |
| 現況 |
一部賃貸中 |
引渡し可能年月 | 相談 |
| 土地面積 |
182.70m2（55.2坪） 登記簿 別途私道負担17.52㎡のうち持分10123分の5198 |
建物延面積 |
476.09m2 地下室部分150.18m2含む |
| 構造/階建 |
鉄骨鉄筋コンクリート/3階地下1階建 |
建築年月 |
1985年6月 |
| 土地権利 |
所有権 |
地目 |
登記簿：宅地
現況：宅地 |
| 都市計画 |
市街化区域 |
用途地域 |
準住居地域 |
| 建ぺい率 |
60% |
容積率 |
300% |
| 駐車場 |
無 |
| 接道状況 |
一方 東36.5m公道、間口：約16.5m |
| 設備・施設 |
公営水道、公共下水、都市ガス |
設備・施設・
その他使用料 |
|
| 取引態様 |
媒介 |
| 特記事項 |
■都市計画法他制限：防火地域、30ｍ第三種高度地区、景観法、最低敷地面積：75㎡、練馬区笹目通り沿道地区計画 |
| 備考 |
2020年9月 外壁等の塗装実施 その他はお問い合わせください。一部賃貸面積が不明な部屋があります。地下１階部分の登記面積から減築しております。引渡しまでに減築の登記をおこないます。
■投資用向き：店舗・事務所・レジとして賃貸中です。 |
| 物件番号 |
Bsi220198 |
※「現行年間収入」は、確認日現在の賃料収入に基づき算出した年間賃料収入です（空室分の賃料は含みません）。将来にわたり保証するものではありません。
※「現行利回り」は「現行年間収入／物件価格×100」の式で算出したものであり、当該物件を維持するために必要な費用を控除する前の収入で算出しています。
※「想定年間収入」は、周辺賃料から想定される満室時の予定年間賃料収入です。確実に得られることを保証するものではありません。
※「想定利回り」は「想定年間収入／物件価格×100」の式で算出したものであり、当該物件を維持するために必要な費用を控除する前の収入で算出しています。
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住所
東京都練馬区石神井町２丁目１４番１号 石神井公園ピアレスＡ２階
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