物件詳細
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アパート（一棟）
- 周辺施設
- ファミリーマート中野新井三丁目店 距離200m 徒歩3分
ライフ中野新井店 距離450m 徒歩6分
ダイソー中野ブロードウェイ店 距離540m 徒歩7分
物件情報
更新日：2026年7月27日 次回更新予定日：2026年8月10日各項目の説明
| 物件用途 |
マンション用 アパート用 |
| 所在地 |
東京都中野区新井２丁目
 
|
| 交通 |
JR中央線 中野駅 徒歩11分
西武新宿線 沼袋駅 徒歩10分
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| 価格 |
48,020万円 |
| 戸数 |
住戸（居住用）：8戸 総戸数：8戸
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| 各住戸（居住用）の専有面積 |
最小面積：23.07㎡～最大面積：40.21㎡ |
| 間取り |
1LDK×4戸 1R×4戸 |
| 現行年間収入 |
|
現行利回り |
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| 想定年間収入 |
18,300,000円 |
想定利回り |
3.81% |
| 賃貸状況 |
※8世帯中5世帯入居中（102、201、202、302、402号室。令和8年6月10日現在）。※想定賃料収入には、共益費が含まれます。 |
| 現況 |
空き物件 |
引渡し可能年月 | 即時 |
| 土地面積 |
115.96m2（35.0坪） 実測 |
建物延面積 |
309.13m2 |
| 構造/階建 |
鉄筋コンクリート/4階建 |
建築年月 |
2026年2月 |
| 土地権利 |
所有権 |
地目 |
登記簿：宅地
現況：宅地 |
| 都市計画 |
市街化区域 |
用途地域 |
近隣商業地域 |
| 建ぺい率 |
80% |
容積率 |
240% |
| 駐車場 |
無 |
| 接道状況 |
一方 東約4.0m公道 |
| 設備・施設 |
公営水道、公共下水、都市ガス |
設備・施設・
その他使用料 |
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| 取引態様 |
媒介 |
| 特記事項 |
■都市計画法他制限：防火地域、第三種高度地区 |
| 備考 |
※建物管理条件付【マスターリース契約】 ※別途、宅外負担金110万円（税込）あり
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| 物件番号 |
Sib250468 |
※「現行年間収入」は、確認日現在の賃料収入に基づき算出した年間賃料収入です（空室分の賃料は含みません）。将来にわたり保証するものではありません。
※「現行利回り」は「現行年間収入／物件価格×100」の式で算出したものであり、当該物件を維持するために必要な費用を控除する前の収入で算出しています。
※「想定年間収入」は、周辺賃料から想定される満室時の予定年間賃料収入です。確実に得られることを保証するものではありません。
※「想定利回り」は「想定年間収入／物件価格×100」の式で算出したものであり、当該物件を維持するために必要な費用を控除する前の収入で算出しています。
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住所
東京都豊島区東池袋１丁目４１番６号 菊邑９１ビル４階
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